Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Жилцентр СК» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени, по встречному иску ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании суммы переплаты
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО «<данные изъяты>» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица по договору инвестирования приобрела права на квартиру по адресу: <адрес>. На основании п. 3.2.3. указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор № на управление и обеспечение технического обслуживания, а также произведена оплата за 4 месяца (ДД.ММ.ГГГГ г.). В соответствии с указанным договором ЗАО <данные изъяты>» оказывало ответчице услуги и начисляло оплату: по содержанию жилого помещения, содержанию коменданта, домофон без трубки, радио, которые ответчица оплачивала несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего по состоянию на ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года образовался долг в размере 56748 руб. 64 коп. Просят взыскать с ФИО2 сумму основного долга, в указанном размере, пени за несвоевременную уплату платежей в размере 1368 руб. 38 коп., расходы по оплате услуг представителя – 10000 рублей, госпошлину 1733 руб. 93 коп. (л.д. 3-6)
В ходе рассмотрения дела размер исковых требований истец увеличил, просил взыскать с ФИО2 задолженность по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно 49995 руб. 24 коп., пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 10491 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, госпошлину – 2014 руб. 60 коп. В обоснование указано, что услуги за период с марта 2006 г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно ответчицей оплачены в полном объеме, но несвоевременно, в связи с чем начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137).
Ответчик обратилась в суд со встречным иском о взыскании в свою пользу с ЗАО <данные изъяты>» 12563 руб. 59 коп. переплаченных за отопление. (л.д. 173).
Представитель истца ЗАО <данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.
Представители ответчика ФИО2 ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска ЗАО «<данные изъяты>» возражали по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 194-197), встречный иск поддержали. Указали, что договор между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу ст.ст. 169-172 ГК РФ, т.к. заключен в период, когда право собственности ФИО2 на квартиру еще не было оформлено (л.д. 203).
Выслушав объяснения представителя истца и представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. (ст. 158 ЖК РФ)
В состав общего имущества на основании ст. 290 ГК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. (ст. 154 ЖК РФ)
Пунктом 28 указанных Правил… установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. (п. 33 Правил…)
Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ учреждено ТСЖ «<данные изъяты>», зарегистрированное в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ и объединившее ряд домов, в том числе дом по адресу: <адрес>.
Решением Люблинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО12. создание указанного ТСЖ и его государственная регистрация признаны недействительными (л.д. 174-177).
Ответчик ФИО7 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора № инвестирования средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12, 207).
В указанной квартире никто не зарегистрирован, ответчик имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 199).
ДД.ММ.ГГГГ приобретенная <адрес> по адресу: <адрес> передана ей по акту (л.д. 13)
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор на управление и обеспечение технического обслуживания №, по условиям которого собственник ФИО7 передала Управляющей компании ООО <данные изъяты>» функции технической эксплуатации общего имущества жилого дома с прилегающим земельным участком по адресу: <адрес>, а также сбор коммунальных платежей (л.д. 14-18).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» утверждена представленная ЗАО <данные изъяты>» смета расходов на содержание жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой установлена стоимость расходов на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию 1 кв.м. жилого дома в размере 18 рублей. (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ по представлению ЗАО «<данные изъяты> ТСЖ «<данные изъяты>» утверждена смета на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расходов на содержание 1 кв.м. установлена 21 рубль. (л.д. 23)
На ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость расходов на содержание 1 кв.м. жилого дома установлена в соответствии со сметой, утвержденной руководителем Жилцентр СК ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 рубля. (л.д. 22).
Доводы представителей ответчика о том, что тарифы, утвержденные ТСЖ «<данные изъяты>» не должны применяться, т.к. создание и регистрация ТСЖ признаны недействительными, не могут быть приняты во внимание, поскольку ТСЖ <данные изъяты>» с момента регистрации в качестве юридического лица и до момента признания этого создания недействительным существовало, вело хозяйственную деятельность.
Само по себе признание недействительным создания и регистрации юридического лица не означает, что недействительны совершенные в период деятельности этого лица сделки, в том числе утвержденные тарифы. Доказательств того, что решение об утверждении тарифов было оспорено, признано недействительным, не представлено. Не представлено также и доказательств незаконности избрания председателя правления – ФИО8 подписавшей смету.
Утверждение сметы на ДД.ММ.ГГГГ. руководителем ЗАО <данные изъяты>» соответствует п. 11 Примечания к Положению 3 к Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ г.» в соответствии с которым плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещения с граждан - собственников жилых помещений, имеющих более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем; с граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также с собственников жилых помещений - юридических лиц взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (фактическая стоимость). При этом размер платы за названные услуги рассчитывается организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функции управления многоквартирным домом, независимо от ее ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности.
Таким образом, истцом при расчете оплаты за жилое помещение правомерно применены указанные выше ставки.
Размеры оплат за содержание коменданта и дежурных по подъездам в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. также рассчитаны по сметам, утвержденным Председателем ТСЖ (л.д. 25-28)
Ежемесячная стоимость услуг по оплате домофона без трубки установлена, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» и Постановлением Правительства Москвы № –ПП от ДД.ММ.ГГГГ О средней рыночной стоимости услуг по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов» в размере 29 руб. 20 коп. с одной квартиры. Договором предусмотрено, что при необходимости стоимость корректируется. (л.д. 204). С мая 2007 г. стоимость домофона без трубки составляла 33 рубля (л.д.238), а с января 2009 г. – 38 рублей.
Плата за радио начислялась на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Жилцентр СК» и Федеральным государственным унитарным предприятием «Московская городская радиотрансляционная сеть» (л.д. 34).
В соответствии со ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В силу ст. 44 ФЗ РФ «О связи»
1. На территории Российской Федерации услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи.
2. Правила оказания услуг связи утверждаются Правительством Российской Федерации.
Частью 1 статьи 45 названного закона установлено, что договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором. Условия такого договора должны соответствовать правилам оказания услуг связи.
Согласно п. 17 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил оказания услуг связи для целей телевизионного ведения и (или) радиовещания, принятого во исполнение ст. 44 ФЗ «О связи» договор, заключаемый с гражданином, является публичным.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил оказания услуг связи проводного радиовещания (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что услуги связи проводного радиовещания оказываются на основании возмездных договоров. Договор заключается путем осуществления конклюдентных действий. При этом договор считается заключенным с даты внесения абонентом платы за предоставление оператором связи доступа к сети проводного вещания. (п.п. 13, 14 Постановления)
Услуги связи проводного радиовещания в <адрес> осуществляет ФГУП МГРС.
Абонент вправе:
а) расторгнуть в любое время в одностороннем порядке договор при условии оплаты фактически понесенных оператором связи расходов по оказанию этому абоненту услуг связи проводного радиовещания;
б) отказаться от оплаты услуг связи проводного радиовещания, предоставленных ему без его согласия. (п. 28)
Таким образом, договоры на предоставление услуг радиосвязи и телеантенны заключаются путем осуществления конклюдентных действий. При этом договоры считаются заключенными с даты внесения платы за предоставление услуги.
Оплата за радио была включена в квитанции за апрель ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 58, 59) и ответчиком внесена не была (л.д. 159-160). Более того, в ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в ЗАО «<данные изъяты>» с заявлением об исключении оплаты услуги радио из ее квитанции, т.к. пользоваться этой услугой не намерена. (л.д.185).
Оплата за радио из взыскиваемой суммы также должна быть исключена.
В отношении услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, в иске указано, что начисления производились по тарифам Правительства Москвы за проживание одного человека.
В доме установлен общедомовый счетчик и квартирные приборы учета воды.
Представитель истца пояснил, что оплата за водоснабжение начислялась только за те месяцы, когда в квартире фактически проживали.
Представители ответчика пояснили, что в квартире никто не проживает, до настоящего времени не произведен ремонт. (л.д. 189).
П. 1.2. ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства» установлено, что такие коммунальные услуги, как водопровод и канализация, горячая вода (подогрев воды), газ, вывоз мусора, оплачиваются гражданами по месту фактического проживания и пользования ими.
В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО7 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> оплачивает по указанному адресу потребляемые коммунальные услуги. (л.д. 199).
При установленных обстоятельствах начисление ФИО2 оплаты по тарифам за ГВС, ХВС, водоотведение, при наличии индивидуального прибора учета воды в квартире, неправомерно. Начисленные за указанные коммунальные услуги суммы не могут быть взысканы.
Доводы истца о том, что начисления проводились в определенные месяцы, когда в квартире кто-либо проживал, голословны и не могут быть приняты во внимание.
Обязанность оплачивать за отопление лежит на ответчике.
В подтверждение фактических расходов ЗАО «<данные изъяты>» суду представлены договоры с МОЭК, договоры, счета, счета-фактуры, акты приема-передачи. (том 2 и 3).
Обсуждая доводы представителей ответчика о неправильном расчете истцом ставки за отопление за 1 кв.м. суд принимает во внимание пояснения представителя истца о том, что счета жильцам выставляются после двадцатого числа каждого месяца, из расчета количества потребленной к этой дате услуги.
В счетах МОЭК указано количество услуги за полный месяц. К концу года разница корректируется.
Оснований не доверять пояснениям представителя истца в этой части у суда не имеется с учетом представленных документов. Ответчиком эти доводы не опровергнуты и в таблице расчета задолженности цифры и суммы, на которых основан расчет за 1 кв.м. не приведены (л.д. 170-172), поэтому суд исходит из стоимости услуги, рассчитанной истцом.
Ответчик ежемесячно оплачивала за жилье и коммунальные услуги по произвольно сформированным квитанциям. (л.д. 159-169).
Расчет задолженности суд производит с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в расчете ответчика долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей не числится (л.д. 138).
Расчет выглядит следующим образом:
2007 год.
Апрель: начислено 2034,05 руб. (л.д. 58), оплачено 2011,63 руб. (л.д. 159), за вычетом услуги радио, которой ответчик не воспользовалась - 22,42 руб. - недоплаты нет.
Май: начислено 1671,05 руб.(л.д. 59), оплачено 1669,60 руб. (л.д. 160), за вычетом начисленных за радио – 1 р. 45 коп. - недоплаты нет.
Июнь: начислено 1228,3 руб. (л.д.60), оплачено 1228,30 руб. (л.д. 160), недоплаты нет.
Июль: начислено 1228,30 руб. (л.д. 61), оплачено 1057 руб. (л.д. 160), недоплата 171 руб. 30 коп.
Август: начислено 1228 руб. 30 коп. (л.д. 62), оплачено 1057 руб. (л.д. 160), недоплата 171 руб.30 коп.
Сентябрь: начислено 1615,70 (л.д. 63), оплачено 1057 руб. (л.д. 161), исключая по вышеуказанным основаниям начисления по воде 387 руб.40 коп. недоплата составляет 171,30 руб.
Октябрь: начислено 2373,68 коп. (л.д. 64), оплачено 1427,58 (л.д. 161), за вычетом начислений за воду 774,80 р., недоплата составляет 171,30 руб.
Ноябрь: начислено 2312 руб. 30 коп (л.д. 65), оплачено 1753,62 р. (л.д. 161), за вычетом начислений за воду 387,4 руб. недоплата составила 171,3 руб.
Декабрь: начислено 2295 руб. 76 коп. (л.д. 66), оплачено 1737,06 руб. (л.д. 161), за вычетом начислений по воде 387,4 руб. недоплата составила 171,3 руб.
ДД.ММ.ГГГГ г.
Январь: начислено 4241,37 руб. (л.д. 67), оплачено 2629,91 руб. (л.д. 162), за вычетом начислений по воде 1383,06, недоплата – 228 руб. 40 коп.
Февраль: начислено 5539, 78 руб. (л.д. 68), оплачено 2054,34 руб. (л.д. 162), за вычетом начислений по воде - (всего 3257,04 руб.), недоплата составляет 228,04 коп.
Март: начислено 7589,45 руб. (л.д. 69), оплачено 2039,49 руб.(л.д. 162), за вычетом начислений по воде (всего 5321,56), недоплата – 228,4 руб.
Апрель: начислено 6461,71 руб. (л.д. 70), оплачено 1636,94 руб. (л.д. 162), минус начисления за воду (всего 4596,37), недоплата – 228,4 руб.
Май: начислено 2890,99 (л.д. 71), оплачено 1060,80 (л.д. 163), минус начисления за воду (всего 1601,79 руб.), недоплата составляет 228,4 руб.
Июнь: начислено 2316 руб. 84 коп. (л.д. 72), оплачено 1060,8 руб. (лд. 163), минус начисления за воду (всего 1027,6 руб), недоплата – 228,4 руб.
Июль: начислено 1289,2 руб. (л.д. 73), оплачено 1060,8 руб. (л.д. 163) недоплата 228,4 руб.
Август: начислено 2312,64 (л.д. 74), оплачено 1060,8 руб. (л.д. 164), минус начисления за воду (всего 1023,44 руб.), недоплата 228,4 руб.
Сентябрь: начислено 2230,94 руб. (л.д. 75), оплачено 1060,80 (л.д. 164), минус начисления за воду (всего 941,74 руб.), недоплата 228,4 руб.
Октябрь: начислено 2565,91 руб. (л.д. 76), оплачено 1539,30 (л.д. 164), минус начисления за воду (всего 798,21 руб.), недоплата 228,4 руб.
Ноябрь: начислено 4 145,09 руб. (л.д. 77), оплачено 2100,02 (л.д. 164), минус начисления за воду (всего 1816,67 руб.), недоплата 228,4 руб.
Декабрь: начислено 3822,94 руб. (л.д. 78), оплачено 2213,08 руб. (л.д. 164), минус начисления за воду (всего 1381,47 руб.), недоплата 228,4 руб.
ДД.ММ.ГГГГ
Январь: начислено 4113,23 руб. (л.д. 79), оплачено 2679,24 (л.д. 165), минус начисления за воду (всего 1433,78 руб.), недоплата 20 коп.
Февраль: начислено 4034,52 руб. (л.д. 80), оплачено 2641,19 (л.д. 165), минус начисления за воду (всего 1393,32 руб.), недоплаты нет.
Март: начислено 4841,34 руб. (л.д. 81), оплачено 2211,22 (л.д. 165), минус начисления за воду (всего 2630,11 руб.), недоплаты нет.
Апрель: начислено 4689,81 руб. (л.д. 82), оплачено 2090,17 (л.д. 165), минус начисления за воду (всего 2599,63 руб.), недоплаты нет.
Май: начислено 4288,30 руб. (л.д. 83), оплачено 1339,31 (л.д. 166), минус начисления за воду (всего 2948,99 руб.), недоплаты нет.
Июнь: начислено 3341,56 руб. (л.д. 84), оплачено 1238,24 (л.д. 166), минус начисления за воду (всего 2103,32 руб.), недоплаты нет.
Июль: начислено 1933,61 руб. (л.д. 85), оплачено 1238,24 (л.д. 166), минус начисления за воду (всего 695,37 руб.), недоплаты нет.
Август: начислено 2457,14 руб. (л.д. 86), оплачено 1238,24 (л.д. 166), минус начисления за воду (всего 1218,89 руб.), недоплаты нет.
Сентябрь: начислено 2597,88 руб. (л.д. 87), оплачено 1238,24 (л.д. 167), минус начисления за воду (всего 1359,64 руб.), недоплаты нет.
Октябрь: начислено 2492,56 руб. (л.д. 88), оплачено 1693,90 (л.д. 167), минус начисления за воду (всего 798,66 руб.), недоплаты нет.
Ноябрь: начислено 2288,31 руб. (л.д. 89), оплачено 2288,31 (л.д. 167) недоплаты нет.
Декабрь: начислено 2352,83 руб. (л.д. 142), оплачено 2352,83 (л.д. 167) недоплаты нет.
ДД.ММ.ГГГГ
Январь: начислено 3282,42 руб. (л.д. 143), оплачено 2382,42 (л.д. 168) недоплаты нет.
Февраль: начислено 3421,18 руб. (л.д. 144), оплачено 3421,18 (л.д. 168) недоплаты нет.
Март: начислено 2540,12 руб. (л.д. 145), оплачено 2540,12 (л.д. 169) недоплаты нет.
Апрель: начислено 2255,77 руб. (л.д. 146), оплачено 2255,77 (л.д. 169) недоплаты нет.
Май: начислено 1538,59 руб. (л.д. 147), оплачено 1538,59 руб. (л.д. 169) недоплаты нет.
Июнь: начислено 1350,73 руб. (л.д. 148), оплачено 1350,73 (л.д. 169) недоплаты нет.
За весь спорный период недоплата составила: 3769 руб.
Доводы ответчика о том, что договор между ней и управляющей компанией расторгнут в одностороннем порядке по ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она не должна вносить оплату за жилье и коммунальные услуги, несостоятельны.
Самостоятельно договоров с ресурсоснабжающими организациями истец не заключала. Услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, домофону, ей предоставлялись. Фактические расходы по оплате этих услуг нес истец, и оснований для освобождения ответчика от оплаты фактически предоставленных услуг не имеется, недоплата в указанном размере подлежит взысканию.
Оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным по основаниям ст. 169-172 ГК РФ суд не находит. То обстоятельство, что право собственности ФИО2 на момент его заключения еще не было оформлено основанием для признания договора недействительным не является. ФИО7 являлась и является стороной, потребляющей предоставляемые услуги, и в настоящее время оформила свое право собственности на квартиру. Доказательств, объективно подтверждающих, что при заключении названного договора от ДД.ММ.ГГГГ она была введена кем-либо в заблуждение, нет.
Доводы о том, что иск подан неполномочным лицом также не могут быть приняты во внимание. Иск подписан и предъявлен ФИО4, представляющим интересы ЗАО «<данные изъяты> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), удостоверенной ФИО9. Полномочия ФИО9 действовать от имени ЗАО «<данные изъяты>» без доверенности подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 120А)
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На основании ст. 333 ГК РФ пени за просрочку платежей суд считает возможным уменьшить размер пени до 300 рублей и находит эту сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.
Оснований для удовлетворения встречного иска нет.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 рублей.
За услуги представителя истцом оплачено 10000 рублей (л.д. 43).
На основании ст.ст. 98 ГПК РФ - пропорционально удовлетворенным (примерно на 1/7 часть) требованиям, а также с учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 600 рублей в счет оплаты услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 155 ЖК РФ, п. 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО <данные изъяты> сумму основного долга в размере 3769 руб., пени в сумме 300 рублей, 400 рублей в счет госпошлины, 600 рублей в счет оплаты услуг представителя, а всего взыскать 5069 рублей.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании суммы переплаты отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты его принятия в окончательной форме в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес>.
Судья