Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бурениной О.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « <данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика 8020400 рублей в счет уплаты неустойки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор инвестирования строительства части жилого дома типа « Таунхаус», по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца проинвестированную часть жилого дома типа « Таунхаус» по адресу: <адрес>, <адрес>, общ. площадью 176 кв.м. ( Объект), а истец оплатить инвестиционный взнос за указанный Объект в сумме 272800 у.е..
Ориентировочный срок окончания строительства Объекта определен договором - ДД.ММ.ГГГГ г.. Ориентировочный срок строительства Комплекса – ДД.ММ.ГГГГ
Во исполнение условий договора истцом было оплачено 7688900 руб.. Впоследствии, по результатам обмера Объекта, истцом дополнительно было перечислено 331500 руб., а всего 8020400 руб..
Однако ответчик, в нарушении условий договора, сдал Объект не в ДД.ММ.ГГГГ г., как оговорено п. 6.1. договора, а ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушил сроки окончания работ, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного разбирательства по делу. Представила отзыв на иск, в котором возражала против заявленных истцом требований, полагая, что нарушений условий договора со стороны ответчика допущено не было.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО « <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № на инвестирование строительства части жилого дома типа « Таун – Хаус», по условиям которого ФИО1 ( Соинвестор) принимает участие в инвестировании строительства части жилого дома типа « Таун – хаус» в комплексе малоэтажных жилых домов ( далее поселок), расположенного по строительному адресу: <адрес> общей площадью 176 кв.м. с учетом лоджий и балконов ( далее Объект), а ООО « <данные изъяты> <данные изъяты> ( Инвестор – застройщик) обязуется передать в собственность Соинвестора проинвестированную часть жилого дома типа « Таун – хаус» по вышеуказанному адресу. Строительство Объекта осуществляется строительными организациями и фирмами, привлекаемыми Инвестором – Застройщиком на едином земельном участке в соответствии с утвержденным планировочным решением в группе однородных объектов ( домов типа « таун – хаус»). После окончания строительства это будет представлять единый жилищный комплекс ( поселок).
Ориентировочный срок окончания строительства Объекта – ДД.ММ.ГГГГ г., Комплекса – ДД.ММ.ГГГГ г..
Инвестиционный взнос Соинвестора на строительства указанного выше Объекта составил 272800 у.е.. Также по условиям договора сторонами определено, что окончательные взаиморасчеты между ними будут произведены на основании данных обмера Бюро технической инвентаризации <адрес> филиала ГУП МО « <данные изъяты> по фактической общей площади Объекта, подлежащего передаче в собственность Соинвестора. В случае изменения фактической площади Объекта по сравнению с площадью, указанной в договоре, стороны производят взаиморасчеты в течение 10 дней со дня получения извещения Соинвестором (л.д. 6 – 11).
Истец основывает свои требования на том, что ответчиком было допущено нарушение срока строительства Объекта, а именно в нарушение оговоренного в договоре срока сдачи Объекта – ДД.ММ.ГГГГ г., Объект был сдан ДД.ММ.ГГГГ, тем самым допустил нарушение сроков окончания работ с учетом отсрочки в 90 дней, оговоренных в договоре, на 298 дней.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из договора, правовым основанием для осуществления строительства Объекта и заключения договора для ответчика являлись: Инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО « <данные изъяты>» ( как Инвестором) и Администрацией <адрес> ( л.д. 46 - 48), разрешение на строительство комплекса малоэтажной жилой застройки № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 51).
Основываясь на данных документах, ответчиком осуществлялось строительство Объекта, указанного в п. 1.1 Договора в рамках строительства всего жилого комплекса малоэтажной застройки, исходя из выданных ему необходимых разрешений и выполнения технических условий ( по электрофикации, газофикации, водоснабжению и канализированию жилого Комплекса), без завершения строительства которых невозможна сдача в эксплуатацию самого Объекта.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ( ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ).
По условиям договора, передаче инвестору его Объекта Застройщиком (ответчиком по делу) предшествует получение данных обмеров БТИ, произведение окончательных взаиморасчетов между сторонами по фактическим обмерам построенного Объекта, закрытие инвестиционного контракта, путем подписания акта о его реализации, для дальнейшей государственной регистрации прав инвестиционного контракта между Инвестором – Застройщиком и Администрацией <адрес>. Только при соблюдении данных условий возможна передача Объекта от Инвестора – Застройщика ( ответчика по делу) истцу, путем подписания акта приема 0 передачи законченного строительством объекта в натуре.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных <адрес> филиалом ГУП МО « <данные изъяты>» обмеров фактической площади Объекта, сторонами было подписано Дополнительное соглашения №, отражающие фактическую площадь Объекта, сумму и порядок доплаты за разницу в метрах ( л.д. 25).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию утверждено Главой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 52 – 54).
Пунктом 4.4 Договора на инвестирование определен момент передачи законченного строительством Объекта в натуре от Инвестора – застройщика Соинвестору, а именно после окончания взаиморасчетов, подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта между Инвестором – Застройщиком и администрацией <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «« <данные изъяты>» и Администрацией <адрес> акт о результатах реализации инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на объекте комплекс малоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> <адрес> был подписан ( л.д. 50).
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, что условия договора инвестирования № ответчиком были исполнены в полном объеме, сроки строительства объекта и всего комплекса, который включает в себя объект инвестирования истцом, нарушены не были, что подтверждается датой проведения обмера БТИ – ДД.ММ.ГГГГ, ( ориентировочный срок строительства Комплекса – ДД.ММ.ГГГГ г.).
Суд также считает, что истец путает понятия « срок строительства» и « срок сдачи» Объекта, которые не равнозначны и несут в себе различный правовой смысл.
Из установленных выше обстоятельств, суд считает, что нарушения сроков строительства и передачи Объекта по делу не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания работ по договору инвестирования является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «« <данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья