№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным членским взносам, пени за просрочку уплаты взносов. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между членом кооператива ФИО1 и ЖСК «<данные изъяты>» был заключен договор застройщика № на выделение в пользование земельного участка № в микрорайоне №, пускового комплекса 1, площадью 891 кв.м.. Впоследствии дому был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Однако до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 самовольно пользовался участком в размере 1,35 сотки (135 кв. м.) за счет прилегающей свободной территории и фактически пользовался земельным участком площадью 1026 кв м (10,26 соток). Членские взносы оплачивает несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в размере 206 715 руб. 20 коп., которая в добровольном порядке до настоящего времени не оплачена, несмотря на направленные в адрес ответчика уведомления. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по ежемесячным членским взносам в указанном размере и пени за просрочку уплаты ежемесячных членских взносов в размере 57631 руб. 60 коп., а также расходы по уплате госпошлины и оплате услуг представителя (л.д. 2-8).
Представитель истца ЖСК «<данные изъяты>» адвокат ФИО3 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО4 против иска возражала по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 204-207).
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между членом кооператива ФИО1 и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор застройщика № на выделение в пользование земельного участка № в микрорайоне №, пускового комплекса 1, площадью 891 кв.м.. (л.д. 75-79).
Впоследствии дому был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>
Однако фактически ФИО1 пользовался земельным участком площадью 1026 кв. м (10,26 соток) за счет 1,35 сотки прилегающей свободной территории. Данное обстоятельство установлено решением Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-93).
В соответствии с п. 6.1. Устава ЖСК "<данные изъяты>" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) членами кооператива являются физические и юридические лица, заключившие с кооперативом договор застройщика (потенциальные собственники), а также фактические домовладельцы - собственники зданий, помещений, право собственности, которых возникло с момента государственной регистрации. (л.д. 16-30).
В силу п. 4.8 Устава члены кооператива несут бремя расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия, определяемой согласно п. 4.5 Устава.
В соответствии с п. 4.5 Устава доля участия члена кооператива пропорциональна доле площади земельного участка, находящегося в обособленном пользовании каждого члена кооператива, в общей площади земельных участков, находящихся в обособленном пользовании всех членов кооператива.
Согласно п. п. 7.1.2 и 7.1.5 Устава член кооператива обязан выполнять требования Устава, решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере пропорционально его доли участия, установленной в п. 4.5. Устава, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере установленном общим собранием членов кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов кооператива была принята новая редакция Устава ЖСК «<данные изъяты>». (л.д. 31-69).
В соответствии с п. 6.4.1. Устава член Кооператива в порядке, установленном Уставом Кооператива, ежемесячно выплачивает Кооперативу сумму членского взноса.
На основании п.п.п. 6.4.2 и 6.4.3. Устава членский взнос для членов Кооператива рассчитывается на основании базовой ставки членского взноса. Базовая ставка членского взноса определяется на основании прогнозируемых ежемесячных затрат на следующий финансовый год и утверждается решением Общего Собрания членов Кооператива не реже одного раза в год. Размер членского взноса для члена Кооператива определяется как произведение базовой ставки членского взноса на площадь закрепленного за ними земельного участка в сотках (100 кв. метров).
В силу п. 8.1.1 Устава член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить вступительный, паевой, членский и иные взносы в соответствии с Уставом Кооператива и решениями органов управления Кооператива.
В п. 6.4.6.Устава установлено, что членский взнос должен быть оплачен не позднее даты окончания месяца, за который платится этот взнос.
Согласно решению годового общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячный членский взнос установлен в размере 640 руб. 00 коп. за сотку.
На общем собрании членов кооператива, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ базовая ставка ежемесячного членского взноса была установлена в размере 737 руб. 00 коп. за 100 кв. м.
На общем собрании членов кооператива, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ базовая ставка ежемесячного членского взноса была установлена в размере 803 руб. 00 коп. за 100 кв. м.
По ДД.ММ.ГГГГ г. включительно ФИО1 фактически пользовался земельным участком площадью 1026 кв. м (10,26 соток).
Ссылка ответчика на то, что оснований для взимания членских взносов за «прирезку» в 1,35 соток у ЖСК нет, т.к. решением суда установлено, что увеличение площади участка с 8,91 до 10,26 соток было произведено незаконно, не может быть принята во внимание.
Как установлено решением Зюзинского районного суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за участок в 1,35 соток ответчиком был выплачен дополнительный паевой взнос через кассу кооператива, с ним было подписано дополнительное соглашение к договору застойщика об увеличении участка за счет прилегающей свободной территории. Этим же решением установлено отсутствие законных оснований для пользования ответчиком территорией в 1,35 соток по причине отсутствия решения общего собрания членов кооператива по данному вопросу.
Между тем, этот участок был фактически передан ФИО1, он им пользовался до момента, когда его право было оспорено в суде и принято решение об обязании ФИО1 снести забор, деревянную беседку и иные временные строения и сооружения на данном участке. Участок 1,35 соток был освобожден ФИО1 после вступления решения в законную силу. Показания свидетеля ФИО5 о том, что «прирезкой» они не пользовались с осени 2006 г. указанных обстоятельств не опровергают.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил за ДД.ММ.ГГГГ г. членские взносы в сумме 7200 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил за ДД.ММ.ГГГГ. членские взносы в сумме 37 900 рублей.
Таким образом, ФИО1 полностью оплатил членские взносы по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком уплачено было за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. судом проверены и отклоняются.
Из представленной истцом карточки счета видно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) ФИО1 оплачено 45 100 рублей (7200 руб. в июне, 37900 руб. в ДД.ММ.ГГГГ.). Указанная сумма оплаты полностью покрыла начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ (начислено 41 040 руб. (10 мес.Х 4104 руб.) и 4060 рублей пошло в счет уплаты за ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, внесенных за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком денег хватило на оплату членских взносов только по апрель 2007 г. и частично за май.
С мая по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 6 566 руб. 40 коп. (640 руб. X 10,26 соток X 01 мес. = 6 566 руб. 40 коп.)
С учетом частичной оплаты членского взноса за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 4060 руб. 00 коп., задолженность ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ года составила 2 506 руб. 40 коп.
За ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 членские взносы не уплатил и его задолженность за июнь 2007 г. составила 6 566 руб. 40 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил за ДД.ММ.ГГГГ г. членский взнос в сумме 5 702 руб. 40 коп. и его задолженность за июль 2007 года составила 864 руб.00 коп.
С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 5 702 руб. 40 коп.(640 руб. X 8,91 сотки X 01 мес. = 5 702 руб. 40 коп.)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил за ДД.ММ.ГГГГ г. членский взнос в сумме 600 руб. 00 коп. и его задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года составила 5 102 руб.40 коп.
За ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 членские взносы не уплатил и его задолженность за сентябрь 2007 г. составила 5 702 руб. 40 коп.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплатил за ДД.ММ.ГГГГ г. членский взнос в сумме 600 руб. 00 коп. и его задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года составила 5 102 руб.40 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил за ДД.ММ.ГГГГ г. членский взнос в сумме 1200 руб. 00 коп. (по 600 руб. 00 коп. за каждый месяц) и его общая задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года составила 10 204 руб. 80 коп.
Таким образом, общая задолженность ФИО1 по оплате ежемесячных членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ г. составила общую сумму 36 038 руб. 80 коп. (2 506 руб. 40 коп.(май) + 6 566 руб. 40 коп.(июнь) + 864 руб.00 коп.(июль) + 5 102 руб.40 коп.(август) + 5 702 руб. 40 коп.(сентябрь) + 5 102 руб.40 коп. (октябрь) + 10 204 руб. 80 коп. (ноябрь-декабрь) = 36 048 руб. 80 коп.)
С января по ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 не уплатил членские взносы на общую сумму 68 142 руб. 96 коп.
С января по ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 ежемесячно уплачивал членские взносы в сумме 600 руб. 00 коп. за каждый месяц.
С января по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 5 702 руб. 40 коп. (640 руб. X 8,91 сотки X 01 мес. = 5 702 руб. 40 коп.)
Следовательно, с учетом оплаченных взносов, задолженность ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате ежемесячных членских взносов составила общую сумму 20 409 руб. 60 коп. (640 руб. X 8,91 сотки X 01 мес.- 600 руб. = 5 102 руб.40 коп X 4 (месяца) = 20 409 руб. 60 коп.
С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 737 руб. X 8,91 сотки X 01 мес. = 6 566 руб. 67 коп.
Следовательно, с учетом оплаченных взносов, задолженность ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате ежемесячных членских взносов составила общую сумму 47 733 руб. 36 коп. (737 руб. X 8,91 сотки X 01 мес.- 600 руб. = 5 966 руб. 67 коп. (недоплата за каждый месяц) 5 966 руб. 67 коп. X 08 мес. = 47 733 руб. 36 коп.
Таким образом, общая задолженность ФИО1 по оплате ежемесячных членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ г. составила 68 142 руб. 96 коп. (20 409 руб. 60 коп. + 47 733 руб. 36 коп. = 68 142 руб. 96 коп.)
С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 ежемесячно уплачивал членские взносы в сумме 600 руб. 00 коп. за каждый месяц.
С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 737 руб. X 8,91 сотки X 01 мес. = 6 566 руб. 67 коп.
Следовательно, с учетом оплаченных взносов, задолженность ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате ежемесячных членских взносов составила общую сумму 23 866 руб. 68 коп. (737 руб. X 8,91 сотки X 01 мес.- 600 руб. = 5 966 руб. 67 коп. (недоплата за каждый месяц) X 04 мес. = 23 866 руб. 68 коп.
С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 7 154 руб. 73 коп. (803 руб. X 8,91 сотки X 01 мес. = 7 154 руб. 73 коп.)
Следовательно, с учетом оплаченных взносов, задолженность ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате ежемесячных членских взносов составила общую сумму 52 437 руб. 84 коп. 803 руб. X 8,91сотки X 01 мес.- 600 руб. = 6 554 руб. 73 коп. (недоплата за каждый месяц) X 08 мес. = 52 437 руб. 84 коп.
Таким образом, общая задолженность ФИО1 по оплате ежемесячных членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ г. составила 76 304 руб. 52 коп. (23 866 руб. 68 коп. + 52 437 руб. 84 коп. = 76 304 руб. 52 коп.)
С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в сумме 7 154 руб. 73 коп. (803 руб. X 8,91 сотки X 01 мес.)
С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 ежемесячно уплачивал членские взносы в сумме 600 руб. 00 коп. за каждый месяц.
Следовательно, с учетом оплаченных взносов, задолженность ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате ежемесячных членских взносов составила общую сумму 26 218 руб. 84 коп.(803 руб. X 8,91сотки X 01 мес.- 600 руб. = 6 554 руб. 73 коп. (недоплата за каждый месяц) 6554 руб. 73 коп. X 03 мес. = 19 664 руб. 19 коп. 19664 руб. 19 коп. + 7154 руб. 73 коп. (за апрель) = 26218 руб. 92 коп.)
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) ФИО1 не уплатил членские взносы на общую сумму 206 715 (двести шесть тысяч тридцать семь) руб. 20 коп. (36 048 руб. 80 коп. + 68 142 руб. 96 коп. + 76 304 руб. 52 коп. + 26 218 руб. 92 коп. = 206 715 руб. 20 коп.)
Все произведенные ФИО1 платежи по членским взносам учтены истцом в журнале расчетов (л.д. 233-244).
Все представленные ответчиком квитанции учтены в расчете истца (л.д. 248-253). Доказательств внесения платежей, которые истец не учел, ответчиком не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о задолженности по членским взносам.
До настоящего времени ФИО1 задолженность по ежемесячным членским взносам в добровольном порядке не погасил.
Согласно п. 7.6. Устава ЖСК «<данные изъяты>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) просрочка оплаты членских взносов влечет начисление в пользу Кооператива пени в размере 0,1% от просроченной суммы взноса за каждый день просрочки. В случае неуплаты или уплаты в неполном объеме членом Кооператива членского взноса и пени Кооператив вправе обратиться в суд с иском о принудительном их взыскании, а также поставить на очередном Общем собрании членов Кооператива вопрос об исключении неплательщика из числа членов Кооператива.
Пени по членскому взносу = Сумма членского взноса х 0,1% (пени) х количество дней просрочки
Пени по недоплаченной сумме взноса = сумма недоплаты х 01% (пени) х количество дней просрочки до 01 мая 2010 г.
Доводы о том, что установленный Уставом ЖСК размер пени 0,1% от просроченной суммы взноса не может применяться, т.к. существенно превышает размер учетной ставки банковского процента, несостоятельны.
Устав ЖСК «<данные изъяты>» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ утвержден общим собранием членов ЖСК «<данные изъяты>» и с момента регистрации является обязательным не только для тех, кто голосовал за его принятие, но и для всех остальных членов ЖСК, а также для самого кооператива.
Общая сумма пени за просрочку уплаты ежемесячных членских взносов за спорный период составила 57631 руб. 60 коп., согласно расчету, приведенному истцом (л.д. 13-14). Расчет судом проверен и является правильным.
Вместе с тем имеются основания для снижения размера пени по основаниям ст. 333 ГК РФ, поскольку взимание пени не должно преследовать цель получения прибыли, а носит компенсационный характер. Пени в размере 57631 руб. 60 коп. явно несоразмерны последствиям нарушения ФИО1 своих обязательств. Суд принимает во внимание, что вопрос о законности пользования частью земельного участка между ЖСК «<данные изъяты>» и ФИО1 разрешался в суде, при этом по-мнению ФИО1, после того, как пользование 1,35 сотки земельного участка было признано незаконным, у кооператива имелась возможность зачесть ранее внесенную им доплату за «прирезку» в размере 165000 рублей в счет членских взносов.
По указанным основаниям суд снижает размер пени до 28000 рублей.
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает также госпошлину, оплаченную при подаче иска в размере 4243 руб. 47 коп. и расходы, понесенные на оплату услуг представителя – 20000 рублей (л.д. 82)
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «<данные изъяты>» задолженность по ежемесячным членским взносам за период с мая 2007 г. по апрель 2010 г. в сумме 206715 руб., пени за просрочку уплаты ежемесячных членских взносов в сумме 28 000 руб., государственную пошлину в сумме 4243 руб. 47 коп., расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, а всего взыскать 258958 руб. 47 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья