Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Столяровой В.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО11, ФИО10 к ФИО3, УДЖП и ЖФ ... в ЮАО о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, аннулировании записи о регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточняя требования, обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора передачи жилья в собственность, аннулировании записи о регистрации права на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что Дата обезличена года между их отцом ФИО3 и УДЖП и ЖФ ... в ЮАО заключен договор передачи квартиры в собственность Номер обезличен Они, истцы, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении - в квартире Номер обезличен по адресу: ... и являясь членами семьи нанимателя, своего согласия на приватизацию квартиры не давали, подписи об отказе в приватизации в заявлении о передачи квартиры в собственность, им не принадлежат. О своем нарушенном праве они, истцы узнали в Дата обезличена года, когда возникла необходимость регистрации по месту жительства дочери истца ФИО12, Дата обезличена.
Представитель истцов – ФИО4 в суд явилась, требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в суд явился, иск не признал, просил суд применить срок исковой давности.
Представитель ответчика – УДЖП и ЖФ ... в ЮАО в суд не явился, извещен.
Суд, выслушав стороны, представителя истцов, ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру и расположено по адресу: ... л.д.11, 12). В квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО13 – с Дата обезличена года, ФИО6 – с Дата обезличена года, ФИО5 - с Дата обезличена года, ФИО14 – с Дата обезличена года л.д.44).
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3 и членам его семьи – сыновьям ФИО15 супруге ФИО7 на основании ордера Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.8).
Дата обезличена года между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... в ЮАО, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор передачи Номер обезличен занимаемой по договору социального найма трехкомнатной квартиры по адресу: ..., ... л.д.56). Как следует из заявления о передачи жилья в собственность, истцы ФИО16 и ФИО17, отказались от участия в приватизации в пользу ответчика ФИО3 л.д..57). В соответствии с договором в собственность ФИО3 передано вышеуказанное жилое помещение. ФИО8 регистрационной службы по Москве произведена государственная регистрация права собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись Номер обезличен. ФИО3 выдано свидетельство о собственности за Номер обезличен Номер обезличен л.д.10).
Согласно ст. 2 ФИО9 от Дата обезличена г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным ФИО9, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. К членам семьи нанимателя ст. 69 ЖК РФ относит супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как следует из материалов дела, истцы ФИО18. с Дата обезличена. постоянно зарегистрированы на спорной жилой площади в качестве члена семьи нанимателя. Таким образом, они имели в соответствии с законом равные с нанимателем квартиры ФИО3 права на спорное жилое помещение. Сама же приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.
Заключением экспертов по проведенной судебной почерковедческой экспертизе установлено, что подписи от имени ФИО20 и ФИО10 в разделе «ФИО19 даю согласие на приватизацию квартиры в собственность ФИО3 и отказываюсь от своего права на участие в приватизации__» на оборотной стороне Заявления о передаче квартиры Номер обезличен по адресу: ... в индивидуальную собственность ФИО3, датированного Дата обезличена года» и в разделе «ФИО21 даю согласие на приватизацию квартиры в собственность ФИО3 и отказываюсь от своего права на участие в приватизации__» на оборотной стороне Заявления о передаче квартиры Номер обезличен по адресу: ... в индивидуальную собственность ФИО3, датированного Дата обезличена года, выполнены не ФИО22, а другими лицами л.д.103-116).
У суда нет оснований не доверять представленному заключению, поскольку оно изготовлено компетентными экспертами, не заинтересованными в исходе дела.
Свидетель ФИО5, супруга ФИО23, показала суду, что с Дата обезличена года проживает в спорной квартире. Со слов мужа ей известно, что муж с братом и ответчиком писали заявление в комнате ответчика о распределении долей по 1/3, заявление о передаче квартиры в собственность ответчика, истцы не подписывали, к нотариусу и в департамент не ходили, муж в момент подписания договора находился в командировке, подпись в договоре не мужа, у него другая подпись л.д.79).
У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылает как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истцы своего согласия и волеизъявления на приватизацию спорного жилого помещения не давали, подписи в Заявлении о передачи квартиры в собственность ответчика, не подписывали, договор социального найма с ними не был расторгнут, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на приватизацию квартиры требовалось согласие истцов.
Доказательств обратного, ответчиком не представлено, а судом не добыто.
Согласно ст.168 ГК РФ- сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Договор передачи жилого помещения в виде квартиры Номер обезличен по адресу: ..., в собственность ФИО3 от Дата обезличена года Номер обезличен заключен с нарушением действующего законодательства, ст. 69 ЖК РФ и ст. 2 ФИО9 от Дата обезличена г. "О приватизации жилищного фонда в РФ", в связи с чем, суд находит, что договор передачи не соответствует действующему законодательству и является недействительным, а потому требования ФИО24 подлежат удовлетворению.
Как последствие недействительности ничтожной сделки, подлежит аннулированию запись в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года о праве собственности ФИО3 на недвижимое имущество – квартиру Номер обезличен по адресу: ...
Статья 181 ГК РФ устанавливает сроки исковой давности по недействительным сделкам.
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям л.д.40-43).
От истцов поступило ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, поскольку истцы узнали о своем нарушенном праве в Дата обезличена года, при регистрации дочери истца ФИО25 в спорной квартире. Как пояснила представитель истцов, в Дата обезличена году истцы полагали, что являются сособственниками спорного жилого помещения, в связи с чем при регистрации в квартире ФИО5, потребовалось согласие ответчика ФИО3 л.д.20,л.д. 19).
Указанные обстоятельства об уважительности пропуска срока исковой давности подтверждаются собранными по делу доказательствами л.д.22, 23), в связи с чем суд считает необходимым восстановить истцам срок исковой давности по заявленным требованиям.
На основании вышеизложенного, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст. 167, 168, 181 ГК РФ, 69 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать недействительным договор передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенный между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... в ЮАО и ФИО3.
Указанное решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 на квартиру по адресу: ..., ... в ЕГРП и основанием для внесения записи о регистрации права собственности на указанный объект ....
При государственной регистрации вышеуказанного решения суда квартира по адресу: ... переходит в собственность ..., а с постоянно зарегистрированными в этой квартире по месту жительства лицами подлежит заключению договор социального найма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: