Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лашкова А.Н., при секретаре ФИО1, с участием адвоката ФИО0. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением обязании возвратить квартиру и взыскании судебных расходов и по встречному иску об обязании не чинить препятствий в выполнении условий договора
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между нею и ответчиком ФИО3 Дата обезличена года заключен договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием.
Согласно условиям договора истца передала в собственность ответчика квартиру по адресу: ... а ответчик взамен этого согласно п. 5 договора обязался пожизненно содержать истицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.
Однако ответчик от принятых на себя обязательств уклоняется.
В связи с указанным истица просит расторгнуть договор и возвратить квартиру в ее собственность.
В судебное заседание истица и ее представитель явились, иск подержали.
Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, предъявил встречный иск об устранении препятствий выполнения условий договора.
Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представил, об отложении дела слушанием не просил, в связи с чем суд считает, что ответчик выбрал способ своей защиты как неявка в суд и участие от его имени представителя и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец и его представитель встречный иск не признали.
Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, выслушав показания свидетелей, находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 450 ГК РФ (часть первая) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 605 ГК РФ (часть вторая) при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Судом установлено, что между истицей ФИО4 и ответчиком ФИО3 Дата обезличена года заключен договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием.
Согласно условиям договора истца передала в собственность ответчика квартиру по адресу: ... а ответчик взамен этого обязался пожизненно содержать истицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. (п. 5 договора) л.д. 7-8).
Данное обязательство ответчика указано в договоре и является неотъемлемой его частью.
В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком в полном объеме.
Так из материалов дела усматривается, что в период действия договора ответчик не содержал истицу, не обеспечивал ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, что подтверждается пояснениями истицы, не доверять которой у суда оснований не было.
При этом суд не может принять во внимание показания допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей, поскольку показания свидетелей, подтверждают то, что ФИО3 исполнял обязательства лишь в части (принес старый телевизор, холодильник, изредка продукты, которые истица выбросила, поскольку они были испорчены, а также оказал несколько помощь в денежном выражении), а не в полном объеме и не постоянно и противоречат пояснениям истца.
Доказательств обратного суду ответчиком представлено не было, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пояснения представителя ответчика суд не может принять во внимание, поскольку пояснения представителя доказательствами не являются в силу ст. 55 ГПК РФ.
Кроме того, факт неисполнения ответчиком своих обязательств косвенно подтверждается поданным им встречным иском об обязании не чинить препятствий в выполнении условий договора.
Так при уклонении истца от принятия обязательств ответчиком по договору истец мог бы перечислять суммы, предусмотренные п. 6 договора на лицевой счет истицы, что им сделано не было.
Кроме того, сам факт уклонения истицы об исполнения договора, не свидетельствует о выполнении ответчиком условий данного договора в надлежащей форме ранее.
Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению, а встречный иск отклонению.
Поскольку ФИО6 при подаче встречного иска не оплатил госпошлину, суд полагает возможным при вынесении решения взыскать с него данную госпошлину в сумме 200 рублей.
Также с ФИО7 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ФИО4 при рассмотрении данного дела в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО4 и ФИО3 Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом ... ФИО5.
Передать жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу: ... в собственность ФИО4 с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.
Указанное решение является основанием для погашения записи о праве собственности на имя ФИО3 на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации (восстановлении) записи о праве собственности на имя ФИО4 на указанный объект.
В удовлетворении встречного иска ФИО3 об обязании не чинить препятствий в выполнении условий договора отказать.
Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в сумме 200 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 возврат госпошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья