Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Трушечкиной Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО4 к ФИО1, ФИО2, УФМС России по <адрес> о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, обосновывая свои требования тем, что <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора кули-продажи. Помимо неё, в квартире зарегистрированы ответчики по делу -ФИО8., ФИО2, которые являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения. Согласно п.6 договора купли-продажи продавцы обязуются освободить и передать покупателю квартиру в исправном и пригодном для проживания состоянии не позднее двух недель после государственной регистрации данного договора. До момента заключения договора купли-продажи квартиры в указанном жилом помещении были зарегистрированы помимо ответчиков, ФИО5, ФИО6, ФИО5 и ФИО6, которые добровольно снялись с регистрационного учета. Однако ответчики ФИО9. и ФИО2 не выполняют своих обязательств, продолжая сохранять регистрацию по спорному адресу, в настоящее время в квартире не проживают, место их фактического жительства в настоящее время не известно. В связи с чем, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать УФМС России по <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО4 явилась, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает её право на пользование, владение и распоряжение спорным жилым помещением, собственником которого она является.
Ответчики ФИО2 и ФИО10. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств не заявили. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражала.
Представитель ответчика УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос о прекращении права пользования жилым помещением просил оставить на усмотрение суда, против снятия ответчиков с регистрационного учета возражал.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> является однокомнатной квартирой общей площадью 32,7 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м и принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.14).
Указанное жилое помещение было приобретено ФИО4 в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12).
Как усматривается из карточки учета собственника, кроме истца в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики по делу – ФИО11 ФИО2 (л.д.15).
В силу ст. 209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
Как следует из п.6 Договора купли-продажи, на момент заключения договора купли-продажи, в вышеуказанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ФИО12 ФИО5, ФИО6, ФИО2, для которых, согласно ст.292 ч.2 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ, заключение настоящего договора является основанием для прекращения права пользования вышеуказанной квартирой (л.д.12).
Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Однако ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорной квартире, тем самым нарушая жилищные права истца.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не является для ответчиков местом жительства, иных правовых оснований для приобретения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем, суд находит требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст.209, 292, 551, 558 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе обратиться в Чертановский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: