Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Вьюговой Н.М.,
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПСМК «...», ЗАО ...» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: ...
В обоснование требований Истец ссылается на то, что Дата обезличена года она с ЗАО «...» заключила договор Номер обезличен об участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... с последующим получением в собственность двухкомнатной квартиры, строительный Номер обезличен, четвертая от лифта на 17 этаже, секция 1, общей проектной площадью 56,96 кв.м., находящейся по вышеуказанному адресу. В соответствии с вышеуказанным договором истец обязалась внести инвестиционные взносы в размерах, определенных Договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результатов инвестиционной деятельности в виде права собственности на двухкомнатную квартиру. Дом был введен в эксплуатацию. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом об исполнении договора, Квартира передана истцу В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ПСМК «... в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Ответчик ЗАО «...» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО2 и ЗАО «...» был заключен Договор об участии в строительстве жилого дома Номер обезличен, в соответствии с которым Истец привлечен к участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: ... с последующим получением в собственность истца двухкомнатной квартиры строительный Номер обезличен, четвертая от лифта на 17 этаже, секция 1, общей проектной площадью 56,96 кв.м., находящейся по указанному адресу л.д.12). При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Квартирно-эксплутационным управлением ... квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ и Производственным строительно-монтажным кооперативом ...», Протокола поквартирного распределения жилой площади, Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от Дата обезличена г. и Акта приема-передачи квартир, Договора инвестирования строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается Актом об исполнении договора от Дата обезличена г. л.д.13) и квитанциями л.д.19,21,22).
Инвестирование указанной суммы дает Истцу при распределении площади инвестиционного объекта право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде следующей двухкомнатной квартиры по адресу: .... Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвестиционного взноса по Договору об участии в строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг. произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях. По результатам обмеров БТИ окончательная площадь квартиры составила 58,5 кв.м.
Дом, в котором находится квартира, был принят Актом приемочной комиссии от Дата обезличенаг. Номер обезличен, который утвержден распоряжением префекта ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, что подтверждает факт создания дома. Распоряжением префекта ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. указанный жилой дом был введен в эксплуатацию и дому был присвоен почтовый адрес: ... что подтверждает годность дома к эксплуатации. Законность отведения земельного участка под строительство дома подтверждается Распоряжением Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличен и Договором аренды земельного участка от Дата обезличена г. №Номер обезличен. Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство дома осуществлялось на законных основаниях, дом был построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен (в редакции от Дата обезличена) «Об основах федеральной жилищной политики» ФИО4 имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
3) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
4) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Истец приобрела право собственности на результат инвестиций в виде трехкомнатной квартиры по адресу: ..., площадью 58,5 кв.м. на основании договора об участии в строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 218, 309, ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Настоящее решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: ..., ... и регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия.
СУДЬЯ: ___________________