Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 о взыскании задолженности и ущерба по договору найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2-Х. о взыскании задолженности и ущерба по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор найма квартиры по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет 363 дня, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Последняя оплата от нанимателя жилого помещения поступила в ДД.ММ.ГГГГ авансовым платежом за ДД.ММ.ГГГГ г. В дальнейшем наниматель несколько раз просил продлить срок оплаты, обещая по телефону погасить задолженность. Однако, когда в ДД.ММ.ГГГГ. истец пришел по адресу квартиры, он обнаружил, что вещей ответчика в квартире нет, из квартиры он съехал, не уведомив об этом наймодателя. На проведение экспертизы для определения суммы причиненного ущерба ответчик извещался телеграммой и по телефону, но не явился. Согласно отчету об определении рыночной стоимости работ и материалов, стоимость затрат, необходимых для восстановления имущества и мебели истца составляет 74762 руб. Добровольно возместить причиненный ущерб ответчик отказался. Размер платы за найм квартиры составлял 75000 рублей в месяц. За семь месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 525000 рублей. Просрочка платежа составила 212 дней. По условиям договора (п. 3.3.) в случае просрочки платежа более, чем на 5 рабочих дней наниматель оплачивает пени 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 446500 рублей. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору 525000 рублей, пени 466500 рублей, 74762 руб. в счет возмещения причинного ущерба, расходы, понесенные на оплату оценки 4000 руб., 75000 рублей – расходы на оплату услуг представителя, 938,14 руб., уплаченные за направление почтовой корреспонденции (л.д. 5-6).
Представитель истца ФИО1 ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО6 в суд не явился, от получения повесток, многократно направленных в надлежащий адрес по месту регистрации и по месту работы (где он является генеральным директором) уклонился
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 671, ст. 676, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наймодатель обязан передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем – истцом ФИО1 и нанимателем – ответчиком ФИО7. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес> на срок 363 дня, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1., 2.1 Договора). Размер платы за найм установлен на весь срок найма в размере 75000 рублей в месяц (п. 3.1).
Кроме того, наймодатель обязался передать квартиру и оборудование нанимателю в состоянии, отвечающем условиям договора (п. 5.1), а наниматель возвратить квартиру, мебель и оборудование в принятом состоянии за исключением нормального износа (п. 6.1). В соответствии с п. 6.3 Договора наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб квартире, прилегающим помещениям, мебели и оборудованию.
Пунктом 6.2 Договора стороны предусмотрели, что наниматель обязуется своевременно выплачивать плату за найм с штрафными санкциями за несвоевременную уплату. Размер санкций определен в п. 3.3 Договора из расчета 1% пени на всю сумму задолженности за каждый день просрочки при просрочке более, чем на 5 дней. (л.д. 9-12).
Как усматривается из календаря оплаты и получения оплаты за найм, ФИО8 уплатил ФИО1 в августе и ДД.ММ.ГГГГ г. авансовые платежи за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14) по 75000 рублей.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ г. и просил продлить сроки оплаты. В ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружил, что ответчик из квартиры уехал, а также обнаружил повреждения в квартире, зафиксированные им в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в присутствии представителя управляющей компании (л.д. 16).
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком не оплачено проживание в квартире, задолженность по уплате за найм составила 525000 рублей (75 тыс. х 7 мес.). Проценты за просрочку внесения оплаты в соответствии с п. 3.3. договора (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) составили 466500 рублей, согласно приложенного расчета.
Кроме того, договором предусмотрена ответственность нанимателя за сохранность имущества и причиненный вред.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, после выезда нанимателя наймодателем обнаружены повреждения ламината, штукатурки, дверной коробки, плитки, оборудования и мебели в квартире (л.д. 16).
Стоимость восстановления поврежденного имущества, согласно отчету об оценке, составленному АБН КОНСАЛТ, составляет 74762 руб.
У суда не имеется оснований не доверять пояснениям представителя истца и приложенным к иску доказательствам.
Ответчик в суд не явился, доказательств иного суду не представил.
При установленных обстоятельствах суд находит, что исковые требований ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также 75000 рублей, уплаченных за услуги представителя, 938 руб. 14 коп. в счет почтовых расходов, 4000 руб., уплаченных за составление отчета об оценке, 13.500 рублей в счет госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору 525000 рублей, пени 466500 рублей, 74762 руб. в счет возмещения причиненного ущерба, 4000 рублей, оплаченных за составление отчета, 75000 рублей в счет расходов на оплату услуг представителя, 938 руб. 14 коп. почтовые расходы, 13500 рублей в счет госпошлины, а всего взыскать 1158762 рубля.
Ответчик вправе подать в Чертановский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ: