Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Трушечкиной Е.А., с участием адвоката ФИО3, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора на оказание услуг по оформлению прав собственности № №; взыскании с ответчика 55000 руб., оплаченные истцом по договору на оказание услуг по оформлению прав собственности № №; 10000 руб. в качестве компенсации морального вреда; 5000 руб. в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор на оказание услуг по оформлению прав собственности № №. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался оказать истцу услуги по оформлению прав собственности истца на трехкомнатную квартиру, общей площадью 92,4 кв.м, принадлежащую истцу на основании предварительного договора купли-продажи №, заключенного им ДД.ММ.ГГГГ с ООО ИК «<данные изъяты>». Указанное помещение расположено в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> <адрес> строительный номер <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п.п.2.2.4, 3.1, 3.3 Договора на оказание услуг по оформлению прав собственности № № № истец уплатил ответчику 55000 руб. В соответствии с п.8.3 предварительного договора купли-продажи №, в случае одностороннего отказа покупателя (истца) от исполнения данного договора, договор считается расторгнутым с даты получения продавцом уведомления о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ истец представил ООО ИК <данные изъяты>» уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи № в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ указанный предварительный договор является расторгнутым. А потому обязательства ответчика по договору на оказание услуг по оформлению прав собственности № № могут быть выполнены, в связи с отсутствием с ДД.ММ.ГГГГ у истца каких-либо притязаний на вышеупомянутую квартиру. На неоднократные просьбы истца о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 55000 руб., ответчик не отреагировал (л.д.3-6).
В ходе рассмотрения дела уточнил свои требования, помимо указанных выше требований, также просил взыскать с ответчика неустойку исполнения требований потребителя по состоянию на день вынесения решения, из расчета 3% цены выполненных работ за каждый день просрочки (л.д.29-31).
Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель адвокат ФИО3 в суд явился, требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений. Просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что договор возмездного оказания услуг не может считаться заключенным, поскольку описание услуг, изложенное в нем, не достаточно для того, чтобы определить какое недвижимое имущество необходимо оформить в собственность истца, а именно: в договоре отсутствуют данные об адресе и кадастровом номере земельного участка, на котором расположен дом, не указан также кадастровый номер квартиры. Не указан перечень действий, которые должен выполнить ответчик во исполнение договора оказания услуг; не приведено наименование документов, которые должны быть подготовлены исполнителем. Кроме того, считает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, т.к. предварительный договор купли-продажи истец расторг по своей инициативе, следовательно, обязательства ответчика не могут быть выполнены в связи с отсутствием притязаний на квартиру. Полагает, что права истца не нарушены, а потому основания для компенсации морального вреда отсутствуют. Также возражает против взыскания расходов на оплату услуг представителя ввиду их недоказанности. Поскольку не представлен договор на оказание юридических услуг. Считает предъявленную к взысканию сумму завышенной.
Третье лицо ООО ИК «<данные изъяты>», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом ООО ИК <данные изъяты>» заключен предварительный договор купли-продажи № трехкомнатной квартиры, общей площадью 92,4 кв.м, расположенной в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, строительный номер <адрес> (л.д.13-18).
Для оформления прав собственности на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на оказание услуг (л.д.8-11).
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п.п.2.2.4, 3.1, 3.3 Договора на оказание услуг по оформлению прав собственности № истец уплатил ответчику 55000 руб.(л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО ИК <данные изъяты>» с требованием о расторжении заключенного между ними предварительного договора купли-продажи (л.д.19).
ООО ИК «<данные изъяты>» отказало истцу в заявленном требовании по причине отсутствия денежных средств на счетах и невозможностью по ряду объективных причин их возврата истцу (л.д.20).
Однако, несмотря на отказ, в силу п.8.3 предварительного договора купли-продажи № в случае одностороннего отказа покупателя (истца) от исполнения данного договора, договор считается расторгнутым с даты получения продавцом уведомления о расторжении договора (л.д.17).
ООО ИК «<данные изъяты>» получило от истца требование о расторжении предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19). Таким образом, указанный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора оказания услуг по оформлению прав собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате оплаченной им по договору денежной суммы в размере 55000 руб. Данное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Однако до настоящего времени требование истца ответчиком не выполнено.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (ч.1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Как следует из ч.3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Поскольку ответчиком до настоящего времени требования истца не удовлетворены, с него подлежит взысканию неустойка в силу п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», расчет которой производится следующим образом: 432 х 3% х 55000 = 712800 руб. Однако неустойка ограничивается общей ценой заказа. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 55000 руб.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что договор оказания услуг считается незаключенным, поскольку описание объекта недвижимости, изложенное в договоре, позволяет идентифицировать этот объект для осуществления оформления права собственности на него. Отсутствие кадастрового номера земельного участка и квартиры не может в данном случае являться существенным для определения этого объекта недвижимости. Действия, которые необходимо выполнить ответчику по оформлению квартиры в собственность, а также документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество устанавливаются не сторонами договора, а действующим законодательством.
Более того, денежные средства во исполнение условий договора, истцом были перечислены ответчику. До предъявления в суд настоящего иска, ответчик не обращался с требованием о признании указанного выше договора не заключенным.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств по делу, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.
Суд также не может принять во внимание доводы ответчика о том, что поскольку истец расторг предварительный договор купли-продажи по собственной инициативе, то его права ответчиком не нарушены, т.к. права истца считаются нарушенными с того момента, когда истцом в установленный Законом РФ «О защите прав потребителей» десятидневный срок, не были исполнены требования истца о расторжении договора оказания услуг и возврате уплаченной денежной суммы. Поэтому истец имеет законные основания для предъявления требования о компенсации морального вреда.
При распределении судебных расходов, учитывая требования ч.1 ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ и положения Определения Конституционного Суда РФ №-О от 20.10. 2005 года, принимая во внимание, конкретные обстоятельства дела, а также количество судебных заседаний, в который принял участие представитель истца, суд считает возможным возместить истцу судебные расходы в сумме 5 000 рублей. Указанные расходы подтверждаются квитанцией об оплате указанной суммы (л.д.23). Отсутствие договора на оказание услуг, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании судебных расходов.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в бюджет <адрес>, размер которого составляет 62 500 руб. (55 000 + 55000 + 10 000 руб. + 5 0000 : 2).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика составил 3700 руб.
На основании изложенного, ст.ст.13, 15, 28, 31, 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор оказания услуг по оформлению прав собственности №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО <данные изъяты>».
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 55000 руб. в качестве оплаты по договору на оказание услуг по оформлению прав собственности №, неустойку за просрочку возврата денежной суммы в размере 55000 руб., расходы по оплате услуг представителя 5000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а всего 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» штраф в бюджет <адрес> в сумме 62500 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» госпошлину в доход государства в размере 3700 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: