Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чертановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам; по встречному иску ФИО3 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «<данные изъяты>» обратился к Мировому судье судебного участка № <адрес> с иском о взыскании с ФИО3 задолженности за коммунальные услуги и услуги эксплуатации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16750 рублей 00 копеек, в счет оплаты услуг представителя 10000 рублей, госпошлины 670 рублей.
Иск основан на том, что общежитие по адресу: <адрес>, <адрес> в котором проживает ответчик с дочерью, является собственностью истца. Между истцом и ответчиком не заключено никакого договора найма жилого помещения, но это обстоятельство, по мнению истца, не является основанием к отказу во взыскании задолженности. При расчете задолженности истец исходит из собственных затрат, полагая, что Постановления Правительства <адрес> об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения в настоящем случае неприменимы. На содержание общежития бюджетные дотации не выделяются. Все расходы по содержанию общежития лежат на истце (л.д. 4-6).
ФИО1 подала встречный иск об отказе истцу в удовлетворении иска, об обязании ООО «<данные изъяты>» произвести перерасчет, о взыскании с ООО «<данные изъяты>» переплаты за жилищно-коммунальные услуги и госпошлину, оплаченную по встречному иску 200 рублей (л.д. 47-50).
В связи с подачей встречного иска, дело перестало быть подсудным Мировому судье и, на основании определения Мирового судьи Судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было передано на рассмотрение в Чертановский районный суд <адрес> (л.д. 90-91).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 изменила исковые требования и, при тех же основаниях, что и в ранее поданном иске, просит взыскать с ответчика переплату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 796 рублей 92 копейки, а также оплаченную ею госпошлину (л.д. 98-101).
Представитель истца ООО «<данные изъяты>» ФИО5 (доверенность – л.д. 9) в судебном заседании заявленные требования поддержала, против иска ФИО3 возражала и пояснила, что на содержание дома дотации не выделяются, все расходы по содержанию дома несет ООО «<данные изъяты>».
Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО6 (доверенность – л.д. 74) в суд явились, против иска ООО «<данные изъяты>» возражали, свой встречный иск поддержали и пояснили, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма. Считают, что расчеты ООО «<данные изъяты>» не соответствуют действующему законодательству. По расчетам ФИО3, у неё имеется переплата по коммунальным платежам. Из решения Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и копии определения кассационной инстанции по этому решению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами по настоящему делу фактически сложились отношения по договору социального найма, поэтому расчеты коммунальных услуг следует вести по Постановлениям Правительства <адрес> о расчетах с населением по договору социального найма. Сумма расходов на содержание дома истцом не доказана, она превышает размер оплаты коммунальных услуг по Постановлению Правительства <адрес>.
Каждая из сторон по делу заявила о применении срока исковой давности к требованиям другой стороны.
Суд, заслушав объяснения представителя ООО «<данные изъяты>» ФИО5, ФИО7 и её представителя ФИО6, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск ООО «<данные изъяты>» не подлежит удовлетворению, а иск ФИО3 обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из финансового лицевого счета № (л.д. 10) и выписки из домовой книги (л.д. 39-40), ФИО1 с несовершеннолетней дочерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы по месту жительства в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес> – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, её дочь – с рождения.
Решением Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – №, оставленным без изменения определением кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-125), за ФИО3 и её дочерью ФИО8 признано право собственности в порядке приватизации на комнату размером 19.3 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по 1 / 2 доле за каждой.
Право собственности указанных лиц на данное жилое помещение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем им выданы соответствующие свидетельства (л.д. 56).
Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 занимала помещение по основаниям, приравненным к договору социального найма, то задолженность по коммунальным платежам не может быть взыскана с неё по ставкам, устанавливаемым ООО «<данные изъяты>», а должна быть начислена и взыскана по ставкам Правительства <адрес> для расчета с населением.
При определении периода, за который может быть взыскана задолженность, суд учитывает следующее.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. 200 п.п. 1 и 2 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Исковое заявление ООО «<данные изъяты>» подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) и, применяя к заявленным требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности (3 года), суд считает, что рассмотрению подлежат требования в части периода с ДД.ММ.ГГГГ года включительно и до ДД.ММ.ГГГГ
Встречный иск ФИО3, датированный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), в действительности подан в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в протоколе указанного судебного заседания (л.д. 89), поэтому, применяя к заявленному в этом иске требованию срок исковой давности (3 года), суд считает, что рассмотрению подлежат требования в части периода с ДД.ММ.ГГГГ года включительно и до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем)
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плата за коммунальные услуги.
4. плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ:
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения <адрес> - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения <адрес> - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 154, ст. 157 ЖК РФ, размер оплаты за коммунальные услуги для нанимателя находящегося в <адрес> жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, определяется исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Постановлением Правительства <адрес>, и рассчитывается по тарифам, установленным Правительством <адрес>.
Ответчик с дочерью занимает изолированную комнату размером жилой площади 19.3 кв.м., общей площадью 25.3 кв.м., что указано в квитанциях об оплате коммунальных услуг (л.д. 57) в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>
Исходя из размера занимаемой площади, количества проживающих граждан (ФИО1 и дочь, то есть 2 человека), объемов потребления, расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен производиться на основании ДД.ММ.ГГГГ году Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2007 код» (в ред. постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 961-ПП).
С ДД.ММ.ГГГГ года расчет следующий.
Социальный наем – 0.84 рублей х 25.3 кв.м. = 21.25 рубль.
Содержание и ремонт жилого помещения - 6 рублей х 25.3 кв.м. = 151.8 рубль.
ХВС – 67.8 рублей х 2 человек = 135.6 рублей.
Водоотведение – 90.9 рубля х 2 человек = 181.8 рубль.
ГВС (ХВС для ГВС + подогрев воды) – 228.7 рубля х 2 человек = 457.4 рублей.
Отопление – 9.9 рублей на 25.3 кв.м. = 250.47 рублей.
Электроснабжение 1.47 рубль х 45 кВт*ч (норматив потребления) х 2 человек = 132.3 рубля.
Антенна – 43 рублей
Итого за ДД.ММ.ГГГГ года = 1 373 рубля 62 копейки.
Поскольку иск ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» подало ДД.ММ.ГГГГ, то из суммы коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года следует вычесть 2 дня (1-е и 2-е числа): (1373.62 : 30) х 2 = 91.58 рубль.
1373.62 – 91.58 = 1282 рубля 04 копейки за ДД.ММ.ГГГГ года.
Всего за период с августа ДД.ММ.ГГГГ года включительно задолженность составит (1373.62 х 4) + 1282.04 = 6776 рублей 52 копейки.
С ДД.ММ.ГГГГ года расчет задолженности производится на основании действовавшего ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ» (в ред. постановлений Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N №-ПП):
Социальный наем – 3.46 рублей х 25.3 кв.м. = 87.54 рублей.
Содержание и ремонт жилого помещения - 7 рублей х 25.3 кв.м. = 177.1 рублей.
ХВС – 81.84 рублей х 2 человек = 163.68 рубля.
Водоотведение – 106.28 рубля х 2 человек = 212.56 рублей.
ГВС (ХВС для ГВС + подогрев воды) – 272.9 рублей х 2 человек = 545.8 рублей.
Отопление – 11.8 рублей х 25.3 кв.м. = 298.54 рублей.
Электроснабжение 1.66 рубль х 45 кВт*ч (норматив потребления) х 2 человек = 149.4 рубля.
Антенна – 61 рублей
Итого за один месяц ДД.ММ.ГГГГ = 1 695 рублей 62 копейки.
Всего ДД.ММ.ГГГГ год 1695.62 х 12 = 20347 рублей 44 копейки.
За ДД.ММ.ГГГГ год расчет производится на основании действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ году Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (в редакции Постановлений Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП и от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП):
Социальный наем – 1.17 рублей х 25.3 кв.м. = 29.6 рублей.
Содержание и ремонт жилого помещения - 8,2 рублей х 25.3 кв.м. = 207.46 рублей.
ХВС – 107.15 рублей х 2 человек = 214.3 рублей.
Водоотведение – 132 рубля х 2 человек = 264 рубля.
ГВС (ХВС для ГВС + подогрев воды) – 354.3 рубля х 2 человек = 708.6 рублей.
Отопление - 15.3 рублей на 25.3 кв.м. = 387.09 рублей.
Электроснабжение 2.37 рубля х 45 кВт*ч (норматив потребления) х 2 человек = 213.3 рублей.
Антенна – 28 рублей
Итого за 1 месяц ДД.ММ.ГГГГ = 2 052 рубля 35 копеек.
Всего за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – 2052.35 х 12 месяцев = 24628 рублей 20 копеек.
Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно ФИО1 должна была оплатить 6776.52 + 20347.44 + 24628.2 = 51752 рубля 16 копеек.
Оплачено ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ г. 88 025 рублей 88 копеек. Таким образом, у неё нет задолженности перед ООО «<данные изъяты> <данные изъяты> за указанный период времени, поэтому в удовлетворении иска о взыскании задолженности и, как следствие из этого требования – о взыскании госпошлины и оплаты услуг представителя – следует отказать.
Поскольку суд применил срок исковой давности к требованиям ФИО3, то перерасчет по её иску следует считать с ДД.ММ.ГГГГ – с даты подачи встречного иска, который подан в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. она должна была оплатить:
ДД.ММ.ГГГГ г. – оплата (1373.62 : 30) х 20 = 915.75 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ – 3 х 1373.62 = 4120 рублей 86 копеек.
Итого ДД.ММ.ГГГГ год 915.75 + 4120.86 = 5036 рублей 61 копейка.
5036.61 за ДД.ММ.ГГГГ + 20347.44 за ДД.ММ.ГГГГ. + 24628.2 за ДД.ММ.ГГГГ г. = 50012 рублей 25 копеек.
За этот период ею реально оплачено: 37227.48 в ДД.ММ.ГГГГ. + 38398.4 ДД.ММ.ГГГГ г. + 14400 в ДД.ММ.ГГГГ г. = 90025 рублей 88 копеек, что подтверждается имеющимися в деле копиями оплаченных ФИО3 квитанций (л.д. 57-67), подлинники которых были предъявлены ФИО3 и обозревались судом и сторонами по делу в судебном заседании.
Следовательно переплата ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно составила 90025.88 – 50012.25 = 40013 рублей 63 копейки.
Иск ФИО3 заявлен на 36796 рублей 92 копейки.
У суда нет законных оснований к выходу за рамки исковых требований ФИО3, поэтому суд взыскивает в её пользу с ООО «<данные изъяты> заявленную ею сумму 36796 рублей 92 копейки и оплаченную госпошлину 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО3 переплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно по коммунальным платежам в размере 36796 рублей 92 копейки и госпошлину 200 рублей, а всего 36 996 (тридцать шесть тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 92 копейки.
В удовлетворении иска ООО «<данные изъяты> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: _____________________