Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чертановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вьюговой Н.М.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ПСМК«<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ПСМК«<данные изъяты>» о признании за ними права собственности на объект недвижимого имущества – отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нами и ПСМК «<данные изъяты>» был заключён Договор № инвестирования строительства жилого дома <адрес>) в жилом комплексе микрорайона <адрес> (бывший микрорайон <адрес>») района «<адрес>-<адрес>) <адрес> (далее Договор инвестирования строительства жилого дома). В соответствии с договором инвестирования строительства жилого дома ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательство осуществить инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома общей площадью ориентировочно 35 тыс.кв.м., расположенного по адресу: <адрес>») района «<адрес> (далее именуемый Инвестиционный объект). Объём инвестиционного взноса в указанное строительство составил 46352 долларов США в рублёвом эквиваленте по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты. Согласно договора инвестирования строительства жилого дома инвестирование соинвесторами указанной суммы даёт им право на получение в собственность при распределении площади инвестиционного объекта, общей площади в размере 58,3 кв.м, в виде 2-х комнатной квартиры без внутренней отделки, сантехнического оборудования, дверей и электроплиты на <адрес>-м этаже, в <адрес>, №, в вышеуказанном жилом доме, в следующем долевом соотношении ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли в праве. Истцы надлежащим образом и в полном объёме исполнили свои договорные обязательства. Окончательная сумма оплаты была определена с учётом уточнённого размера общей площади передаваемой квартиры, по результатам обмера органами МосгорБТИ. Надлежащее исполнение обязательств по Договору инвестирования строительства жилого дома подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Исполнив свои договорные обязательства истцы приобрели право на результаты инвестиционной деятельности в виде отдельной 2-х комнатной квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Строительство жилого дома (инвестиционного объекта) было полностью завершено и дом введён в эксплуатацию. Распоряжением Префекта <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адреса жилого дома по <адрес>, <адрес>» дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1. Квартира, как результат инвестиционной деятельности, была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ по Акту технического приёма квартиры/помещения № по адресу: <адрес>.
Инвестор обладал правом на передачу истцам квартиры на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между КЭУ <адрес> РФ и ПСМК «<данные изъяты> а также Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И в жилой части дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> в жилом комплексе Микрорайона <адрес>) <адрес>). Продолжительное время владея квартирой на законном основании истцы не могут зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке по вине Инвестора и Заказчика, которые, ведя между собой хозяйственные споры, не передают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, необходимый комплект документов. Истцы считают действия Ответчиков незаконными, просят признать право собственности на спорную квартиру.
Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ПСМК«<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен (л.д.76).
Третье лицо Квартирно-эксплутационное управление <адрес> квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены (л.д. 74).
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.75).
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ПСМК«<данные изъяты>» был заключен Договор инвестирования строительства жилого дома №, в соответствии с которым Истцы приобрели права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: строительный адрес <адрес> «<адрес>, общая площадь 57,94кв.м., этаж <адрес>), условный номер № (л.д. 8-14). При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежащими правами на инвестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Квартирно-эксплутационным управлением <адрес> квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ и Производственным строительно-монтажным кооперативом «<данные изъяты>», Протокола поквартирного распределения жилой площади, Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи квартир. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по Договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). Инвестирование указанной суммы дает Истцам при распределении площади инвестиционного объекта право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
После возведения дома, по результатам обмеров БТИ площадь квартиры составила 58,3 кв.м. Таким образом, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцам на законных основаниях.
Дом, в котором находится квартира, был принят Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, который утвержден распоряжением префекта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает факт создания дома. Распоряжением префекта <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию и дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус1, что подтверждает годность дома к эксплуатации. Законность отведения земельного участка под строительство дома подтверждается Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство дома осуществлялось на законных основаниях, дом был построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об основах федеральной жилищной политики» Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
3) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
4) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Истцы приобрели право равнодолевой собственности на результат инвестиций в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, площадью 58,3кв.м. на основании договора инвестирования строительства жилого дома №В-К15-410 от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 218, 309, ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества – отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости- по ? доле в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия.
СУДЬЯ: ___________________