Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тюленева И.В., с участием адвоката ФИО6, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП «<данные изъяты> <данные изъяты>» об обязании предоставить документы для снятия обременения с квартиры и встречному иску НП «<данные изъяты>» к ФИО1 о возврате в собственность жилого помещения, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился к НП «<данные изъяты>» об обязании предоставить документы для снятия обременения с квартиры по адресу: <адрес>, а именно: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>, передаточный акт квартиры и заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> о прекращении залога.
В обоснование иска истец указал, что приобрел данную квартиру у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с договором, стоимость квартиры составила 57870753 рубля. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым: истец начинает выплачивать сумму по договору через ДД.ММ.ГГГГ лет после регистрации Договора в Департаменте муниципального жилья <адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ лет по 2314830 рублей 12 копеек ежегодно не позднее пяти рабочих дней с начала соответствующего года, а ответчик обязуется передать истцу квартиру по передаточному акту после регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального жилья <адрес> и полной оплаты истцом стоимости квартиры. Соглашение было зарегистрировано в <данные изъяты> <адрес> и на квартиру было наложено обременение в виде залога. Оплата по договору купли-продажи произведена истцом в полном объеме, после чего истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить необходимые документы для снятия обременения в УФРС по <адрес>, но ответчик до настоящего времени отказывается выполнить взятые на себя обязательства по договору и предоставить необходимые документы для снятия обременения с квартиры (л.д. 4-5).
НП «<данные изъяты>» обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о возврате спорной жилой площади и признании недействительным свидетельства о собственности. В обоснование иска указывает, что Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору подтвердили стоимость <адрес> рубля и обязанность истца начать оплату через ДД.ММ.ГГГГ лет после регистрации договора по 2314830 рублей 12 копеек в год. Однако ответчик, в нарушение условий договора купли-продажи о размере и сроках оплаты квартиры произвел первый платеж лишь ДД.ММ.ГГГГ в размере 4629 рублей 68 копеек, затем ДД.ММ.ГГГГ – 4629 рублей 68 копеек и ДД.ММ.ГГГГ – 48611 рублей 64 копейки, а всего 57870 рублей. Данную сумму ФИО1 считает полной оплатой стоимости квартиры по договору и от дальнейших платежей по договору отказывается, что следует из его заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Также, в нарушение положений Договора купли-продажи, ФИО1 не исполняет обязанности по уплате налогов на недвижимость, не участвует в расходах, связанных с эксплуатацией, ремонтом квартиры и всего дома.
НП «<данные изъяты>» неоднократно письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, указывало ФИО1 о нарушении им условий договора о цене, сроках, размере оплаты за жилое помещение, и уведомляло его об отказе НП «<данные изъяты>» от исполнения договора на односторонне измененных ФИО1 условиях. ДД.ММ.ГГГГ НП «<данные изъяты>» денежные средства 57871 рубль, поступившие от ФИО1, не засчитывая их в счет его обязательств по договору, передал в депозит нотариуса <адрес> ФИО3, отказавшись этим от дальнейшего исполнения договора на основании ст.ст. 450 п. 3, 489 п. 2 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ НП «<данные изъяты>» - ФИО1 направлена телеграмма об отказе НП «<данные изъяты>» от исполнения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> - от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60).
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в суд явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против встречного иска возражали на том основании, что считают обязательства по оплате квартиры исполненными в полном объеме.
Представители НП «<данные изъяты>» ФИО5 и адвокат ФИО6 в суд явились, возражали против иска ФИО1, поддержали свой встречный иск по изложенным в нем основаниям.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, а иск НП «<данные изъяты> «<данные изъяты>» подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Решением Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 отклонены. Исковые требования НП «<данные изъяты>» были удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Спорной жилой площадью является двухкомнатная квартира, жилой площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДО «<данные изъяты>» (впоследствии переименовано в НП «<данные изъяты>») в лице председателя Совета Добровольного общества ФИО7 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры размером жилой площади № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 4 Договора указанная квартира продается за 57870753 руб., которая уплачивается после подписания настоящего договора (л.д.8-9). Договор зарегистрирован в <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор купли-продажи Покупатель и Продавец внесли изменения и дополнения, а именно п. 4 договора изложен в следующей редакции: «4. По согласованию сторон указанная квартира продается за 57870753 (пятьдесят семь миллионов восемьсот семьдесят тысяч семьсот пятьдесят три) рубля, каковую сумму Покупатель выплачивает Продавцу через пять лет после регистрации настоящего договора в <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> в течение двадцати пяти лет по 2314830 руб. 12 коп. (Два миллиона триста четырнадцать тысяч восемьсот тридцать рублей 12 копеек) ежегодно не позднее 5 (пяти) рабочих дней с начала соответствующего года». Данное Соглашение зарегистрировано в Мосрегистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
На право залога в отношении спорной квартиры НП «<данные изъяты>» было выдано Свидетельство о государственной регистрации данного права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), а ФИО1 – Свидетельство о государственной регистрации его права собственности на заложенное имущество (л.д. 66).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет исполнения договора купли-продажи квартиры в пользу НП «<данные изъяты>» выплачено 4629 рублей 68 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 4629 рублей 68 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 48611 рублей 64 копейки, что подтверждается платежными поручеиями (л.д. 12).
Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
При рассмотрении настоящего спора суд, руководствуясь положениями статей 421, 431 ГК РФ приходит к следующим выводам.
Как усматривается из текста договора купли-продажи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры по договору определена сторонами в размере 57870753 рубля.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении мероприятий в связи с изменением нарицательной стоимости Российских денежных знаков и масштаба цен», с ДД.ММ.ГГГГ пересчет всех оптовых и розничных цен на товары и работы, тарифы на услуги, закупочных цен на сельскохозяйственные продукты, а также надбавок, наценок и скидок исходя из нового масштаба цен: 1000 рублей в деньгах старого образца на один рубль в новых деньгах.
Согласно п. 8 Постановления: «номинальный размер имеющейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности отдельных граждан организациям независимо от организационно - правовой формы по налогам, авансам, товарам, проданным в кредит, возврату ссуд, коммунальным и другим платежам пересчитать, исходя из нового масштаба цен. В таком же порядке пересчитать образовавшуюся на эту дату у организаций независимо от организационно - правовой формы задолженность отдельным гражданам по неполученной заработной плате, компенсациям за отпуска, неполученным пенсиям, пособиям, стипендиям и другим суммам».
Заключая в 2000 году соглашение о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи спорной квартиры, уже после деноминации, стороны указали цену <адрес> рубля и ежегодные платежи по 2314830 рублей 12 копеек. Начало производства платежей стороны определили в срок – по истечении 5 лет после государственной регистрации договора купли-продажи.
При буквальном толковании п. 2.1 Соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор купли-продажи квартиры, следует, что стороны изложили иную редакцию пункта 4 договора, определяющего порядок внесения платежей за спорную жилую площадь. Между тем цена договора осталась прежняя и соответствовала первоначальной цене, установленной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, до изменения нарицательной стоимости Российских денежных знаков.
Таким образом, п. 4. договора от ДД.ММ.ГГГГ дословно устанавливает, что «4. По согласованию сторон указанная квартира продается за 57870753 (пятьдесят семь миллионов восемьсот семьдесят тысяч семьсот пятьдесят три) рубля, каковую сумму Покупатель выплачивает Продавцу через пять лет после регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального жилья <адрес> в течение двадцати пяти лет по 2314830 руб. 12 коп. (Два миллиона триста четырнадцать тысяч восемьсот тридцать рублей 12 копеек) ежегодно не позднее 5 (пяти) рабочих дней с начала соответствующего года».
Применяя к указанному договору положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении мероприятий в связи с изменением нарицательной стоимости Российских денежных знаков и масштаба цен» суд приходит к выводу, что стоимость спорной квартиры составляет 57870,75 рублей.
Данный вывод суда подтверждается также следующими доказательствами:
- при заключении Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3 стороны согласовали, что жилая площадь будет реализована не по рыночной цене, а по инвентаризационной стоимости, указанной в справке № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
- Согласно отчета № об оценке спорной жилой площади, на момент заключения дополнительного соглашения в ДД.ММ.ГГГГ. стоимость спорной квартиры составляла 980000 рублей.
Таким образом, сопоставляя вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что стороны не могли прийти к соглашению об установлении стоимости квартиры в № раз больше рыночной. Между тем учитывая, тот факт, что стороны изначально, при заключении договора, установили, что стоимость жилой площади будет значительно ниже рыночной, следует, что и при заключении дополнительного соглашения цена квартиры не изменялась, а был установлен иной порядок оплаты стоимости жилой площади.
Условия договора со стороны истца были исполнены в полном объеме, стоимость квартиры была выплачена ФИО1 в период до ДД.ММ.ГГГГ.
До мая ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не обращался к истцу с требованиями об отказе от исполнения договора и возврата спорной жилой площади.
Письма НП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45,46) свидетельствуют о предложениях ответчика внести изменения в цену договора купли-продажи квартиры.
При таких обстоятельствах, НП «<данные изъяты>» был не вправе расторгать договор купли-продажи спорной квартиры в одностороннем порядке, ввиду ненадлежащего выполнения условий договора со стороны ФИО1
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, на момент предъявления иска в суд обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены, в силу чего залог, которым было обременено жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению. Для чего ответчику необходимо предоставить представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для снятия обременения с <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о прекращении залога.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Обязать Некоммерческое Партнерство «<данные изъяты>» представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия обременения с <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о прекращении залога.
В иске Некоммерческому Партнерству «<данные изъяты>» к ФИО1 о возврате в собственность жилого помещения, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десять дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: