ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ФИО3 к ФИО1 и Отделению по району <адрес> <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении её права пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, об обязании Отделения по району <адрес> Отдела УФМС по <адрес> в <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Иск основан на том, что истец приобрел данную квартиру в собственность по договору купли-продажи у ФИО5 На день приобретения квартиры в ней зарегистрирован по месту жительства ответчик как член семьи бывшего собственника спорной квартиры. Истец считает ответчика прекратившим право пользования квартирой и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 4-5).
Истец ФИО3 в суд не явился, его представитель ФИО4 (доверенность – л.д. 10) в суд явилась, иск поддержала, просила принять по делу заочное решение, сообщила, что истец знает о времени и месте рассмотрения дела и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения истца, его представителя и третьего лица, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи спорной квартиры, в связи с которым возникли правоотношения между истцом и ответчиком, заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), ФИО1 зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником квартиры ФИО5, которая являлась женой ответчика ФИО1 (л.д. 14-15).
В соответствии со ст. 30 п.п. 1-2 ЖК РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 288 п.п. 1-2 ГК РФ:
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Таким образом, собственник вправе вселить кого-либо в принадлежащее ему жилое помещение только по двум основаниям – как члена семьи или на основании какого-либо гражданско-правового договора.
Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 был вселен в спорную квартиру бывшим собственником именно как член семьи собственника, так как в выписке из домовой книги указано, что он вселен «к жене», в то время как в ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире была зарегистрирована только одна женщина – бывший собственник квартиры ФИО5, а также потому, что суду не было представлено какого-либо гражданско-правового договора, заключенного между ФИО6 и ФИО1, на основании которого последний приобрел бы право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку ответчик не сохраняет права пользования спорной квартирой при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, то его право пользования квартирой как члена семьи бывшего собственника квартиры подлежит прекращению.
Поскольку спорная квартира перестала быть местом жительства ответчика в связи с прекращением права пользования квартирой, то ответчик подлежит снятию с регистрации по месту жительства по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 288, 292 п. 2 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:ПРЕКРАТИТЬ право пользования ФИО8 квартирой по адресу: <адрес> ОБЯЗАТЬ начальника Отделения по району <адрес> Отдела УФМС по <адрес> в <адрес> снять ФИО1 ФИО9 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
СУДЬЯ: ________________________