Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Трушечкиной Е.А., при секретаре ФИО14 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО53., ФИО54 ФИО12, ФИО11, ФИО51, ФИО55., ФИО10, ФИО49, ФИО9, ФИО50, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 к ТСЖ «ФИО29», ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 ФИО0, МИФНС Номер обезличен по ... о признании недействительным решения общего собрания собственников от Дата обезличенаг. о создании ТСЖ «ФИО29», утверждении Устава ТСЖ, об избрании правления, председателя правления, признании недействительной регистрации ТСЖ «ФИО29», об обязании аннулировать запись о создании ТСЖ.
УСТАНОВИЛ:
ФИО48, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО13, ФИО16 первоначально обратились в суд с иском к ТСЖ «ФИО29», ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 ФИО0 о признании протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах о создании ТСЖ незаконным, признании недействительной регистрацию в качестве юридического лица товарищества собственников жилья «ФИО29» и обязании МИФНС Номер обезличен по ... аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН Номер обезличен о создании товарищества собственников жилья «ФИО29», ссылаясь на то, что при его создании были нарушены нормы Жилищного ФИО30, Гражданского ФИО30(т. 10л.д. 3-4, 9-11).
Кроме указанных лиц с исками, содержащими аналогичные требования к тем же ответчикам обратились также ФИО12, ФИО11, ФИО51, ФИО56., ФИО10, ФИО49, ФИО9, ФИО50, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5
Определением ... суда ... от Дата обезличена года дела объединены в одно производство (т. 10л.д. 184).
У участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований определением ... суда ... от Дата обезличена года привлечены Государственное учреждение ... «Инженерная служба района ФИО29» и Департамент Жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства ... (т. 10 д.л. 183).
В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили и обратились в суд с иском к ТСЖ «ФИО29», ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 ФИО0, МИФНС Номер обезличен по ... о признании недействительным решения общего собрания собственников от Дата обезличенаг. о создании ТСЖ «ФИО29», утверждении Устава ТСЖ, об избрании правления, председателя правления, признании недействительными решением МИФНС Номер обезличен по ... о регистрации ТСЖ «ФИО29» и свидетельство о государственной регистрации ТСЖ, об обязании аннулировать запись о создании ТСЖ (т. 10л.д. 226).
В обоснование требований истцы указали, что Дата обезличена года МИФНС Номер обезличен по ... произведена государственная регистрация Товарищества собственников жилья «ФИО29» (далее ТСЖ «ФИО29») за Номер обезличен на основании Протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: ..., микрорайон ... ..., которым было принято решение о создании ТСЖ при объединении вышеперечисленных домов, а также утвержден Устав ТСЖ. Считают создание ТСЖ незаконным, необоснованным и несоответствующим законодательству, поскольку при его создании были нарушены нормы Жилищного ФИО30, Гражданского ФИО30, а именно: собственникам жилых помещений в многоквартирных домах не сообщалось о проведении заочного собрания собственников помещений, по результатам которого был составлен оспариваемый протокол Номер обезличен от Дата обезличена года и принято решение о создании ТСЖ. Собственники жилых помещений не принимали решений по вопросам заочного голосования и не ставили свои подписи на бланках решений. Ни в одном из домов, вошедших в состав ТСЖ, информация по итогам голосования не доведена до собственников жилых помещений. На официальные запросы собственников помещений о предоставлении информации об итогах заочного голосования, ответы от ТСЖ не получены. О создании ТСЖ и его регистрации собственникам стало известно из письма заместителя Мэра Москвы от Дата обезличенаг. Собственники жилых помещений не принимали участие в утверждении устава ТСЖ. Инициативной группой по созданию ТСЖ был нарушен порядок создания ТСЖ «ФИО29» и его создание является незаконным. В связи с тем, что решение о создании ТСЖ и на основании которого была произведена государственная регистрация ТСЖ, принято с нарушением действующего законодательства, полагают, что и государственную регистрацию ТСЖ следует считать недействительной, а запись о создании ТСЖ «ФИО29» в ЕГРЮЛ аннулировать (т. 10л.д. 184).
В судебном заседании требования увеличили в части компенсации судебных расходов и просят взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей.
Извещенные о дне слушания дела надлежащим образом истцы ФИО10, ФИО18, ФИО17, ФИО6, ФИО5, ФИО16, ФИО9, ФИО8, ФИО7, в суд не явились.
Истцы ФИО12, ФИО11, ФИО57., ФИО51, ФИО49, ФИО48, ФИО19, ФИО13, ФИО50, представители истцов ФИО22 и ФИО21, представитель истцов ФИО17 и ФИО49 - ФИО20, в судебном заседании требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях к нему. Дополнив, что собственники жилых помещений не уведомлялись о проведении общего собрания, а только информировались о намерении создания ТСЖ в микрорайоне ФИО29 в многоквартирных домах; не знали о датах начала и окончания голосования; не участвовали в голосовании, чем были лишены возможности реализовать свое право на выбор способа управления в многоквартирном доме. Дата окончания голосования была необоснованно перенесена на Дата обезличена года, о чем также собственники помещений не были уведомлены. Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была изменена, так как было принято решение о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домах расположенные по адресу ..., микрорайон ФИО29 ... (...). Другой повестки дня на голосование не выносилось. Очного или заочного голосование по данной повестке не проводилось. Ни один из членов инициативной группы указанной в уведомлениях о проведении общего собрания не является собственником ... ..., и они не могли быть инициаторами собрания в .... Подсчет голосов и принятое решение о создании ТСЖ «ФИО29» произошло при изменении повестки дня поставленной на голосовании, с нарушениями законодательства, для подсчета голосов не была создана счетная комиссия. При подведении итогов голосования, не изымались недействительные решения. В связи с чем, полагают, что итоги голосования и принятые по ним решения, отраженные в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена являются недействительными, отраженными без действительного подсчета голосов. Принятое решение о создание ТСЖ «ФИО29» нарушает их право собственников жилых помещений на управление общим имуществом собственником многоквартирного дома, на участие в выборе способа управлением многоквартирным домом, право собственности истцов, выражающиеся в праве владения, распоряжения и пользования общим имуществом, и право управления имуществом в многоквартирном доме.
Представитель ответчика ТСЖ «ФИО29» ФИО23требования не признал по доводам, изложенным в объяснениях, ссылаясь на то, что при организации ТСЖ «ФИО29» были соблюдены все нормы действующего законодательства о создании ТСЖ, соблюдена процедура его создания. В ТСЖ вошли только те дома, которые набрали большинство голосов. Группа лиц, являющаяся противниками созданного товарищества собственников жилья, в том числе и истцы, направляли заявления в различные государственные и муниципальные органы о нарушениях со стороны инициативной группы при проведении обжалуемого общего собрания. На основании заявлений были проведены проверки законности проведения собрания и принятых на нем решений в том числе: Чертановской межрайонной прокуратурой ..., Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ... и ФИО28 района ФИО29 .... Нарушений законодательства по созданию ТСЖ «ФИО29» не выявлено.
Ответчик ФИО3, в суд не явились, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО0, их представители ФИО25, ФИО24 в судебном заседании с требованиями не согласились, по доводам, изложенным представителями ответчика ТСЖ «ФИО29», ссылаясь на то, что нарушений действующего законодательства по созданию ТСЖ со стороны инициативной группы не имелось.
Представитель ответчика МИФНС Номер обезличен по ... в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии (т.10л.д. 206-208, 386-387), представлен отзыв, из которого следует, что с требованиями в части признания недействительными решения МИФНС Номер обезличен по ... о регистрации ТСЖ «ФИО29», свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, об обязании аннулировать запись о создании ТСЖ, не согласны, ссылаясь на то, что для государственной регистрации юридического лица был представлен полный комплект документов лицом, уполномоченным на то. Оснований для отказа в регистрации не имелось. Согласно ст. ст. 31, 32 НК РФ в компетенцию ИФНС не входит обязанности по проверке соответствия Учредительных документов организаций действующему законодательству.
Представитель третьи лица ДЖП и ЖФ ..., в суд не явился, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ФИО47 Москвы в суд не явился, извещен о дне слушания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Генеральной прокуратуры в суд не явился, о слушании дела извещен. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (т 10л.д. 337-338, 340-341)
Представитель третьего лица ГУ ИС района «...» в судебное заседание не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представлен отзыв, из которого следует, что требования не поддерживают, ссылаясь на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах проведено в полном соответствии с Жилищным ФИО30 ГУИС района «...», как представитель собственника ..., в июне Дата обезличена года был уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. В домах расположенных по адресу: ... городу Москве принадлежало в общей сумме 24,6% голосов. ГУИС района «...» выразило свое согласие в создании ТСЖ «ФИО29».
Представитель третьего лица Департамента жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства ... в судебное заседание не явился. В материалы дела представлены объяснения, из которых следует, что с требованиями не согласны, ссылаясь на то, что департаментом проведена проверка документов по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ «ФИО29», в ходе которой установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах было проведено в полном соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ «ФИО29» создано в полном соответствии с требованиями законодательства.
Суд, выслушав явившиеся стороны, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ФИО27 (статья 30, часть 1) каждый имеет право на объединение.
Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 4-5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения
данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации - товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (часть 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.
Судом установлено, что Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Номер обезличен по городу Москве Дата обезличена года на основании представленных для государственной регистрации документов, полученных регистрирующим органом принято решение о государственной регистрации юридического лица при создании- Товарищество собственников жилья «ФИО29» (т. 10л.д. 280). Дата обезличена года в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 1097746455201 произведена государственная регистрация юридического лица Товарищества собственников жилья «ФИО29» (сокращенное наименование ТСЖ «ФИО29») (т. 10л.д. 20-21, 102, 103, 276- 279), выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (т. 10л.д. 70).
Государственная регистрация юридического лица ТСЖ «ФИО29» произведена на основании решения собрания товарищества собственников жилья Протокол Номер обезличен от Дата обезличена года (т. 10л.д. 132-134).
Из содержания протокола Номер обезличен «Общего собрания собственников помещений в многоквартирных дома по адресам: ... усматривается следующее: общее собрание проводилось в форме заочного голосования; решения собственников предоставлялись с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.; за указанное время поступило 1.607 решений, что составляет 62,74 % голосов от общего числа собственников помещений; признано недействительными 221 решение, что составляет 8,54 % голосов от общего числа собственников помещений.
В протоколе отражены вопросы, по которым проводилось голосование и результаты голосования.
Согласно протоколу общего собрания Номер обезличен, голосование проводилось по следующим вопросам:
1. Объединить многоквартирные дома, расположенные по адресам: ...
2. Создать товарищество собственников жилья в многоквартирных домах, расположенным по адресам: ..., утвердить его наименование «ФИО29» и выбрать соответствующий способ управления многоквартирным домом.
3. Утвердить Устав ТСЖ «ФИО29»;
4. Выбрать Правление, председателя Правления ТСЖ «ФИО29»;
5. Выбрать ревизионную комиссию ТСЖ «ФИО29»;
6. Поручить проведение государственной регистрации ТСЖ «ЧФИО29» ФИО4;
7. Поручить ФИО4 изготовление печати.
По всем вопросам решения были приняты, поскольку «за» их принятие проголосовало более 50 % голосов от числа принявших участие в голосовании.
Подсчет голосов проводился в отдельности по каждому из пяти домов, которые были объединены в единый комплекс недвижимого имущества, и в которых было создано ТСЖ «ФИО29».
Согласно Уставу, Товарищество собственников жилья «ФИО29» создано при объединении многоквартирных домов, расположенных по адресу: ..., микрорайон ... (п. 1.3 Устава том 10л.д. 71-98).
Дата обезличена года было проведено собрание Центрального домкома микрорайона ФИО29, на котором работа ФИО28щей компании - ГУП ЭВАЖД по управлению и эксплуатации микрорайона ФИО29 была признана неудовлетворительной. На этом же собрании было принято решение приступить к работе по созданию товарищества собственников жилья в микрорайоне ФИО29, создана инициативная группа жителей по организации ТСЖ микрорайона ФИО29 На этом же собрании было принято решение приступить к работе по созданию товарищества собственников жилья в микрорайоне ФИО29, создана инициативная группа жителей по организации ТСЖ жителей микрорайона ... и принято решение также обратиться к Главе ФИО28 за оказанием помощи по созданию ТСЖ жителей микрорайона ФИО29 (том 10л.д.104-109).
Дата обезличена года, инициативной группой направлены письма в ГУП ЭВАЖД с просьбой предоставить информационный материал, необходимый для проведения общего собрания собственников в многоквартирных домах (том 10л.д. 110). Дата обезличена года Главе ФИО28 района ФИО29 ... был направлен протокол собрания Центрального домкома от Дата обезличена для регистрации членов инициативной группы, а также письмо с просьбой оказать содействие в создание ТСЖ с привлечением сотрудников ГУП «МосгорЕИАЦ» (том 10л.д.111).
На заседании инициативной группы от Дата обезличена года был утвержден график проведения информационно-разъяснительных собраний в каждом корпусе каждого дома микрорайона ФИО29, а также была утверждена предварительно дата начала проведения общего собрания собственников помещений - Дата обезличена года (протоколом от Дата обезличена года (том 10л.д. 112-113). На заседании собрания членов инициативной группы от Дата обезличена в окончательной форме была утверждена дата начала процедуры голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах микрорайона «ФИО29» - Дата обезличена (протокол Номер обезличен от Дата обезличена том 10л.д. 116-117).
В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, в каждом корпусе каждого дома микрорайоне «ФИО29» в общедоступных местах, а именно на досках объявлений в холлах подъездов, возле лифтов и в витражных проемах, было вывешено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, с указанием всех сведений, предусмотренных Жилищным ФИО30, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания - заочное голосование; дата начала проведения, а также дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; место ознакомления с проектом устава ТСЖ, а также место, в котором можно получить бланки уведомлений и решений.
На заседании инициативной группы Дата обезличенаг. утверждена форма бюллетеня для проведения заочного голосования, дата проведения собрания установлена с Дата обезличена года по Дата обезличена года (том 10л.д. 118-119).
Бланк уведомления содержал все сведения, предусмотренные ст. 45 Жилищного ФИО30, а именно: сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: микрорайон ... по выбору способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья, которое будет проводиться в форме заочного голосования (т. 10л.д. 122).
В уведомлении была указана дата начала приема решений собственников помещений: с Дата обезличенаг. по Дата обезличена г. до 21-00 часов.
В уведомлении указана следующая повестка дня:
1. Об объединении многоквартирных домов, расположенных по адресам: ..., в единый комплекс недвижимого имущества.
2. О создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ..., утверждении его наименования ТСЖ «ФИО29» и выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом.
3. Об утверждении Устава ТСЖ «ФИО29».
4. О выборе правления (председателя правления) ТСЖ «ФИО29».
5. О выборе ревизионной комиссии ТСЖ «ФИО29».
6. О государственной регистрации ТСЖ «ФИО29» (т. 10л.д. 122).
Порядок организации и проведения общего собрания домовладельцев определен статьей 45 Жилищного ФИО30.
То есть в бланках уведомлений указано о проведении внеочередного собрания собственников в многоквартирных домах по вопросу объединения и создании ТСЖ и голосования в 15 домах (поименованных в нем).
Инициативной группой были совершены действия по уведомлению всех собственников помещений в многоквартирных домах в микрорайоне ФИО29 о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления многоквартирными домами
Начиная с Дата обезличена - по Дата обезличена проводилась процедура голосования собственников жилых помещений многоквартирных домов по вопросу создания ТСЖ, в ходе которой бланки уведомлений и бланки решений были опущены в почтовые ящики каждой квартиры каждого корпуса каждого дома..
Дата обезличена года, представителями инициативной группы был произведен подсчет голосов на общем собрании собственников помещений, в результате которою кворум на проведение общего собрания был набран только в жилых домах по адресам: ....
Остальные жилые дома, находящиеся в микрорайоне кворума для проведения собрания не набрали.
По результатам подсчета голосов составлен Протокол подсчета голосов, общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: микрорайон ... где расписались как члены инициативной группы, так и представители от государственных, муниципальных и общественных органов.
Согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличена года, по домам, набравшим кворум, поступило 1607 решений собственников (не включая 221 решение, которое было признано недействительным), что составляет 62,74 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО31, собственник помещения в ..., показала, что Дата обезличенаг. было проведено собрание в ДЕЗе, которое вела ФИО2, затем ФИО4. Работа Дирекции не нравилась, говорили о том, чтобы создать ТСЖ и если другие не захотят, то создадут ТСЖ только в .... В мае на собрании она, ФИО31, не присутствовала. 04 июня на собрании было человек 250, обсуждали надо или не надо ТСЖ. Она, ФИО31, проводила опрос в своем доме и из 156 квартир, ни один не хотел ТСЖ. Просили отложить вопрос до осени, когда все приедут с дач. Она, ФИО31, в течение 6 лет является председателем домового комитета. Инициативную группу никто не создавал, этот вопрос на собрании не обсуждался. Она, ФИО31, бюллетеней не получала, получила только реестр, об этом и расписалась. Она, ФИО31, расписывалась только за присутствие на собрании.
Свидетель ФИО32, собственник помещения в ...А, председатель домкома ...А, показала, что Дата обезличенаг. было собрание Центрального домового комитета, обсуждали работу ДЕЗа. ФИО2 предложила создать ТСЖ. По рядам пускался листок в котором они расписывались о присутствии на собрании, а потом расписывались в письме в прокуратуру. Соглашения о создании ТСЖ во всем микрорайоне не было, голосования по этому вопросу не проводилось, инициативную группу не создавали. ФИО4 сказала, что если никто не согласится то создадут ТСЖ только в своем доме. В мае на собрании она не присутствовала, а в июне народу было мало, предлагали перенести собрание на осень. Бюллетени распространять она, ФИО32, отказалась. 180 человек в ее доме- 3А были против создания ТСЖ.
Свидетель ФИО33, собственник помещения в ... корп. 406, председатель домкома показала, что сама она на собрании Дата обезличенаг. не присутствовала, в связи с выездом на дачу, направила своего зама- ФИО58. Членом инициативной группы она, ФИО33 не была. Со слов ФИО59 знает, что на собрании ФИО4 предложила создать ТСЖ. Она, ФИО33, была тогда за создание ТСЖ, но не всего района, она против общего ТСЖ. Вернувшись с дачи Дата обезличенаг. узнала, общалась с ФИО4, которая была за создание ТСЖ всего района. О проводимом собрании никто не говорил, о том где проект устава не говорили. С Дата обезличенаг. по Дата обезличена прошло голосование, ей дали проект устава. Домком о проведении собрания не известили. Дата обезличенаг. ею было вывешено объявление. Сама она была за создание ТСЖ, но против устава. В ... всего 213 собственников. 100 квартир взяли документы, из них 50 вернули. За ТСЖ было 20 человек. Собственники о создании ТСЖ никак оповещены не были. О переносе сроков голосования ее в известность не поставили. Ни одного объявления о подведении итогов голосования не вывешивалось.
Свидетель ФИО34, собственник помещения в ...В, пояснила что была на собрании 04.05., от их дома было человек 15. На этом собрании ФИО4 и ФИО2 говорили о том, что надо создать ТСЖ. О создании ТСЖ узнала в 2010 году.
Свидетель ФИО35, собственник помещения ..., показала что она присутствовала на проводимом собрании Дата обезличенаг. Собрание носило информационный характер, просили отложить решение вопроса до осени. Как оказалась в это время уже шло голосование, а на проводимом в августе собрании сказали, что ТСЖ уже создано. Летом она из Москвы не уезжала, никакого голосования в подъезде не наблюдала. В октябре 2009 года был избран новый домком, провели опрос жителей дома и выяснилось, что 99% жителей не знали о проводимом голосовании.
Свидетель ФИО36, собственник помещения ... показала, что с Дата обезличена года уведомлений о голосовании не получала, устав не видела. Узнала о создании ТСЖ в Дата обезличена г. Были какие-то информационные собрания, но она на них не была. На собрании Дата обезличенаг. голосовали о переносе решения вопроса на осень. На этом собрании регистрация присутствовавших лиц не проводилась, бланки решений и уведомлений на собрании не выдавали. От предложения ФИО0 Дата обезличенаг. вначале расписаться за получение каких- то документов, а потом их читать она отказалась. Объявлений и информации о начале голосования не видела, и не срывала.
Свидетель ФИО37, собственник помещения в ..., показала, что летом была постоянно в Москве, каких- либо объявлений не видела, опросных листов не подписывала. В августе узнали о создании ТСЖ.
Свидетель ФИО38, собственник помещения в ... ... показал, что лично он уведомлений о заочном голосовании не получал. С 04.06 по 18.06. было вывешено объявление о голосовании. На собрании 04.06, на котором присутствовало человек 300, было предложено создать ТСЖ. Голосовали о том, чтобы с созданием ТСЖ повременить до осени, так как все в отпусках. В середине июня получили проект устава, утвержденный Дата обезличенаг. Дежурившая в подъезде ФИО1 ему бланки не давала, расписываться он не стал, так как не знал за что.
Свидетель ФИО39, собственник помещения в ..., показал, что собрание по созданию ТСЖ не проводилось. Ни устав, ни уведомлений о голосовании, ни решение собственников о создании ТСЖ не видел. На собрании в июне было решено отложить вопрос до осени. О создании ТСЖ узнал из письма Мэра.
Свидетель ФИО40, собственник помещения в ... ..., показал, что он, его жена и сын являются собственниками квартиры. К ним никто не приходил, ничего не приносили, объявлений не было.
Свидетель ФИО41, собственник помещения в ..., показала что являлась членом инициативной группы, присутствовала на всех собраниях, ставила подписи. На собрании Центрального домкома выразили недоверие работе ДЕЗа, была избрана инициативная группа для создания ТСЖ, все имели возможность ознакомиться с информацией, для всех был подготовлен одинаковый пакет документов. Их дом... не вошел в состав ТСЖ, так как не набрали голосов.
Свидетель ФИО42, собственник помещения в ..., дала аналогичные показания, показала что принимала участие в подсчете голосов, все бланки были заполнены, их дом не вошел в ТСЖ, не набрали голосов.
Свидетель ФИО43, собственник помещения ..., показала, что являлась членом инициативной группы. Наглядной агитации было много, любой мог ознакомиться, но все что вывешивалось, все срывалось, снималось. Тем кто не получил уведомлений, уведомления были опущены им в почтовые ящики.
Свидетель ФИО44, собственник помещения в ..., член инициативной группы, по поводу наличия наглядной агитации дал аналогичные ФИО42 и ФИО43 показания.
Показания свидетелей ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, по поводу проведения собраний и наличия доступной информации, не опровергают показания свидетелей ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 о не получении ими полной информации по вопросам проведения процедуры создания ТСЖ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 4-5 ст. 45 ЖК РФ, собственники надлежащим образом не были извещены о создании ТСЖ и не имели возможности высказать свое мнение по этому поводу.
В силу с п. 2 ст. 45 и п. 1 ст. 136 ЖК РФ внеочередное собрание многоквартирного дома может быть проведено по инициативе любого собственника жилого помещения многоквартирного дома, в котором зарегистрирована его собственность.
Из бланков уведомлений, являющегося основным информационным документом собрания следует, что инициаторами собрания выступают 5 физических лиц - ответчики по делу.
Судом установлено, что ответчики по делу являются собственниками: ФИО3 - собственник помещения в доме № ...; ФИО4 -собственник помещения в доме Номер обезличен ...; ФИО1 - собственник помещения в доме Номер обезличен ... ФИО2 - собственник помещения в доме - Номер обезличен В; ФИО0 - собственник помещения в доме Номер обезличен А, то есть собственниками помещений в 5 домах из 15 поименованных в уведомлении.
Указание в бланках на Центральный домком микрорайона ФИО29 суд не может принять во внимание, поскольку Центральный домком микрорайона ФИО29 собственником помещений в перечисленных в уведомлении домах не является, а потому не является правомочным инициатором внеочередного собрания собственников многоквартирных домов.
Инициирование проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме лицами, не являющимися собственниками помещений в этих домах, противоречит требованиям ч. 2 ст. 45 ЖК РФ и является незаконным.
Довод ответчиков о том, что повестка дня общего собрания собственников помещений не изменялась и принятые на общем собрании решения соответствуют вопросам, включенным в повестку дня, не нашел своего объективного подтверждения в судебном заседании.
В силу положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.
Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 45 и ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, повестка дня собрания определяется инициатором собрания и отражается в сообщении о проведении собрания, направляемому каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, а также в выдаваемых собственникам бланках решений собственников (выполняющих функцию бюллетеней для голосования).
Проведя сравнительный анализ содержания повестки дня общего собрания, указанной в уведомлении о проведении собрания л.д. 146, том 1), в бюллетенях для голосования (решениях собственников помещений) л.д. 227-235, том 2) и в протоколе общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена г. (т. 10л.д. 132-134).
Из содержания уведомления о проведении собрания и содержания бланков решений собственников следует, что в повестку дня общего собрания были включены вопросы:
-об объединении в единый комплекс недвижимого имущества 15 домов в микрорайоне ...
-о создании одного товарищества собственников жилья в 15 домах в микрорайоне ...
В то же время из содержания протокола общего собрания Номер обезличен следует, что решение принято по вопросам:
-Объединения в единый комплекс недвижимого имущества 5 домов в микрорайоне ... ...
-Создания одного товарищества собственников жилья в 5-ти домах, расположенных в микрорайоне ...).
Таким образом, имеются расхождения в количестве домов (15 и 5), в отношении которых в повестку дня общего собрания был поставлен вопрос о создании единого комплекса недвижимого имущества с созданием в этом комплексе ТСЖ, и в отношении которых на общем собрании было принято соответствующее решение.
Поскольку изменение повестки общего собрания, проведенного путем заочного голосования, как указано выше, не допускается, то решение в протоколе Номер обезличен должно было быть принято по 15 домам, однако, этого требования закона также при проведении общего собрания выполнено не было, в связи с чем нельзя признать решения протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. соответствующими действующему законодательству.
Кроме того, создание ТСЖ при объединении нескольких домов возможно при соблюдении условий, установленных ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Доказательств соблюдения данных условий со стороны ответчиков, на которых возложена обязанность по доказыванию правомерности действий по созданию ТСЖ, за весь период рассмотрения дела (начиная с марта Дата обезличена.) суду не представлено -относятся ли 5 домов, по которым было принято решение о создании из них ТСЖ, в единый комплекс недвижимого имущества, на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках. Ответчикам не чинилось препятствий в предоставлении данных доказательств, напротив, все отложения рассмотрения дела были инициированы ходатайствами ответчиков.
Разрешая вопрос о правильности подсчета голосов, суд установил, что счетная комиссия при подсчете голосов Дата обезличенаг. не избиралась, в протоколе Номер обезличен (т. 10л.д. 132-134) отсутствуют сведения о создании счетной комиссии, в каком количестве была создана комиссия и ее состав.
Также данное обстоятельство подтверждается текстом протокола подсчета голосов от Дата обезличена г. в 22.00 часов (том 10,л.д. 129-131), в котором нет указания на избрание счетной комиссии, а подписи в протоколе стоят инициативной группы и других граждан (ФИО8, ФИО61), при том, что ответчиками не представлено доказательств того, какое отношение указанные лица имеют к ТСЖ и подсчету голосов. При таких обстоятельствах, следует признать, что у лиц, производивших подсчет голосов, не имелось соответствующих полномочий на данные действия, что является основанием к признанию установленным того обстоятельства, что подсчет голосов произведен с нарушением действующего законодательства.
Судом установлено также нарушение требований п. 5 ст. 45 ЖК РФ, которые предусматривают, что в уведомлении указываются: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
Так, в уведомлении указано, что начало приема решений собственников Дата обезличена г., а последний день приема заполненных решений собственников помещений - Дата обезличена г. до 21.00 часов (бланк уведомления – т. 10,л.д. 122).
Изменять данные, указанные в уведомлении, инициаторы собрания не вправе, как установлено выше. Однако, протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г. (том 10,л.д. 126) члены инициативной группы изменили срок проведения общего собрания, указав, что заполненные решения собственников принимаются до Дата обезличена г. включительно.
Установлено и нарушение ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой в срок не менее чем за 10 дней до начала собрания (т.е. не позднее Дата обезличена г.) сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Иного решения общего собрания собственников жилого дома, позволяющего извещать жильцов иным способом, кроме как уведомлением заказным письмом, в судебном заседании не установлено, так как оспариваемое собрание собственников было первым в отношении домов, вошедших по протоколу Номер обезличен от Дата обезличена г. в состав ТСЖ «ФИО29». При таких обстоятельствах, извещение собственников о проведении первого общего собрания, на котором только будет обсуждаться вопрос о создании ТСЖ, путем развешивания объявлений по дому, является ненадлежащим, так как противоречит процедуре извещения собственников, указанной в статье 45 ЖК РФ.
У суда нет оснований не доверять приведенным выше доказательствам (сведениям, изложенным в уведомлениях собственникам и решениях собственников, копии которых приобщались к делу, в протоколе от Дата обезличена г., подтверждающих эти сведения объяснения истцов, показания свидетелей, а также потому, что доказательств, опровергающих представленные истцами доказательства, ответчиками суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. проведено с существенными нарушениями действующего законодательства, поэтому решения, изложенные в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена г., являются недействительными.
Суд считает, что требования к ИФНС Номер обезличен ... в части признания недействительными решения МИФНС Номер обезличен по ... о регистрации ТСЖ «ФИО29» и свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, об обязании аннулировать запись о создании ТСЖ (т. 10л.д. 226), подлежат отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ФЗ N Номер обезличен-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляется, в том числе, подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной ФИО47.
В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления вопросы создания юридического лица; решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Принимая учредительные документы, регистрирующий орган руководствуется прежде всего требованиями п. 2 ст. 52 ГК РФ, в котором перечислены общие для всех юридических лиц характеристики: наименование юридического лица, место его нахождения, порядок управления его деятельностью. Другие сведения отражают особенности, свойственные юридическим лицам определенных видов.
Товарищество собственников жилья создается домовладельцами, оформляется решением общего собрания в соответствии с Жилищным ФИО30.
Согласно ст. ст. 31, 32 НК РФ в компетенцию ИФНС не входит обязанности по проверке соответствия Учредительных документов организаций действующему законодательству, в связи с чем, иск к ИФНС Номер обезличен подлежит отклонению.
Вместе с тем, установив, что создание ТСЖ «ФИО29» произведено с нарушением действующего законодательства, утвержденный устав ТСЖ «ФИО29», также является недействительным.
В связи с изложенным, суд находит, что оспариваемые записи о внесении записи от Дата обезличена года в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации ТСЖ «ФИО29» (ОГРН Номер обезличен) подлежит аннулированию, поскольку создание ТСЖ зарегистрировано на основании решения собрания признанного недействительным, что не соответствует требованиям ст. ст. 17, 18 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Истцом ФИО49 заявлено ходатайство о взыскании с ТСЖ «ФИО29», ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 ФИО0 расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО49 с указанных выше ответчиков солидарно расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, подлежат возмещению расходы истцов ФИО48, ФИО51, ФИО50 по оплате госпошлины по 100 руб. в пользу каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения общего собрания помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: ...А от Дата обезличена года, оформленных протоколом Номер обезличен.
Решение является основанием для аннулирования записи от Дата обезличена года в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации ТСЖ «ФИО29» (ОГРН Номер обезличен).
Взыскать солидарно с ТСЖ «ФИО29», ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 ФИО0 в пользу ФИО49 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ТСЖ «ФИО29», ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 ФИО0 расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО52 100 рублей, в пользу ФИО51 100 рублей, в пользу ФИО60 100 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: