Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чертановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ООО «<данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по встречному иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет квартплаты и коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «<данные изъяты>» обратился к Мировому судье судебного участка № <адрес> с иском о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности за коммунальные услуги и услуги эксплуатации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 291 рубль 23 копейки, в счет оплаты услуг представителя 10000 рублей, госпошлины 1318 рублей 74 копейки.
Иск основан на том, что общежитие по адресу: <адрес>, <адрес> является собственностью истца. Между истцом и ответчиками не заключено никакого договора найма жилого помещения, но это обстоятельство, по мнению истца, не является основанием к отказу во взыскании задолженности. При расчете задолженности истец исходит из собственных затрат, полагая, что Постановления Правительства <адрес> об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения в настоящем случае неприменимы. На содержание общежития бюджетные дотации не выделяются. Все расходы по содержанию общежития лежат на истце (л.д. 4-6).
ФИО1 подала встречный иск об отказе истцу в удовлетворении иска, об обязании ООО «<данные изъяты>» произвести перерасчет, о взыскании с ООО «<данные изъяты>» переплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и госпошлины 200 рублей (л.д. 40-43).
В связи с подачей встречного иска, дело перестало быть подсудным Мировому судье и, на основании определения Мирового судьи Судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было передано на рассмотрение в Чертановский районный суд <адрес> (л.д. 60-61).
При проведении подготовки дела к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «<данные изъяты>» изменил исковые требования и, оставив основания иска без изменения, просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность за коммунальные услуги и услуги эксплуатации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 291 рубль 23 копейки, в счет оплаты услуг представителя 10000 рублей, госпошлину 1125 рублей 68 копеек (л.д. 82-84).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 изменила исковые требования и, при тех же основаниях, что и в ранее поданном иске, просит взыскать с ответчика переплату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 331 рубль 12 копеек, а также оплаченную ею госпошлину (л.д. 70-73).
Представитель истца ООО «<данные изъяты>» ФИО5 (доверенность – л.д. 8) в судебном заседании заявленные требования поддержала, против встречного иска ФИО1 возражала и пояснила, что по решению Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому по заявленному ею в данном деле иске за этот период задолженность не может быть пересчитана, так как её размер уже установлен вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела. В случае, если суд будет рассматривать вопрос об удовлетворении встречного иска, то представитель ООО «<данные изъяты>» просит применить срок исковой давности.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, ФИО1 и её представитель ФИО6 (доверенность – л.д. 58) в суд явились, против иска ООО «<данные изъяты>» возражали, свой встречный иск поддержали и пояснили, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма. Исходя из расчетов ФИО1, представленных в дело, за последние три года у неё имеется указанная в иске переплата по коммунальным платежам. В дело ими представлена копия решения Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и копия определения кассационной инстанции по этому решению от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что между сторонами по настоящему делу фактически сложились отношения по договору социального найма, поэтому расчеты коммунальных услуг следует вести по Постановлениям Правительства <адрес> о расчетах с населением по договору социального найма.
Суд, заслушав объяснения представителя ООО «<данные изъяты>» ФИО5, ФИО1 и её представителя ФИО6, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск ООО «<данные изъяты>» не подлежит удовлетворению, а иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению - по следующим основаниям.
Как следует из финансового лицевого счета № (л.д. 9) и выписки из домовой книги (л.д. 32-33), ФИО1 с двумя детьми: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГр. зарегистрированы по месту жительства в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес> – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решением Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – № оставленным без изменения определением кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-114), за ФИО1 и её детьми ФИО2 и ФИО3 признано право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> по 1 / 3 доле за каждым.
Право собственности указанных лиц на данное жилое помещение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем им выданы соответствующие свидетельства (л.д. 51).
ДД.ММ.ГГГГ Чертановским районным судом <адрес> по делу № – № принято решение, которым с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-93). Данное решение не отменено, вступило в законную силу после рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-96) и обязательно к исполнению лицами, участвовавшими в этом деле (ст. 13 п. 2 ГПК РФ).
Указанное решение имеет по отношению к настоящему делу преюдициальное значение, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, так как в каждом из этих дел принимают участие одни и те же лица. Данным решением установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ФИО1 была задолженность по коммунальным платежам перед ООО «<данные изъяты>», установлен размер задолженности.
При таких обстоятельствах, когда за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно в судебном порядке уже решен вопрос о том, какие именно суммы должна была оплатить в пользу ООО «<данные изъяты>» ФИО1, суд при рассмотрении настоящего дела не имеет оснований к повторному рассмотрению того же вопроса по иску ФИО1 за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, поэтому суд отказывает ФИО1 в перерасчете сумм за жилищно-коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 занимала помещение по основаниям, приравненным к договору социального найма, то задолженность по коммунальным платежам не может быть взыскана с неё за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, устанавливаемым ООО «<данные изъяты>», а должна быть начислена и взыскана по ставкам Правительства <адрес> для расчета с населением.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем)
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плата за коммунальные услуги.
4. плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ:
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения <адрес> органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения <адрес> - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 154, ст. 157 ЖК РФ, размер оплаты за коммунальные услуги для нанимателя находящегося в <адрес> жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, определяется исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Постановлением Правительства <адрес>, и рассчитывается по тарифам, установленным Правительством <адрес>.
Ответчик с семьей занимает двухкомнатную квартиру общей площадью 39,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Исходя из размера занимаемой площади, количества проживающих граждан (ФИО1, ФИО2, ФИО3, всего 3 человека), объемов потребления, расчет за период с января по ДД.ММ.ГГГГ года включительно должен быть произведен на основании Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП в редакции постановлений правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП и от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП):
Социальный наем (поскольку право собственности возникло только с момента государственной регистрации в ДД.ММ.ГГГГ.) – 1.17 рублей х 39 кв.м. = 45.63 рубля.
Содержание и ремонт жилого помещения - 8,2 рублей х 39 кв.м. = 319.8 рублей.
ХВС – 107.15 рублей х 3 человек = 321.45 рублей.
Водоотведение – 132 рубля х 3 человек = 396 рублей.
ГВС (ХВС для ГВС + подогрев воды) – 354.3 рубля х 3 человек = 1 062.9 рубля.
Отопление - 15.3 рублей на 39 кв.м. = 596.7 рублей.
Электроснабжение 2.37 рубля х 45 кВт*ч (норматив потребления) х 3 человек = 319.95 рублей.
Антенна – 28 рублей.
Итого за ДД.ММ.ГГГГ года = 3 090 рубля 43 копейки.
Всего за спорный период с января по ДД.ММ.ГГГГ года включительно задолженность составит 3090.43 х 12 месяцев = 37 085 рублей 16 копеек.
Оплачено ФИО1 за данный период 39600 рублей (квитанции л.д. 122-124).
Таким образом, у неё нет задолженности перед ООО «<данные изъяты>» за указанный период времени, поэтому в удовлетворении иска о взыскании задолженности и, как следствие из этого требования – о взыскании госпошлины и оплаты услуг представителя – следует отказать.
Переплата ФИО1 за период с января по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно составила 39 600 – 37 085.16 = 2 514 рублей 84 копейки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ, с ООО «<данные изъяты> в пользу ФИО1 следует взыскать оплаченную госпошлину 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 переплату за период с января по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно по коммунальным платежам в размере 2 514 рублей 84 копейки и госпошлину 200 рублей, а всего 2 714 (две тысячи семьсот четырнадцать) рублей 84 копейки.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.
В удовлетворении иска ООО «<данные изъяты>» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: _____________________