З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, регистрации права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.
Иск основан на том, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 продал ему <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с п. 4 Договора, цена квартиры составляет990000 рублей, которую ФИО1 уплатил ФИО2 до подписания договора. Таким образом, подпись ФИО2 в договоре купли-продажи квартиры подтверждает факт передачи денежных средств. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью. Следовательно, ФИО4 полностью выполнил свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 сдали договор купли-продажи в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации договора, однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал в указанный орган заявление о прекращении государственной регистрации договора и перехода права собственности, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора и перехода к ФИО4 права собственности было отказано. На основании ст.ст. 131, 161, 164-165 ГК РФ истец считает, что договор и его право собственности на квартиру должны быть зарегистрированы, так как ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к истцу (л.д. 4-5).
В судебное заседание истец ФИО4 не явился. Представитель истца – адвокат ФИО5 (л.д. 7, 33-34) в суд явился, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, не возражал против принятия заочного решения, а также пояснил, что истец и ответчик заключили договор купли-продажи квартиры, по которому истец выплатил ответчику стоимость по договору, они вместе стояли в очереди и сдали договор на государственную регистрацию, но потом ответчик передумал и подал заявление о прекращении государственной регистрации.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой (л.д. 30), извещался повесткой (л.д. 29, 31), доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, сообщение неустановленного лица о болезни ответчика суд не может признать таким доказательством (л.д. 32), от самого ответчика ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в суд не направило.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал, а ФИО4 купил у него квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). В п. 4 абз. 2 Договора (л.д. 11) указано, что по согласованию сторон указанная квартира продана за 990000 рублей 00 копеек, которые покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора. Ответчик своей подписи в данном договоре не отрицал, со встречными исками о признании данного договора недействительным по каким-либо основаниям не обращался.
Согласно Передаточному акту (л.д. 13) от ДД.ММ.ГГГГ, стороны еще раз подтвердили, что расчеты по договору произведены между ними полностью.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), государственная регистрация договора приостановлена на 1 месяц в связи с подачей ФИО2 заявления о прекращении государственной регистрации.
По сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), государственная регистрация сделки прекращена на основании ст. 18 п. 5 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записей о заключении договора не может быть осуществлено против воли одной из сторон. Также в данном сообщении указано, что провести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности не представляется возможным ввиду изъятия документов, представленных на государственную регистрацию, в соответствии с Постановлением о производстве выемки от ДД.ММ.ГГГГ следователя СО при ОВД по району <адрес> по <адрес>.
Как следует из запроса Заместителя начальника Следственного управления при УВД по <адрес> <адрес> ФИО6 и приложенной к нему копии Постановления Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об аресте квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 20-22), в производстве следователя по ОВД 3-го отдела СЧ СУ при УВД по <адрес> <адрес> ФИО7 находится уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ст. 162 ч. 2 УК РФ.
Однако, факт возбуждения уголовного дела не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как правовое значение, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, может иметь только вступивший в законную силу приговор суда, которым могут быть установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения настоящего дела. Поскольку такого приговора не представлено, суд исходит при рассмотрении дела из имеющихся в настоящее время достоверных, объективных и относимых доказательств по делу. В случае вынесения такого приговора, заинтересованное лицо вправе поставить вопрос о пересмотре настоящего решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Так, судом установлено, что истец полностью выполнил условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности на квартиру у него до настоящего времени не возникло в связи с уклонением ФИО2 от государственной регистрации сделки.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 551 п. 3 ГК РФ предусматривает, что, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичное положение содержится в ст. 165 п. 3 ГК РФ.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора без законных оснований, то иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 п. п.п. 1 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче в суд госпошлина в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, ст.ст. 165 п. 3, 309-310, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
З А О Ч ФИО8:
Произвести государственную регистрацию: договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО2 к ФИО1.
Решение является основанием к погашению записи о праве собственности ФИО2 и к внесению записи о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 52.1 кв.м., жилой площадью 30.7 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), к регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 200 (двести) рублей в счет оплаченной госпошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: _________________