Дело № – №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, УФМС России по <адрес> о расторжении договора пожизненного содержания с УФМС России по <адрес> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
По договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а ответчик ФИО2 обязалась предоставить ФИО1 пожизненное содержание с иждивением, которое включает в себя обеспечение жилищем, питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, оплату за пользование холодной и горячей водой, газом, электроэнергией, телефоном, включая междугородние переговоры, радио и других коммунальных платежей, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а также оплатить ритуальные услуги. Стоимость всего объема содержания с иждивением (пожизненной ренты) определяется сторонами в размере шести минимальных заработных плат в месяц, стоимость общего объема содержания с иждивением увеличивается пропорционально с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда. (л.д. 11).
Истец ФИО1 предъявила иск о расторжении договора с ФИО2 и снятии ФИО2 с регистрационного учета из квартиры, мотивируя его тем, что ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по содержанию истца, не обеспечивает питанием, одеждой, медицинской помощью, не платит деньги и не ухаживает. Берет с истца деньги за часть оплаты коммунальных услуг. За истцом ухаживает работник Центра социального обслуживания Чертаново-Южное, иногда соседи. В последнее время ФИО2 по месту жительства не проживает, устроила с истцом скандал и уехала в неизвестном направлении. На требования о расторжении договора ответчик не реагирует. (л.д. 4-5).
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в суд явилась, против удовлетворения иска возражала, пояснив, что у нее нет другого жилья, она сама является инвалидом, получает пенсию, что истец имеет конфликтный характер, постоянно с ней скандалила и обижала. Также пояснила, что договора не читала, он был заключен по инициативе истца Не отрицала, что расходы на продукты, оплату коммунальных услуг они с истцом старались делить поровну.
Представитель третьего лица – УФМС России по району Чертаново-Южное <адрес> в суд не явился.
Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, ответчика, допросив свидетеля, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 450 п.2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст. 605 п.2 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 11-12), согласно условиям которого передала ФИО2 бесплатно в собственность квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, а ответчик ФИО2 обязалась предоставить ФИО1 пожизненное содержание с иждивением, которое включает в себя обеспечение жилищем, питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, оплату за пользование холодной и горячей водой, газом, электроэнергией, телефоном, включая междугородние переговоры, радио и других коммунальных платежей, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а также оплатить ритуальные услуги. Стоимость всего объема содержания с иждивением (пожизненной ренты) определяется сторонами в размере шести минимальных заработных плат в месяц, стоимость общего объема содержания с иждивением увеличивается пропорционально с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда (п. 5 Договора).
Из показаний свидетелей ФИО5- знакомой истца, ФИО6 и ФИО7 – соседей истца - следует, что продукты для истца приобретает соцработник, ответчик за истцом не ухаживает, отношения между истцом и ответчиком конфликтные.
Оснований не доверять показаниям свидетелей в части информации о неисполнении ответчиком условий договора у суда не имеется, т.к. они согласуются между собой, не противоречат пояснениям сторон и материалам дела.
Из материалов дела следует, что и истец ФИО1 и ответчик ФИО2, имеющая инвалидность (л.д. 50) обслуживаются социальным работником (л.д. 17), который приносит продукты (л.д. 34-43). Расчеты по оплате за жилье и коммунальные услуги производила ответчик, выделяла сумму, приходящуюся на долю истца и брала с нее эти суммы для оплаты (л.д. 18-33), что ею не отрицалось в судебном заседании.
Несение истцом каких-либо расходов по оплате за квартиру ни договором, ни законом не предусмотрено.
На основании вышеуказанных исследованных судом доказательств, суд находит установленным то обстоятельство, что ответчик не выполняет обязательств по договору: не платит полностью за коммунальные услуги; не осуществляет уход за истцом, не обеспечивает ее продуктами и лекарствами.
Ненадлежащее выполнение стороны ответчика условий договора, суд признает существенным нарушением его условий, в связи с чем находит требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возвращении квартиры в собственность истца подлежащим удовлетворению.
Регистрация ответчика ФИО2в квартире по адресу: <адрес> была произведена непосредственно после заключения вышеназванного договора и на его основании – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Поскольку договор расторгнут и квартира возвращается в собственность истца ФИО1, то не имеется оснований для сохранения регистрации ответчика в этой квартире. Требования в части снятия ФИО2 с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Возвратить квартиру по адресу: <адрес> собственность ФИО1.
Снять ФИО2 с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: ____________________
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья: