Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к КЭУ ...КЭУ МО РФ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к КЭУ ...КЭУ МО РФ о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
В обоснование требований ссылается на то, что Дата обезличена года между ней и ПСМК «...» был заключен Договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома (Номер обезличен) в жилом комплексе микрорайон Номер обезличен (бывший микрорайон ...») района «...» (...) ..., согласно которому истец взял на себя обязательство осуществить инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 17 ... в размере инвестиционного взноса 36 978,8 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты с правом на получение в собственность при распределении площади инвестиционного объекта. Общей площади в виде однокомнатной квартиры 38,32 кв.м., без внутренней отделки, сантехнического оборудования. Дверей и электроплиты на 4-м этаже в секции 3 (3 от МКАД) с условным Номер обезличен в вышеуказанном жилом доме. Основанием для заключения вышеуказанного договора является инвестиционный контракт Номер обезличенИ от Дата обезличена года, заключенный между Квартирно-эксплутационным управлением ... квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ и Производственным строительно-монтажным кооперативом «Воскресенский» включая все изменения и дополнения к нему. Также Дата обезличенаг. между ПСМК ...» и истцом был заключен договор Номер обезличенН об оказании услуг по оформлению права собственности на квартиру, согласно которому ПСМК «...» обязалось произвести действия, направленные на регистрацию права собственности истца на спорную квартиру. Истец оплатил денежные средства в размере 1 093 544 руб. 93 коп. Дата обезличенаг. между ПСМК «...» и истцом было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору инвестирования строительства жилого дома (корпус Номер обезличен) в жилом комплексе микрорайон Номер обезличен (бывший микрорайон Номер обезличен «...») района «...» (...) Номер обезличен, согласно которому стороны определили почтовый адрес дома-новостройки, характеристики квартиры, право на получение в собственность которой приобрел истец. Расчеты по договору в связи с уменьшением площади квартиры на 0,22 кв.м. Дата обезличенаг. между ПСМК «...» произведены, подписан акт о выполнении финансовых обязательств по Договору Номер обезличен. Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от Дата обезличена. Неисполнение ответчиком своих обязательств препятствует осуществлению истцом прав собственника. Истец считает действия Ответчика незаконными, просит признать право собственности на спорную квартиру.
Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик КЭУ ...КЭУ МО РФ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен л.д.53).
Третьи лица ПСМК «...», Министерство обороны РФ, Управление Росреестра ..., Правительство ... в судебное заседание представителей не направили, о дате и времени судебного заседания извещены л.д. 52, 51, 49, 50).
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истцом и ПСМК ...» был заключен Договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым Истец приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: строительный адрес Номер обезличен микрорайон (бывший микрорайон Номер обезличен «...») района «...» (...) Номер обезличен корпус, общая площадь 38,32 кв.м., количество комнат 1, этаж 4, секция 3 (3 от МКАД), условный номер Номер обезличен. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежащими правами на инвестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного контракта Номер обезличенИ от Дата обезличена года, заключенного между Квартирно-эксплутационным управлением ... квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ и Производственным строительно-монтажным кооперативом «...», Протокола поквартирного распределения жилой площади, Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от Дата обезличена года и Акта приема-передачи квартир. Истец полностью исполнила свои обязательства по договору перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств от Дата обезличена года по Договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 30), дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к Договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 29-30).
Инвестирование указанной суммы дает Истцу при распределении площади инвестиционного объекта право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры по адресу: ...
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвестиционного взноса по Договору инвестирования строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года произведена полностью. После возведения дома, по результатам обмеров БТИ площадь квартиры составила 38,1 кв.м.
Права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Дом, в котором находится квартира, был принят Актом приемочной комиссии от Дата обезличена года Номер обезличен, который утвержден распоряжением префекта ЮАО от Дата обезличена года Номер обезличен, что подтверждает факт создания дома. ФИО2 префекта ЮАО ... Номер обезличен от Дата обезличена года указанный жилой дом был введен в эксплуатацию и дому был присвоен почтовый адрес: ... что подтверждает годность дома к эксплуатации. Законность отведения земельного участка под строительство дома подтверждается ФИО2 от Дата обезличена года Номер обезличен и Договором аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен (в редакции от Дата обезличена) «Об основах федеральной жилищной политики» ФИО3 имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
3) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
4) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Истец приобрела право собственности на результат инвестиций в виде однокомнатной квартиры по адресу: ..., площадью 38,1 кв.м. на основании договора инвестирования строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, в связи с чем ее исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 218, 309, ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО4 на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 38,1 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия.
СУДЬЯ: ___________________