ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности 54 106 рублей 74 копейки, неустойку 8 519 рублей 19 копеек, госпошлину 2 327 рублей 77 копеек, оплату услуг представителя 8 000 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. В соответствии с договором управления, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений) обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность по управлению домом. Для каждого собственника помещения, в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество установлен размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который истец ежемесячно предоставляет ответчику. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на счет этой управляющей организации. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет 54 406 рублей 74 копейки. Истец неоднократно информировал ответчика об образовавшейся задолженности и предлагал погасить долг. Однако задолженность на настоящий момент ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика долг по обязательным платежам и взносам в указанном выше размере, пени за просрочку платежей и судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя (л.д. 6-8).
Представитель истца ФИО3 (доверенность – л.д. 11) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражал против принятия по делу заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по указанному в деле адресу, представителя в суд не направила, об отложении рассмотрения дела не просила.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании решения Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-124).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и правообладатели в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> заключили договор управления №, согласно которому управляющая компания - ООО «<данные изъяты>» (л.д. 32-116) обязуется предоставлять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также совершать иные действия, предусмотренные договором в течение всего срока действия договора.
ООО «<данные изъяты>» является управляющей организацией, что подтверждается Свидетельством о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Согласно ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии со ст. 46 п. 5 ЖК РФ, решения общего собрания собственников являются обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех собственников помещений многоквартирного дома, которые не участвовали в общем собрании, в голосовании.
В соответствии с п. 3.2.1 Договора, управляющая компания имеет право по своему усмотрению проводить выбор поставщиков услуг, имеющих лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению охраны и заключать с ними договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно; требовать от домовладельцев своевременного внесения платы за оказываемые в рамках настоящего договора услуги (работы) (п. 3.2.2 Договора); применять меры по взысканию задолженности по платежам за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные и иные услуги, оказываемые в рамках договора (п. 3.2.5 Договора); вправе начислять собственнику пенни в случае нарушения срока внесения платы, предусмотренной договором (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора).
В силу п. 3.3.3 Договора, домовладельцы обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги, предоставляемые управляющей компанией в рамках настоящего договора; по требованию управляющей компании оплачивать пени, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора и штрафы, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, в случае не внесения в установленные настоящим Договором сроки соответствующей платы за услуги (работы) (п. 3.3.4 Договора).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, структура платы для собственников помещений включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть определен на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Стоимость услуги за содержание и ремонт жилого помещения была определена на общем собрании собственников помещений дома и утверждена положениями Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ
Решения суда, вступившего в законную силу, о признании данного договора недействительным, суду не представлено.
Таким образом, ООО <данные изъяты>», как управляющая организация, в установленном законом порядке наделена правом по взиманию обязательных платежей и взносов с собственников помещений, расположенных в <адрес>, <адрес> по <адрес> в <адрес> в размере, определенном решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденном договором Управления № от ДД.ММ.ГГГГ
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Судом из представленных истцом документов установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно у ответчика образовалась задолженность в сумме 54 406 рублей 74 копейки, которая включает в себя расходы на содержание и ремонт жилого помещения, отопление, охрану, благоустройство, расходы по оплате электроэнергии, содержание лифтов, обслуживание домового индивидуального теплового пункта (л.д. 21-27).
До предъявления иска в суд, истец направлял ответчику претензии почтой с требованием об уплате задолженности (л.д. 31), однако до задолженность не была погашена, так как ответчиком суду сведений об этом представлено не было, в связи с чем, ответчику начислены пени за просрочку оплаты в размере 8 519 рублей 19 копеек (расчет пени – л.д. 28-29).
В случае несогласия с произведенным истцом расчетом задолженности и, соответственно, пени, ответчик вправе подать в Чертановский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения, одновременно с которым представить доказательства или письменные возражения со своей стороны.
Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Однако, суд приходит к выводу, что такая обязанность может возникнуть у гражданина и по другим основаниям.
В силу п. 1 ст. 16 Закона N №-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N №-ФЗ) и Законом N №ФЗ.
Согласно п. 2 данной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 12 Закона N №-ФЗ, обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, что, в свою очередь, предоставляет участнику долевого строительства право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 2 и 3 ст. 8 Закона N №-ФЗ).
В соответствии с п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона N №-ФЗ, государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.
С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.
Следовательно, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у участника долевого строительства уже после подписания передаточного акта.
Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по обязательным платежам и взносам в размере 54406 рублей 74 копейки и пени 8 519 рублей 19 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом принципа разумности, степени сложности дела, количества судебных заседаний работы, проведенной по составлению иска, а также с учетом сумм исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 8 000 рублей, не считая их завышенными (л.д. 14-15).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 2 327 рублей 77 копеек (л.д. 13).
На основании изложенного, ст.ст. 39, 153-156, 158, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по обязательным платежам и взносам в размере 54406 рублей 74 копейки, пени за просрочку платежей в сумме 8 519 рублей 19 копеек, расходы по оплате услуг представителя 8 000 рублей, возврат госпошлины 2 327 рублей 77 копеек, а всего 73 253 (семьдесят три тысячи двести пятьдесят три) рубля 70 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: __________________