Дело №-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чертановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вьюговой Н.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований Истец ссылается на то, что между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она приобрела право участия в инвестировании строительства объекта (жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон 17 (<адрес>) с правом получения проинвестированной части в виде отдельной однокомнатной квартиры площадью 38.32 кв.м.. Обязательства по инвестированию истец выполнила в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, присвоен почтовый адрес. Однако, истец не имеет возможности оформить и зарегистрировать право собственности, поскольку ПСМК «<данные изъяты>» и КЭУ <адрес>КЭУ не могут предоставить необходимые для этого документы, т.е. истец не имеет иного способа установить свои права, кроме признания их через суд.
Истец ФИО2 в суд не явилась.
ФИО1 Е.В. (доверенность – л.д. 8) в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчика ООО «<данные изъяты>» в суд ФИО1 не направил, извещенявилась, представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска не возражает. (л.д. 55)
Третье лицо ПСМК «<данные изъяты>» в суд не явился, извещался.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2, с одной стороны, и ООО «<данные изъяты>», с другой стороны, заключен Договор инвестирования № № строительства жилого дома (корпус 15) в жилом комплексе Микрорайона 17 (<адрес>») ЮАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.1, 1.1. указанного Договора (ООО «<данные изъяты>» передал ФИО2 право участия в инвестировании строительства Объекта с последующим получением из общей площади объекта 38.32 кв.м. в виде однокомнатной квартиры Расположение объекта индивидуально определено в п.1.1 договора (л.д. 10-13). Оплата по договору составляет 935000 руб. (п. 2.1.)
ООО «<данные изъяты>» получило правомочия по инвестированию строительства жилого комплекса <адрес>. ЮАО <адрес> на основании договора № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ с ПСМК «<данные изъяты>» (л.д. 36-42) и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45).
Права инвестирования у Инвестора (ПСМК «<данные изъяты> возникли в соответствии с контрактом №И от ДД.ММ.ГГГГ с КЭУ <адрес>. (л.д. 31-35).
Дом построен ДД.ММ.ГГГГ году, Распоряжением Префекта ЮАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>
Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес: <адрес> <адрес>), принят Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, который утвержден распоряжением Префекта ЮАО от ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением Префекта ЮАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.
Согласно ст. 19 указанного закона, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах; купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры ПСМК «<данные изъяты> обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №И, заключенного с КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ.
Земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Чертаново-Южное, <адрес>, <адрес> был предоставлен ПСМК «<данные изъяты> который является инвестором строительства на основании Распоряжения Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № и Инвестиционного контракта №И. Факт получения необходимых разрешений подтверждают выданные ИГАСН <адрес>: разрешение - продление на производство строительно-монтажных основных работ и устройство наружных коммуникаций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Распоряжением Префекта ЮАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
После обмеров БТИ площадь объекта, подлежащего передаче ФИО2 увеличилась и составила 38.6 кв.м. (л.д. 14), в связи с чем между ООО «<данные изъяты>» и истцом подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о доплате 6245 руб. 12 коп. (л.д. 14). Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Выполнение истцом финансовых обязательств перед ответчиком подтверждается платежными поручениями (л.д. 19-26) и не отрицалось ответчиком в отзыве (л.д. 55-56).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Истец приобрела право собственности на результат инвестиций в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 38.6 кв.м., поскольку ею было выполнено в полном объеме обязательство по оплате вклада в финансирование строительства.
Истец обладает всеми правами на результат долевого участия – квартиру, ее требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 218, 309 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации их права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия.
СУДЬЯ: ___________________