Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чертановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам; по встречному иску ФИО4 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «<данные изъяты>» обратился к Мировому судье судебного участка № <адрес> с иском о взыскании с ФИО4 задолженности за коммунальные услуги и услуги эксплуатации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28315 рублей 23 копейки, пени за просрочку платежей 2540 рублей 75 копеек, в счет оплаты услуг представителя 10000 рублей, госпошлины 1125 рублей 68 копеек.
Иск основан на том, что общежитие по адресу: <адрес>, <адрес> в котором проживает ответчик с двумя детьми, является собственностью истца. Между истцом и ответчиком не заключено никакого договора найма жилого помещения, но это обстоятельство, по мнению истца, не является основанием к отказу во взыскании задолженности. При расчете задолженности и пени истец исходит из собственных затрат, полагая, что Постановления Правительства <адрес> об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения в настоящем случае неприменимы. На содержание общежития бюджетные дотации не выделяются. Все расходы по содержанию общежития лежат на истце (л.д. 4-6).
ФИО1 подала встречный иск об отказе истцу в удовлетворении иска, об обязании ООО «<данные изъяты>» произвести перерасчет, о взыскании с ООО «<данные изъяты>» переплаты за жилищно-коммунальные услуги и госпошлину, оплаченную по встречному иску 200 рублей (л.д. 41-44).
В связи с подачей встречного иска, дело перестало быть подсудным Мировому судье и, на основании определения Мирового судьи Судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было передано на рассмотрение в Чертановский районный суд <адрес> (л.д. 60-61).
При проведении подготовки дела к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «<данные изъяты>» изменил исковые требования и, оставив основания иска без изменения, просит взыскать с ФИО4 задолженность за коммунальные услуги и услуги эксплуатации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 615 рублей 23 копейки, пени за просрочку платежей 2540 рублей 75 копеек, в счет оплаты услуг представителя 10000 рублей, госпошлины 1125 рублей 68 копеек (л.д. 128-130).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 изменила исковые требования и, при тех же основаниях, что и в ранее поданном иске, просит взыскать с ответчика переплату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17338 рублей 12 копеек, а также оплаченную ею госпошлину (л.д. 69-72).
Представитель истца ООО «<данные изъяты>» ФИО6 (доверенность – л.д. 8) в судебном заседании заявленные требования поддержала, против иска ФИО4 возражала и пояснила, что по решению Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому по заявленному ею в данном деле иске задолженность не может быть пересчитана, так как её размер уже установлен вступившим в законную силу решением суда, имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого в настоящем судебном заседании дела. В случае, если суд будет рассматривать вопрос об удовлетворении встречного иска, то просит применить срок исковой давности.
Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО7 (доверенность – л.д. 58) в суд явились, против иска ООО «<данные изъяты>» возражали, свой встречный иск поддержали и пояснили, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма. Исходя из расчетов ФИО4, представленных в дело, за последние три года у неё имеется указанная в иске переплата по коммунальным платежам. В дело ими представлена копия решения Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и копия определения кассационной инстанции по этому решению от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что между сторонами по настоящему делу фактически сложились отношения по договору социального найма, поэтому расчеты коммунальных услуг следует вести по Постановлениям Правительства <адрес> о расчетах с населением по договору социального найма.
Суд, заслушав объяснения представителя ООО «<данные изъяты> ФИО6, ФИО4 и её представителя ФИО7, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск ООО «<данные изъяты>» подлежит частичному удовлетворению, а в иске ФИО4 следует отказать по следующим основаниям.
Как следует из финансового лицевого счета № (л.д. 9) и выписки из домовой книги (л.д. 33-34), ФИО1 с двумя несовершеннолетними детьми: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы по месту жительства в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес> – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, дети – с рождения каждого из них.
Решением Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – № оставленным без изменения определением кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-100), за ФИО4 и её детьми ФИО2 и ФИО3 признано право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по 1 / 3 доле за каждым.
Право собственности указанных лиц на данное жилое помещение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем им выданы соответствующие свидетельства (л.д. 50-52).
ДД.ММ.ГГГГ Чертановским районным судом <адрес> по делу № – № принято решение, которым с ФИО4 в пользу ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-82). Данное решение не отменено, вступило в законную силу и обязательно к исполнению лицами, участвовавшими в этом деле (ст. 13 п. 2 ГПК РФ).
Указанное решение имеет по отношению к настоящему делу преюдициальное значение, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, так как в каждом из этих дел принимают участие одни и те же лица. Данным решением установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ФИО4 была задолженность по коммунальным платежам перед ООО «<данные изъяты>», установлен размер задолженности.
При таких обстоятельствах, когда за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно в судебном порядке уже решен вопрос о том, какие именно суммы должна была оплатить в пользу ООО «<данные изъяты>» ФИО1, суд при рассмотрении настоящего дела не имеет оснований к повторному рассмотрению того же вопроса по иску ФИО4 (л.д. 69-72), поэтому суд отказывает ФИО4 в перерасчете сумм за жилищно-коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 занимала помещение по основаниям, приравненным к договору социального найма, то задолженность по коммунальным платежам не может быть взыскана с неё за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, устанавливаемым ООО «<данные изъяты>», а должна быть начислена и взыскана по ставкам Правительства <адрес> для расчета с населением.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем)
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плата за коммунальные услуги.
4. плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ:
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения <адрес> - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения <адрес> - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 154, ст. 157 ЖК РФ, размер оплаты за коммунальные услуги для нанимателя находящегося в <адрес> жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, определяется исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Постановлением Правительства <адрес>, и рассчитывается по тарифам, установленным Правительством <адрес>
Ответчик с семьей занимает двухкомнатную квартиру общей площадью 39,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Исходя из размера занимаемой площади, количества проживающих граждан (ФИО1, её дети: ДД.ММ.ГГГГ., всего 3 человека), объемов потребления, расчет за период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ года включительно должен быть произведен на основании Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП в редакции постановлений правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП и от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП):
Социальный наем (поскольку право собственности возникло только с момента государственной регистрации в ДД.ММ.ГГГГ г.) – 1.17 рублей х 39 кв.м. = 45.63 рубля.
Содержание и ремонт жилого помещения - 8,2 рублей х 39 кв.м. = 319.8 рублей.
ХВС – 107.15 рублей х 3 человек = 321.45 рублей.
Водоотведение – 132 рубля х 3 человек = 396 рублей.
ГВС (ХВС для ГВС + подогрев воды) – 354.3 рубля х 3 человек = 1 062.9 рубля.
Отопление - 15.3 рублей на 39 кв.м. = 596.7 рублей.
Электроснабжение 2.37 рубля х 45 кВт*ч (норматив потребления) х 3 человек = 319.95 рублей.
Антенна – 28 рублей.
Итого за апрель 2009 года = 3 090 рубля 43 копейки.
Всего за спорный период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ года включительно задолженность составит 3090.43 х 9 месяцев = 27813 рублей 87 копеек.
Оплачено ФИО4 за данный период 9000 рублей тремя квитанциями по 3000 рублей каждая от ДД.ММ.ГГГГ На предложение суда представить все документы об оплате коммунальных платежей за спорный период - ФИО1 других квитанций не представила.
При таких обстоятельствах с ФИО4 в пользу ООО «<данные изъяты>» за спорный период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ года включительно подлежит взысканию задолженность в размере 27813.87 – 9000 = 18 813 рублей 87 копеек и, в порядке ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ, госпошлина от этой суммы (4%, но не менее 400 рублей): 752 рубля 55 копеек.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер пени, подлежащих уплате ФИО4 за просрочку коммунальных платежей до 700 рублей, полагая, что данная сумма соразмерна последствиям нарушения.
Также подлежит частичному удовлетворению в размере 5000 рублей требование о возмещении услуг представителя. При этом суд учитывает степень сложности рассматриваемого дела, срок его рассмотрения, как у Мирового судьи, так и в районном суде, то обстоятельство, что были заявлены встречные исковые требования, изменялся иск ООО «<данные изъяты>» и объем проведенной представителем работы.
В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ООО «<данные изъяты>» следует отказать, так как задолженности ООО «<данные изъяты>» перед ФИО4 не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 18 813 рублей 87 копеек, госпошлину 752 рубля 55 копеек, пени 700 рублей, оплату услуг представителя 5000 рублей, а всего 25 948 (двадцать пять тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 77 копеек.
В удовлетворении остальной части иска ООО «<данные изъяты>» - отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО4 о взыскании с ООО «<данные изъяты>» 17338 рублей 12 копеек и госпошлину 200 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: _____________________