РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ЖСК ...» к ФИО3 о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК ...» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по ежемесячным членским взносам, пени за просрочку уплаты взносов. В обоснование указано, что Дата обезличена г. между членом кооператива ФИО3 и ЖСК ...» был заключен договор застройщика Номер обезличен на выделение в пользование земельного участка Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен, пускового комплекса Номер обезличен, площадью 891 кв.м.. Впоследствии дому был присвоен адрес: ..., ..., .... Однако до августа Дата обезличена г. ФИО3 самовольно пользовался участком в размере 1,35 сотки (135 кв. м.) за счет прилегающей свободной территории и фактически пользовался земельным участком площадью 1026 кв м (10,26 соток). Членские взносы оплачивает несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с мая Дата обезличена г. по апрель Дата обезличена г. образовалась задолженность в размере 206 715 руб. 20 коп., которая в добровольном порядке до настоящего времени не оплачена, несмотря на направленные в адрес ответчика уведомления. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по ежемесячным членским взносам в указанном размере и пени за просрочку уплаты ежемесячных членских взносов в размере 57 631 руб. 60 коп., а также расходы по уплате госпошлины и оплате услуг представителя л.д. 2-8).
Представитель истца ЖСК «...» адвокат ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался судом по адресу регистрации и фактического проживания, от получения извещений суда уклонился л.д. 98-99).
Выслушав объяснения представителя истца исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между членом кооператива ФИО3 и ЖСК «...» заключен договор застройщика Номер обезличен на выделение в пользование земельного участка Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен, пускового комплекса Номер обезличен площадью 891 кв.м.. л.д. 75-79).
Впоследствии дому был присвоен адрес: ...
Однако до августа Дата обезличена г. ФИО3 самовольно пользовался участком в размере 1,35 сотки (135 кв. м.) за счет прилегающей свободной территории и фактически пользовался земельным участком площадью 1026 кв м (10,26 соток). Данное обстоятельство установлено решением ... суда ... от Дата обезличена г. л.д. 89-93).
В соответствии с п. 6.1. Устава ЖСК "..." (в редакции от Дата обезличена г.) членами кооператива являются физические и юридические лица, заключившие с кооперативом договор застройщика (потенциальные собственники), а также фактические домовладельцы - собственники зданий, помещений, право собственности, которых возникло с момента государственной регистрации. л.д. 16-30).
В силу п. 4.8 Устава члены кооператива несут бремя расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия, определяемой согласно п. 4.5 Устава.
В соответствии с п. 4.5 Устава доля участия члена кооператива пропорциональна доле площади земельного участка, находящегося в обособленном пользовании каждого члена кооператива, в общей площади земельных участков, находящихся в обособленном пользовании всех членов кооператива.
Согласно п. п. 7.1.2 и 7.1.5 Устава член кооператива обязан выполнять требования Устава, решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере пропорционально его доли участия, установленной в п. 4.5. Устава, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере установленном общим собранием членов кооператива.
Дата обезличена г. на общем собрании членов кооператива была принята новая редакция Устава ЖСК «...». л.д. 31-69).
В соответствии с п. 6.4.1. Устава член Кооператива в порядке, установленном Уставом Кооператива, ежемесячно выплачивает Кооперативу сумму членского взноса.
На основании п.п.п. 6.4.2 и 6.4.3. Устава членский взнос для членов Кооператива рассчитывается на основании базовой ставки членского взноса. Базовая ставка членского взноса определяется на основании прогнозируемых ежемесячных затрат на следующий финансовый год и утверждается решением Общего Собрания членов Кооператива не реже одного раза в год. Размер членского взноса для члена Кооператива определяется как произведение базовой ставки членского взноса на площадь закрепленного за ними земельного участка в сотках (100 кв. метров).
В силу п. 8.1.1 Устава член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить вступительный, паевой, членский и иные взносы в соответствии с Уставом Кооператива и решениями органов управления Кооператива.
В п. 6.4.6.Устава установлено, что. членский взнос должен быть оплачен не позднее даты окончания месяца, за который платится этот взнос.
Согласно решению годового общего собрания членов ЖСК «...» от Дата обезличена г.. ежемесячный членский взнос установлен в размере 640 руб. 00 коп. за сотку.
На общем собрании членов кооператива, состоявшемся Дата обезличена г. базовая ставка ежемесячного членского взноса была установлена в размере 737 руб. 00 коп. за 100 кв. м.
На общем собрании членов кооператива, состоявшемся Дата обезличена г. базовая ставка ежемесячного членского взноса была установлена в размере 803 руб. 00 коп. за 100 кв. м.
По июль Дата обезличена г. включительно ФИО3 фактически пользовался земельным участком площадью 1026 кв. м (10,26 соток).
Дата обезличена г. ФИО3 уплатил за июнь Дата обезличена г. по июль Дата обезличена г. членские взносы в сумме 7200 рублей.
Дата обезличена г ФИО3 уплатил за июнь Дата обезличена г. по июль Дата обезличена г. членские взносы в сумме 37 900 рублей.
Таким образом, ФИО3 полностью оплатил членские взносы по апрель Дата обезличена г. включительно.
С мая по декабрь Дата обезличена г. ФИО3 не уплатил членские взносы на общую сумму 36 048 руб. 80 коп.
С мая по июль Дата обезличена г. ФИО3 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 6 566 руб. 40 коп. (640 руб. X 10,26 соток X 01 мес. = 6 566 руб. 40 коп.)
С учетом частичной оплаты членского взноса за май Дата обезличена г. в сумме 4060 руб. 00 коп., задолженность ФИО3 за май Дата обезличена года составила 2 506 руб. 40 коп.
За июнь Дата обезличена г. ФИО3 членские взносы не уплатил и его задолженность за июнь Дата обезличена г. составила 6 566 руб. 40 коп.
Дата обезличена г. ФИО3 оплатил за июль Дата обезличена г. членский взнос в сумме 5 702 руб. 40 коп. и его задолженность за июль 2007 года составила 864 руб.00 коп.
С августа Дата обезличена г. ФИО3 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 5 702 руб. 40 коп.(640 руб. X 8,91 сотки X 01 мес. = 5 702 руб. 40 коп.)
Дата обезличена г. ФИО3 оплатил за август Дата обезличена г. членский взнос в сумме 600 руб. 00 коп. и его задолженность за август 2007 года составила 5 102 руб.40 коп.
За сентябрь Дата обезличена г. ФИО3 членские взносы не уплатил и его задолженность за сентябрь Дата обезличена г. составила 5 702 руб. 40 коп.
Дата обезличена г.. ФИО3 оплатил за октябрь Дата обезличена г. членский взнос в сумме 600 руб. 00 коп. и его задолженность за октябрь Дата обезличена года составила 5 102 руб.40 коп.
Дата обезличена г. ФИО3 оплатил за ноябрь и декабрь Дата обезличена г. членский взнос в сумме 1200 руб. 00 коп. (по 600 руб. 00 коп. за каждый месяц) и его общая задолженность за ноябрь и декабрь Дата обезличена года составила 10 204 руб. 80 коп.
Таким образом, общая задолженность ФИО3 по оплате ежемесячных членских взносов с мая по декабрь Дата обезличена г. составила общую сумму 36 038 руб. 80 коп. (2 506 руб. 40 коп.(май) + 6 566 руб. 40 коп.(июнь) + 864 руб.00 коп.(июль) + 5 102 руб.40 коп.(август) + 5 702 руб. 40 коп.(сентябрь) + 5 102 руб.40 коп. (октябрь) + 10 204 руб. 80 коп. (ноябрь-декабрь) = 36 048 руб. 80 коп.)
С января по декабрь Дата обезличена г. ФИО3 не уплатил членские взносы на общую сумму 68 142 руб. 96 коп.
С января по декабрь Дата обезличена г. ФИО3 ежемесячно уплачивал членские взносы в сумме 600 руб. 00 коп. за каждый месяц.
С января по апрель Дата обезличена г. ФИО3 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 5 702 руб. 40 коп. (640 руб. X 8,91 сотки X 01 мес. = 5 702 руб. 40 коп.)
Следовательно, с учетом оплаченных взносов, задолженность ФИО3 с января по апрель 2008 г. по оплате ежемесячных членских взносов составила общую сумму 20 409 руб. 60 коп. (640 руб. X 8,91 сотки X 01 мес.- 600 руб. = 5 102 руб.40 коп X 4 (месяца) = 20 409 руб. 60 коп.
С мая по декабрь Дата обезличена г. ФИО3 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 737 руб. X 8,91 сотки X 01 мес. = 6 566 руб. 67 коп.
Следовательно, с учетом оплаченных взносов, задолженность ФИО3 с мая по декабрь Дата обезличена г. по оплате ежемесячных членских взносов составила общую сумму 47 733 руб. 36 коп. (737 руб. X 8,91 сотки X 01 мес.- 600 руб. = 5 966 руб. 67 коп. (недоплата за каждый месяц) 5 966 руб. 67 коп. X 08 мес. = 47 733 руб. 36 коп.
Таким образом, общая задолженность ФИО3 по оплате ежемесячных членских взносов с января по декабрь Дата обезличена г. составила 68 142 руб. 96 коп. (20 409 руб. 60 коп. + 47 733 руб. 36 коп. = 68 142 руб. 96 коп.)
С января по декабрь Дата обезличена г. ФИО3 ежемесячно уплачивал членские взносы в сумме 600 руб. 00 коп. за каждый месяц.
С января по апрель Дата обезличена г. ФИО3 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 737 руб. X 8,91 сотки X 01 мес. = 6 566 руб. 67 коп.
Следовательно, с учетом оплаченных взносов, задолженность ФИО3 с января по апрель Дата обезличена г. по оплате ежемесячных членских взносов составила общую сумму 23 866 руб. 68 коп. (737 руб. X 8,91 сотки X 01 мес.- 600 руб. = 5 966 руб. 67 коп. (недоплата за каждый месяц) X 04 мес. = 23 866 руб. 68 коп.
С мая по декабрь Дата обезличена г. ФИО3 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 7 154 руб. 73 коп. (803 руб. X 8,91 сотки X 01 мес. = 7 154 руб. 73 коп.)
Следовательно, с учетом оплаченных взносов, задолженность ФИО3 с мая по декабрь Дата обезличена г. по оплате ежемесячных членских взносов составила общую сумму 52 437 руб. 84 коп. 803 руб. X 8,91сотки X 01 мес.- 600 руб. = 6 554 руб. 73 коп. (недоплата за каждый месяц) X 08 мес. = 52 437 руб. 84 коп.
Таким образом, общая задолженность ФИО3 по оплате ежемесячных членских взносов с января по декабрь Дата обезличена г. составила 76 304 руб. 52 коп. (23 866 руб. 68 коп. + 52 437 руб. 84 коп. = 76 304 руб. 52 коп.)
С января по апрель Дата обезличена г. ФИО3 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 7 154 руб. 73 коп. (803 руб. X 8,91 сотки X 01 мес.)
С января по март Дата обезличена г. ФИО3 ежемесячно уплачивал членские взносы в сумме 600 руб. 00 коп. за каждый месяц.
Следовательно, с учетом оплаченных взносов, задолженность ФИО3 с января по апрель Дата обезличена г. по оплате ежемесячных членских взносов составила общую сумму 26 218 руб. 84 коп.(803 руб. X 8,91сотки X 01 мес.- 600 руб. = 6 554 руб. 73 коп. (недоплата за каждый месяц) 6554 руб. 73 коп. X 03 мес. = 19 664 руб. 19 коп. 19664 руб. 19 коп. + 7154 руб. 73 коп. (за апрель) = 26218 руб. 92 коп.)
Таким образом, за период с мая Дата обезличена. по апрель Дата обезличена г. (включительно) ФИО3 не уплатил членские взносы на общую сумму 206 715 (двести шесть тысяч тридцать семь) руб. 20 коп. (36 048 руб. 80 коп. + 68 142 руб. 96 коп. + 76 304 руб. 52 коп. + 26 218 руб. 92 коп. = 206 715 руб. 20 коп.)
Согласно п. 7.6. Устава ЖСК ...» (в редакции от 29 марта 2008 г.) просрочка оплаты членских взносов влечет начисление в пользу Кооператива пени в размере 0,1% от просроченной суммы взноса за каждый день просрочки. В случае неуплаты или уплаты в неполном объеме членом Кооператива членского взноса и пени Кооператив вправе обратиться в суд с иском о принудительном их взыскании, а также поставить на очередном Общем собрании членов Кооператива вопрос об исключении неплательщика из числа членов Кооператива.
Пени по членскому взносу = Сумма членского взноса х 0,1% (пени) х количество дней просрочки
Пени по недоплаченной сумме взноса = сумма недоплаты х 01% (пени) х количество дней просрочки до 01 мая 2010 г.
Общая сумма пени за просрочку уплаты ежемесячных членских взносов за спорный период составила 57 631 руб. 60 коп., согласно расчету, приведенному истцом л.д. 13-14). Расчет судом проверен и является правильным.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Дата обезличена г. ФИО3 было направлено уведомление о задолженности по членским взносам.
До настоящего времени ФИО3 задолженность по ежемесячным членским взносам в добровольном порядке не погасил.
Сумма задолженности по ежемесячным членским взносам – 206 715 руб. 20 коп. и сумма пени 57 631 руб. 60 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает также госпошлину, оплаченную при подаче иска в размере 4 243 руб. 47 коп. и расходы, понесенные на оплату услуг представителя – 20 000 рублей л.д. 82)
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК ...» задолженность по ежемесячным членским взносам за период с мая 2007 г. по апрель 2010 г. в сумме 206 715 руб., пени за просрочку уплаты ежемесячных членских взносов в сумме 57 631 руб. 60 коп., государственную пошлину в сумме 4 243 руб. 47 коп., расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей, а всего взыскать 288 590 руб. 07 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в ... суд в течение 7 дней со дня получения.
Судья