Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Трушечкиной Е.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, УФМС России по <адрес> о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> к УФМС России по <адрес> об обязании снять ФИО2 с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора купли-продажи, ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 15 дней после государственной регистрации договора. Однако до настоящего времени условия договора не выполнила. В квартире не проживает. Регистрация ФИО1 в спорном жилом помещении нарушает ее право на пользование, владение и распоряжение спорным жилым помещением.
Истец ФИО3 в суд не явилась, ее представитель ФИО7. в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
ФИО1 по <адрес>, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в суд не явился Представил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос о прекращении права пользования ФИО1 спорным жилым помещением оставил на усмотрение суда; возражал против удовлетворения требований о снятии ФИО1 с регистрационного учета (л.д.26, 27).
ФИО1 ФИО2, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела (л.д.31), в суд не явилась, об причинах неявки не сообщила, возражений против иска не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО1 в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Третьи лица ФИО5, ФИО4 в суд не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела (л.д.29-30).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО2 продала принадлежавшую ей квартиру по адресу: <адрес> ФИО3 (л.д.7-10). Спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана покупателю (л.д.12).
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение (л.д.13).
Как усматривается из выписки из домовой книги в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 ФИО2, истец – ФИО3, третьи лица - ФИО4 и ФИО5 (л.д. 14).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч.1 ст.549 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
Как следует из п. 3.1.3 Договора купли-продажи, продавец обязуется в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора, сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и передать квартиру покупателю свободную от прав и претензий третьих лиц (л.д.9).
Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 об.).
Однако ФИО1 условия договора до настоящего времени не выполнила: в установленный договором срок с регистрационного учета не снялась.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не является для ФИО1 местом жительства, иных правовых основания для приобретения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем, суд находит требования истца о прекращении права пользования ФИО1 и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, 292, 551, 558 ГК РФ, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.
Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.
ФИО1 вправе обратиться в Чертановский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ФИО1 заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: