Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Трушечкиной Е.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ГУ ИС района <данные изъяты> <адрес> о выселении, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных услуг.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве долевой собственности каждому по ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время в данной квартире проживают ответчики, которые с ДД.ММ.ГГГГ. незаконно препятствуют истцам в доступе в квартиру, незаконно распоряжаются собственностью истцов, сдавая в наем принадлежащее истцам жилое помещение. Из-за чего истцы вынуждены снимать квартиру. В досудебном порядке определить порядок пользования жилым помещением и доли оплаты коммунальных услуг не представилось возможным. В связи с чем истцы просят: выселить ответчиков из комнат площадью 8,2 кв.м и 11,3 кв.м в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; выделить в пользование ФИО1 комнату 8,2 кв. м., ФИО2 – комнату площадью 11,3 кв.м.; ответчикам выделить в пользование комнату площадью 16,6 кв.м; вселить истцов в спорную квартиру; обязать ответчиков не препятствовать ФИО1 в пользовании комнатой площадью 8,2 кв.м, ФИО2 – комнатой 11,3 кв.м, а также в их проживании в данной квартире; обязать ответчиков передать истцам комплекты ключей от входной двери в квартиру и почтового ящика; определить порядок начислений платежей по оплате коммунальных услуг и плате на содержание и ремонт жилого помещения и обязать ГУ «<данные изъяты> отдельно начислять плату и выписывать отдельный платежный документ на имя каждого, пропорционально их доле в праве.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель истцов ФИО7 в суд явился, требования поддержал. Просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Возражений на иск не представили. Ходатайств не заявили. Доказательств уважительности причины своей неявки не представили.
Представитель ответчика ГУ «<данные изъяты>» ФИО8 в суд явилась, не возражала против удовлетворения требований истцов в части определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги. Удовлетворения остальных требований просила оставить на усмотрение суда.
Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика ГУ «<данные изъяты>», исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м и расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Площадь комнат составляет: изолированной 11,3 кв.м, проходной 16,6 кв.м, запроходной 8,2 кв.м. (л.д.13, 15-16).
В данной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.13).
Спорная квартира принадлежит указанным выше лицам на праве долевой собственности по ? доли каждому (л.д.10, 11,13).
Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов в судебном заседании, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года препятствуют истцам в проживании и пользовании спорной квартирой, не пускают их туда.
Доказательств иного, в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчиками ФИО3, ФИО9 представлено не было.
Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, а также об обязании выдать ключи от входной двери квартиры и почтового ящика.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В ходе рассмотрения дело было установлено, что стороны не могут договориться между собой о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг. В связи с чем, суд считает возможным определить указанные доли в оплате, выделив ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли каждому с формированием отдельного платежного документа (ЕПД) на имя каждого.
Кроме того, истцами заявлялись требования о выселении ответчиков из комнат площадью 8,2 кв.м и 11,3 кв.м в <адрес>, расположенной по адресу: : <адрес>, <адрес>; определении порядка пользования жилым помещением путем выделения в пользование ФИО1 комнаты 8,2 кв. м., ФИО2 – комнаты площадью 11,3 кв.м.; ФИО3 и ФИО4 комнаты площадью 16,6 кв.м.
Как указывалось ранее, жилая площадь спорной квартиры составляет 36,1 кв.м. Площадь комнат составляет: изолированной 11,3 кв.м, проходной 16,6 кв.м, запроходной 8,2 кв.м. (л.д.13, 15-16). На долю каждого собственника приходится по 9,03 кв.м, когда как истец ФИО2 просит закрепить за ней комнату площадью 11,3 кв.м, что превышает ее долю в праве. Более того, комната, которую истцы просят выделить в пользование ответчикам, является проходной.
Таким образом, предложенный истцами порядок пользования жилым помещением, будет нарушать жилищные права ответчиков, в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит.
Также не подлежит удовлетворению требование о выселении ответчиков из комнат площадью 8,2 кв.м и 11,3 кв.м, поскольку порядок пользования комнатами не определен и за ответчиками, равно как и за истцами остается право пользования всем спорным жилым помещением.
На основании изложенного, ст.ст. 247, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 153 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Вселить ФИО5 и ФИО2 в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.
Обязать ФИО3 и ФИО4 не препятствовать ФИО5 и ФИО2 в проживании и пользовании квартирой № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Обязать ФИО3 и ФИО4 передать ФИО5 и ФИО2 комплект ключей от замков входной двери <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> почтового ящика.
Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли каждому в оплате за жилье и коммунальные услуги, с формированием отдельного платежного документа (ЕПД) на имя каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: