РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты>» (правопреемнику ООО «<данные изъяты>») и просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. Иск основан на том, что, согласно заключенному договору № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать ей в собственность указанную квартиру, истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме (л.д. 8-10).
Истец в суд не явилась, ее представитель ФИО3 (л.д. 11) в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика - ООО «<данные изъяты>», извещенные надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений против иска не представили.
Представитель третьего лица – Правительства <адрес>, в суд не явился, в письменном отзыве против иска возражает на том основании, что между третьим лицом и ответчиком до настоящего времени не подписаны итоговый протокол распределения площади и Акт реализации инвестиционного контракта в отношении дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором находится спорная <адрес> (л.д. 59).
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4, ст. 218 КГ РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
Строительство жилищно-гаражного комплекса производилась на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, ГУП СППМ и ООО «<данные изъяты>» на надстрой защитного сооружения типа № по <адрес>, вл. 48-50 жилищно-гаражным комплексом. Жилищно-гаражный комплекс построен, объекту присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 28-49).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передает в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру на шестом этаже указанного дома общей площадью 78.7 кв.м., условный номер <адрес>, а ФИО1 обязуется оплатить за <адрес> рублей (л.д. 14-18).
После обмеров БТИ квартире присвоены следующие характеристики: №, общая площадь 79.9 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус <адрес>, о чём между истцом и ООО «<данные изъяты>» было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).
Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры согласно Договору и Дополнительному соглашению, о чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт о выполнении обязательств по договору (л.д. 21-22).
Правопреемником стороны в Договоре ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «<данные изъяты>» является ООО «<данные изъяты>», как следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 62-63).
Согласно ФИО4 МОСГОССТРОЙНАДЗОРА от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 52-54).
До настоящего времени право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано.
В силу ст. 210 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на результат инвестиций – вышеуказанную квартиру.
Суд не может согласиться с доводами представителя третьего лица о том, что у истца не возникло права общей долевой собственности на объект инвестиций (объект незавершенного строительства), поскольку договорных отношений между Правительством <адрес> и истцом не имелось, а Правительство <адрес> не несет ответственности по договорам заключенным ООО «<данные изъяты>» с третьими лицами.
В силу п. 2 Распоряжения Правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: <адрес>, <адрес>, финансирование проектирования и строительства жилищно-гаражного комплекса осуществляется инвестором (ООО «<данные изъяты>» п. 1 Распоряжения) в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств физических и юридических лиц.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
П. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет, в том числе, и право на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, инвестор - ООО «<данные изъяты>», согласно ст. 454 ГК РФ имущественные права могут быть объектом купли-продажи.
В данном случае, как указано выше, ООО «<данные изъяты>» обладал передаваемыми правами и переуступил свои права и обязанности по инвестированию спорного объекта третьему лицу.
С учетом ст.ст. 1 и 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 382 ГК РФ, спорные помещения являются результатом инвестиций истца.
Таким образом, истцу, в силу договора перешло право и обязанность по финансированию строительства квартиры, с указанными в договоре характеристиками и право получения в собственность проинвестированного объекта недвижимости.
Нарушений действующего законодательства при заключении договора № №-СП от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.
Ссылки представителя Правительства <адрес> на то, что отсутствует Акт реализации инвестиционного контракта, не происходит раздел долей в натуре, объект инвестиционной деятельности, включающий в себя и спорные помещения, является имуществом, находящимся в долевой собственности и осуществляется по соглашению всех ее участников, не являются основанием к отказу в удовлетворении иска.
Из пункта 6 Распоряжения Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №-РП (в ред. распоряжения Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №), следует, что после выполнения в полном объеме работ по инвестиционному контракту и ввода объекта в эксплуатацию (п. 1) оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта до конца первого полугодия ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из пояснений третьего лица, стороны инвестиционного контракта не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, что в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для обращения участника долевой собственности в суд с иском о выделении в натуре своей доли из общего имущества либо о выплате ему стоимости доли другими участниками долевой собственности.
Право собственности на квартиру возникло у истца после выполнения ею в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, поэтому она обладает правом собственности на результат долевого участия - квартиру и её требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 213, 218, 245, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Савельевой Анной Александровной право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>
Решение суда является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 79.9 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московской городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
СУДЬЯ: _____________________