РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чертановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на две квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании за ним права собственности на трехкомнатную <адрес> однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен Договор № № долевого участия в строительстве (инвестирования) объектов: однокомнатная квартира на № этаже, условный номер № трехкомнатная квартира на № этаже, условный номер № Стоимость двух квартир, согласно договору, составляет 8071220 рублей 00 копеек. Свои обязательства по договору истец выполнил, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес (л.д. 4-6).
Истец в суд не явился.
Представитель истца ФИО3 (доверенность л.д. 9) в суд явился, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, сообщил суду, что истец ФИО1 извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители: ответчика ООО «<данные изъяты>» (правопреемник ООО «<данные изъяты>»), третьего лица Правительства <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, Правительство <адрес> представило письменные возражения против иска о том, что итоговый, окончательный протокол распределения площади не был подписан между ним и ответчиком, поэтому считает, что у истца не может возникнуть прав собственности на спорные квартиры (л.д. 49).
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» заключен Договор № №, согласно которому однокомнатная квартира размером 48,8 кв.м. с условным номером № на №м этаже в доме со строительным адресом: <адрес>, <адрес> а также трехкомнатная квартира размером 106,20 кв.м. с условным номером № на №м этаже в доме со строительным адресом: <адрес>, владение <адрес>, переходит в собственность истца (л.д. 10-13).
В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору установлено, что после обмеров БТИ спорной трехкомнатной квартире присвоен государственный №, её общая площадь с учетом летних помещений составила 105,9 кв.м., спорной однокомнатной квартире присвоен государственный №, её общая площадь с учетом летних помещений составила 49,0 кв.м. В связи с общим уменьшением площади приобретаемых квартиры, ООО «<данные изъяты>» возвращает ФИО1 3160 рублей 00 копеек (л.д. 14).
Истец в полном объеме выполнил принятые на себя по договору обязательства – оплатил стоимость обеих квартир, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), квитанцией об оплате ФИО1 8071220 рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
ООО «<данные изъяты>» имело право распоряжения данными квартирами на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № № между Правительством <адрес>, ГУП СППМ и ООО «<данные изъяты>», предметом которого являлось привлечение Обществом дольщиков к участию в долевом строительстве жилищного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 19-40).
Дом построен. Завершение строительства подтверждено Разрешением о вводе объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> № (л.д. 41-43).
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ООО «<данные изъяты>» является правопреемником ООО «<данные изъяты>», в связи с чем вправе выступать в качестве ответчика по искам к ООО «<данные изъяты>» (л.д. 52-53).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищной фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.
Согласно ст. 19 указанного закона, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах; купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры инвестор ООО «<данные изъяты>» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Правительством <адрес>, ГУП СППМ <адрес>, п. 7.1 которого предусмотрено право инвестора по согласованию с Администрацией уступить свои права по контракту третьему лицу частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту без увеличения сроков строительства объекта.
Суд не может согласиться с доводами представителя третьего лица о том, что Правительство <адрес>, как второй участник долевой собственности, согласия по сделке с истцом не давало и поэтому истец не может претендовать на оплаченные машиноместа, т.к. акт реализации не подписан и объект находится в долевой собственности ООО «<данные изъяты>» и Правительства.
В силу п. 2 Распоряжения Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: <адрес>, вл. <адрес> финансирование проектирования и строительства жилищно-гаражного комплекса осуществляется инвестором (ООО «<данные изъяты>» п. 1 Распоряжения) в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств физических и юридических лиц.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
П. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривают, что инвестор имеет в том числе и право на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, инвестор - ООО «<данные изъяты>», согласно ст. 454 ГК РФ имущественные права могут быть объектом купли-продажи.
В данном случае, как указано выше, ООО «<данные изъяты>» обладал передаваемыми правами, и переуступил свои права и обязанности по инвестированию спорного объекта истцу.
С учетом ст.ст. 1 и 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 382 ГК РФ, спорное помещение является результатом инвестиций истца.
Таким образом, истцу, в силу договора перешло право и обязанность по финансированию строительства квартиры с указанными в договорах характеристиками и право получения в собственность проинвестированного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 49.0 кв.м., а также в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 105,90 кв.м.
Право на указанную квартиру возникло у Истца после того, как им было выполнено в полном объеме обязательство по оплате вклада в финансирование строительства. Поскольку истец обладают всеми правами на результат долевого участия – квартиру, его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 218, 245, 309 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 49.0 кв.м., и на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 105,90 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
СУДЬЯ: ___________________