РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
Номер обезличен по иску ФИО5 к ОАО «...» о признании права собственности на квартиру по адресу: ...
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «... о признании права собственности на квартиру по адресу: ....
В обоснование иска истец указывает, что данная квартира ему предоставлена кАк очереднику АО «...». С ним, как со всеми очередниками, был заключен договор аренды квартиры Дата обезличена г. сроком на 7 лет, то есть до Дата обезличена г. Собственником квартиры является ответчик. Истец полностью внес арендные платежи за указанный период и продолжает проживать с семьей по указанному адресу по настоящее время л.д. 6).
В судебном заседании истец иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ОАО «...» представителя в суд не направил, согласно отзыву на иск, против иска не возражает л.д. 17-18).
Третье лицо ФИО2 в суд явился, иск поддержал.
Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещался повесткой.
Суд, заслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено что Дата обезличена г. между АООТ «...» (арендодатель) и ФИО5 (арендатором) заключен договор аренды квартиры по адресу: ..., принадлежащей АООТ «...» л.д. 11-13).
В соответствии с п. 3 Договора, квартира сдается в аренду истцу на 7 лет.
Согласно п. 4 Договора, квартира сдается в аренду для проживания истца ФИО5, его супруги ФИО4 и их детей ФИО2 и ФИО3
Договор не предусматривает перехода права собственности на квартиру к ФИО5 после окончания срока аренды.
На основании данного договора истец и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства по спорному адресу (выписка из домовой книги и финансовый лицевой счет – 21-23). Впоследствии ФИО4, умерла (свидетельство о смерти –л.д. 25).
Ссылка истца на положения статьи 234 ГК РФ также является несостоятельной по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд приходит к выводу о том, что владение истцом и его семьей спорной квартирой не отвечает принципам добросовестности и открытости, закрепленным в ст. 234 ГК РФ, со дня государственной регистрации на истца такого имущества, которой проведено не было. В случае, если ответчик не возражает против требований истца, то они вправе заключить любой из предусмотренных гражданским законодательством договоров, в соответствии с которым к истцу перейдет право собственности на данное имущество. Кроме того, суд учитывает, что квартира предоставлялась в аренду для проживания всех членов семьи истца, поэтому им не представлено суду оснований закрепления права собственности этой квартирой только на него одного.
При таких обстоятельствах, когда доводы иска не основаны на законе, суд не усматривает законных оснований к его удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ОТКАЗАТЬ в удовлетворении иска ФИО5 к ОАО «...» о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме Дата обезличена года.
СУДЬЯ: ________________