РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенг. по иску ФИО2к ООО «...» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании за ней права собственности на машиноместо Номер обезличен общей площадью 13,9 кв.м, расположенное по адресу: ... В обоснование требований ссылается на то, что между нею и ООО ...» Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилищно- гаражного комплекса, расположенного по адресу: ..., предметом которого являлось привлечение обществом дольщика к участию в долевом строительстве жилищно- гаражного комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., с правом получения дольщиком по окончании долевого строительства машиноместа, расположенного на 1 уровне, блок Номер обезличен, условный номер 1/100. Строительство указанного дома осуществлялось на основании Инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличенаг, заключенного между ФИО3 ... и ООО «...». Жилищно- гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию. По окончании строительства и результатам обмеров БТИ машиноместу присвоен номер Номер обезличен общей площадью 13,9 кв.м, комната Номер обезличен, о чем между нею и ООО «...» Дата обезличенаг. было подписано дополнительное соглашение. Ею в полном объеме исполнены обязательства по оплате денежных средств. В связи с не предоставлением ответчиком в орган Федеральной регистрационной службы пакета документов для регистрации прав собственности участников инвестиционного строительства, у нее, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности. Поскольку со своей стороны все обязательства по договору она выполнила, просит признать за ней право собственности на машиноместо л.д. 5-7).
Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ООО «...», надлежаще извещенный о дне слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений не представлено.
Представитель третьего лица – ФИО3, извещен, в суд не явился, представлены письменные возражения о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Истец в инвестиционном контракте, заключенном между ФИО3, ГУП СППМ и ООО «...», в качестве соинвестора не фигурирует и с момента заключения инвестиционного контракта поименованные в нем объекты, в том числе и спорный объект, являются общей долевой собственностью ... и инвестора- ООО «...». Обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в целом считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, которым определяется конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта, на часть которого мог бы претендовать истец. До настоящего времени Акт о реализации инвестиционного контракта по указанному объекту не подписан. Поскольку до подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта, не происходит раздела долей в натуре, то объект инвестиционной деятельности, включающий и спорный объект, является имуществом находящимся в долевой собственности. ФИО3, как второй участник долевой собственности, согласия по сделке с истцом не давало, и поэтому указанная сделка является недействительной, как противоречащая законодательству и договору. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, и заключенный между ООО «...» и истцом договор не может служить основанием возникновения у истца права собственности на спорный объект.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО ...», с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилищно- гаражного комплекса, расположенного по адресу: ... предметом которого являлось привлечение обществом дольщика к участию в долевом строительстве жилищно- гаражного комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., с правом получения дольщиком по окончании долевого строительства машиноместа, расположенного на 1 уровне, блок Номер обезличен, условный номер 1/100. На приобретаемое дольщиком по настоящему договору по настоящему договору право на получение результата долевого строительства в виде машиноместа распространяются условия, определенные документами, указанными в п. 2.2. настоящего Договора л.д.8-12).
Основаниями для строительства жилищно- гаражного комплекса, расположенного по адресу: ... ФИО4 Номер обезличенРП от Дата обезличенаг «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: ... (...) с соответствующими изменениями и дополнениями; инвестиционный контракт Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ФИО3 унитарным предприятием ... «Специальное предприятие при ФИО3 (ГУП СППМ) и ООО «...» на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: ... с соответствующими изменениями и дополнениями.
Права инвестирования у Инвестора (ООО «...») возникли в соответствии с инвестиционным контрактом от Дата обезличена года Номер обезличен с ФИО3, ГУП ... «Специальное предприятие при ФИО3 (ГУП СППМ) л.д. 24-41). Статьей 3 Инвестиционного контракта установлено соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта между сторонами в пропорции: в собственность Инвестора- 100% площади гаража стоянки при условии перечисления 240 000 дол. США л.д. 14). П. 3.3 ст. 3 установлено, что конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.
Дата обезличенаг подписан акт приемки объекта капитального строительства, разрешен ввод объекта в эксплуатацию. ФИО4 от Дата обезличена г. Номер обезличенРП «О завершении реализации инвестиционного проекта строительства экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны по адресу: ..., продлен срок подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта до конца первого полугодия Дата обезличена. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, сторонами контракта не подписан.
Объект построен, введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: ...
Дата обезличена года между ООО «...» и ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору Номер обезличен. Из п.1 соглашения следует, что по результатам обмеров БТИ машиноместу, указанному в п. 1.1 основного договора был присвоены характеристики: Тип помещения- Машиноместо, Номер обезличен, этаж –пэ1, номер комнаты 24, площадь 13,9 кв.м л.д. 13).
Согласно Акта от Дата обезличена года о выполнении обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг, подписанного сторонами, истец произвел оплату, инвестор-застройщик передал, а дольщик принял Машиноместо Номер обезличен, этаж –пэ1, номер комнаты 24, площадью 13,9кв.м. Итоговая денежная сумма в размере 777 562 рубля 50 копеек ООО ...» от дольщика получена полностью. Все взаимные обязательства стороны выполнили в полном объеме, претензий друг к другу, в том числе в отношении взаиморасчетов, не имеют л.д. 14). Факт оплаты истцом инвестиционного взноса подтверждается также платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 43).
Ст. 7 Контракта предусмотрено, что инвестор вправе, по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту без увеличения сроков строительства объекта (п.7.1); частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего контракта (п. 7.2).
Суд не может согласиться с доводами представителя третьего лица о том, что ФИО3, как второй участник долевой собственности, согласия по сделке с истцом не давало, и поэтому указанная сделка является недействительной, как противоречащая законодательству и договору и не влечет юридических последствий. Заключенный между ООО «Сатурн-Престиж» и истцом договор не может служить основанием возникновения у истца права собственности на спорный объект
В силу п. 2 ФИО4 Номер обезличенРП от Дата обезличенаг «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: ... финансирование проектирования и строительства жилищно-гаражного комплекса осуществляется инвестором (ООО «...» п. 1 ФИО4) в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств физических и юридических лиц.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
П. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет в том числе и право на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, инвестор - ООО «...», согласно ст. 454 ГК РФ имущественные права могут быть объектом купли-продажи.
В данном случае, как указано выше, ООО «...» обладал передаваемыми правами, и переуступил свои права и обязанности по инвестированию спорного объекта - одного машиноместа истцу.
С учетом ст.ст. 1 и 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 382 ГК РФ, спорное помещение является результатом инвестиций истца.
Таким образом, истцу, в силу договора перешло право и обязанность по финансированию строительства одного машиноместа, с указанными в договоре характеристиками и право получения в собственность проинвестированного объекта недвижимости.
Нарушений действующего законодательства при заключении договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. судом не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на результат своих инвестиций: Машиноместо Номер обезличен, этаж –пэ1, номер комнаты 24, площадью 13,9 кв.м, расположенное по адресу: ..., в связи с чем требования о признании за ней права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 213, 218, 382, 384 ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества Машиноместо Номер обезличен, этаж –пэ1, номер комнаты 24, площадью 13,9 кв.м, расположенное по адресу: ...
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО2 на Машиноместо Номер обезличен, этаж –пэ1, номер комнаты 24, площадью 13,9 кв.м, расположенное по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО2на указанный объект.
Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в сумме 10 975 рублей 63 копейки.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья: ФИО1.