РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М.., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Отделу по району «<адрес>» УФМС России по <адрес> в <адрес> о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к Отделению по району «<адрес>» отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> о снятии ответчиков с регистрационного учета из указанной квартиры.
Требования мотивированы тем, что между ним, ФИО1, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 71/100 долю квартиры. В соответствии с п.9 указанного договора предусмотрено, что в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые обязались освободить вышеуказанное жилое помещение, предоставив его в пользование Покупателя в течение одного дня после государственной регистрации настоящего договора, также перерегистрироваться по новому месту жительства и обеспечить перерегистрацию ФИО3 и ФИО4 по новому месту жительства в течение 14 дней после государственной регистрации настоящего договора. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистраци, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.
Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО7, действующая по доверенности от ответчиков в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Отделения по району «<адрес>» отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ответчиком по настоящему делу, с одной стороны и ФИО1, истцом по настоящему делу, с другой стороны, заключен договор купли-продажи согласно п. 1 которого ФИО2 продала ФИО1 71/100 долей квартиры по адресу: <адрес>. (л.д. 9).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
25/100 долей этой же квартиры приобретены истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и дарителем ФИО8 (л.д. 11) и 4/100 квартиры приобретены истцом на основании договора купли-продажи доли квартиры, заключенного между ним и продавцом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Все договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 12)
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При нарушении прав собственника согласно ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе и путем выселения лиц, не освобождающих жилое помещение после прекращения их права пользования квартирой.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 9 договора купли-продажи 71/100 доли квартиры от. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выступающая в качестве продавца, обязалась освободить жилое помещение, предоставив его в пользование покупателя, т.е. истца, в течение одного дня после государственной регистрации настоящего договора, перерегистрироваться по новому месту жительства и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 в течение 14 дней после государственной регистрации настоящего договора.
Однако, как усматривается из выписки из домовой книги, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ответчики по делу, до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.
При нарушении прав собственника, согласно ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе и путем выселения лиц, не освобождающих жилое помещение после прекращения их права пользования квартирой.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ отчуждение собственником своего имущества другим лицам является основанием для прекращения права собственности.
Право пользования квартирой ФИО2 подлежит прекращению, поскольку она произвела отчуждение своего имущества.
Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Указанные положения закона и условия договора купли-продажи квартиры, являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением у ответчиков ФИО4 и ФИО3, как у членов семьи прежнего собственника ФИО2
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ – в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о пользовании спорной квартирой не заключалось и суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования ответчиков квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, не имеется.
Поскольку квартира не является больше местом жительства ответчиков, то они подлежат снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 288, ч.1 ст. 235, 301, 304, 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартирой по адресу: <адрес>.
Обязать отделение УФМС <адрес> «<адрес>» по <адрес> снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: