Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «<данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет, предоставлении тарифного плана, компенсации морального вреда, по иску ЖСК «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «<данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет, предоставлении тарифного плана, компенсации морального вреда, в обоснование указал, что ответчик предъявляет к нему требования о недостаче в оплате за холодную воду, несмотря на то, что истец регулярно подает данные об оплате с момента установления счетчиков. Ответчик предположил, что счетчики неисправны, выслал ему претензию с требованием оплатить задолженность и регулярно начисляет ему к плате сумму этой задолженности, обосновывая снятыми якобы по его просьбе показаниями счетчика, зафиксированными Правлением ответчика в акте за подписью членов правления ЖСК. Акт истцу по его просьбе предоставили, но он не приглашал ответчика для осмотра показаний приборов и его подпись в этом акте отсутствует. Акт составлен неправомерно, а показания счетчиков, зафиксированные в нем, надуманы. Для проверки корректности работы счетчиков он обратился в компанию «Технология 21 век», которая демонтировала счетчики, зафиксировав их фактические показания и эти показания полностью соответствуют тем, которые истец подает для оплаты. Для проведения экспертизы на предмет корректности работы счетчиков он сдал их для проверки ФГУ РОСТЕСТ-<адрес>. Проверка была произведена и показала полную корректность работоспособности водосчетчиков, что указывает на то, что ответчик неправомерно вменяет истцу задолженность по оплате холодной воды. Все документы ответчику были представлены, но в перерасчете истцу было отказано и предложено оплатить задолженность. Кроме того, ему было отказано в разъяснении оснований, по которым тариф за техническое обслуживание был изменен с 9 рублей на 22 рубля 92 коп., а также почему в каждой квитанции фигурирует графа «сдача квартиры – 729 руб. 60 коп». Письмо истца ответчик проигнорировал, однако, из следующей квитанции указанную графу исключил. Просит обязать ЖСК «<данные изъяты>» произвести перерасчет задолженности за предоставление холодной воды, исходя из фактических показаний счетчика, подтвержденных Актом снятия с эксплуатации индивидуальных приборов учета воды от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить ему тарифный план на предоставление коммунальных услуг, взыскать с ответчика 1876 руб. 20 коп. за проведение экспертизы РОСТЭСТ и 30000 рублей в счет компенсации морального вреда (л.д. 2-5).
ЖСК «<данные изъяты>» предъявил в суд иск о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ г. всем жителям дома ЖСК «<данные изъяты>» за счет средств кооператива были установлены квартирные приборы учета, в том числе в <адрес>, принадлежащей ФИО1 Решением правления ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок работы с квартирными приборами учета и форма документа, по которому бухгалтером ЖСК «<данные изъяты>» производятся начисления за услуги горячего и холодного водоснабжения и по водоотведению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пригласил в свою <адрес> комиссию для проверки показаний приборов учета. В результате проверки было установлено, что расход холодной воды по <адрес> составил 1352 куб.м., горячей воды – 679 куб.м. Сам ФИО1 в указанной квартире не проживает, а сдает ее семье из четырех человек, постоянно проживая в другой своей квартире - по адресу: <адрес>. ФИО1 сначала согласился погасить имеющуюся задолженность, а потом отказался. ДД.ММ.ГГГГ он без уведомления управляющей организации с целью сокрытия долга заменил квартирные приборы учета на новые и отказался впускать в свою квартиру должностных лиц ЖСК «<данные изъяты>». Задолженность ФИО1 за ЖКУ по состоянию на октябрь 2010 г. составляет 96210 руб. 37 коп. Просят взыскать с него указанную сумму, а также 30000 рублей за услуги адвоката и 1500 нотариальные услуги (т. 2 л.д. 3).
В ходе рассмотрения дела требования представитель ЖСК «<данные изъяты>» требования уменьшил, просил взыскать задолженность в размере 94149 руб. 77 коп. согласно приложенного расчета (л.д. 63, 64-66).
Дела по искам ФИО1 и ЖСК «<данные изъяты>» соединены в одно производство для совместного рассмотрения (т. 1 л.д. 48, т. 2 л.д. 42).
В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 требования поддержали по изложенным в иске основаниям, против иска ЖСК «<данные изъяты>» возражали по основаниям, указанным в возражениях (л.д. 50-53).
Представители ответчика по первоначальному иску ЖСК «<данные изъяты>» ФИО4 и ФИО5 в суд явились, против предъявленного ФИО1 иска возражали, свои исковые требования поддержали.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск ФИО1 подлежащим отклонению, а требования ЖСК «<данные изъяты>» - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если, данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
Согласно ст.310 ГК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, (л.д. 21) находящейся в доме ЖСК «<данные изъяты>»
В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 2).
В соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений до принятия Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №-ПП) приобретение, установка квартирных приборов учета (КПУ) производится исполнителем на основании заявления потребителя (п. 4.5) Ремонт, обслуживание и проверка КПУ производится исполнителем по договору со специализированной организацией (п. 4.6). Не допускается установка, ремонт и/или обслуживание приборов учета воды потребителями (п. 4.7). Ввод КПУ в эксплуатацию оформляется трехсторонним актом, подписанным исполнителем, потребителем и специализированной организации (п. 5.1). Потребитель обязан незамедлительно информировать исполнителя о неисправности установленных в квартире КПУ (п. 6.3.4).
Из пояснений представителя ЖСК «<данные изъяты>» следует, что приборы учета воды в квартирах ЖСК «<данные изъяты>», в том числе у ФИО1 были установлены за счет ЖСК «<данные изъяты>», срок очередной проверки прибора учета холодной воды – ДД.ММ.ГГГГ <адрес> эти обстоятельства не отрицались.
Обязанность потребителя услуг допускать в заранее согласованное время исполнителя в занимаемое жилое помещение для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета установлена пунктом 52 Правил №.
Пункт 50 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет исполнителю право осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
ЖСК «<данные изъяты>» представлены суду акты проверки показаний приборов учета холодной и горячей воды:
- от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому показания счетчика холодной воды, установленного в <адрес>у – 1305 куб.м. (л.д. 56). Акт составлен в присутствии ФИО11 и ФИО6;
- от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому показания счетчика холодной воды составляли 1348 куб. м. (л.д. 55). Акт составлен в присутствии председателя ЖСК ФИО6 и членов правления ФИО4, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО12;
Представлен также акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому показания счетчика холодной воды составляли 1352 м.куб., горячей – 679 м.куб. (л.д. 15). Акт составлен председателем Правления ФИО4 в присутствии члена правления ФИО9
Из актов следует также, что на момент проведения проверок показаний приборы учета воды не повреждены и пломбы не нарушены.
Свидетель ФИО10 показала, что живет в доме ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ., знакома с ФИО1, ей известно, что в настоящее время он в <адрес> не живет, в течение трех лет сдает квартиру семье азербайджанцев с детьми (л.д. 72).
Свидетель ФИО11 показала, что является членом ЖСК «<данные изъяты>», для составления акта снятия показаний счетчика в квартире ФИО1 неоднократно выходила комиссия. В первый раз дверь не открыли, во второй раз проживающие в квартире лица (не собственник) пустили комиссию в квартиру, были сняты показания счетчика и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ Проживавший в квартире ФИО13 поставил свою подпись в листе обхода квартир. (л.д. 73).
Свидетель ФИО12 показала, что, как соседка, знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года. В <адрес> он не проживает. ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала в квартире ФИО1 при составлении акта. Сам собственник в квартире отсутствовал, открыли жильцы. Комиссией, в состав которой она входила, были сняты показания счетчика. ДД.ММ.ГГГГ был повторный плановый обход жильцов с целью снятия показаний счетчиков. (л.д. 74)
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей в той части, что комиссия была допущена в жилое помещение истца и зафиксированы фактические показания приборов учета. Какой-либо личной заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено. Их показания согласуются со сведениями, указанными в составленных актах.
Отсутствие подписи ФИО1 в составленных актах не является основанием не доверять указанным в актах сведениям. Форма акта снятия показаний счетчиков и обязательность подписи в нем собственника нормативно не закреплены. Сомнений в том, что в актах отражены показания счетчиков на момент их снятия, у суда не имеется.
Суд учитывает, что истец ФИО1 сам в квартире не проживал, проживали жильцы, что истцом не отрицалось, представлена копия паспорта ФИО13 оглы (л.д. 67). Показания счетчика в каждом последующем акте последовательно возрастают.
В соответствии с пп. «а» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ потребитель обязан при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению;
В соответствии с пп. д. п. 52 Правил потребителю запрещается самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение (п. 53 Правил).
Согласно п. 3 названных Правил исполнителем коммунальных услуг, в том числе по водоснабжению по отношению к ФИО1 является ЖСК «<данные изъяты>».
В нарушение положений п. 52 Правил ФИО1 о неисправности счетчиков в ЖСК не сообщил.
Из представленных истцом документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ составлен акт снятия с эксплуатации двух неисправных индивидуальных приборов учета воды в квартире ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Зафиксированы показания счетчиков на момент снятия - холодной воды – 00112,4 куб.м., горячей воды – 00064,8 куб.м. (л.д. 16).
Как видно из акта, при демонтаже счетчиков проверка причин неисправности компанией, производившей демонтаж (ООО «<данные изъяты>») не проводилась, какие неисправности были установлены, в результате чего и когда они возникли, в акте снятия счетчиков с эксплуатации, не указано.
При этом отмечено, что дата очередной проверки счетчика холодной воды – ДД.ММ.ГГГГ., горячей воды – ДД.ММ.ГГГГ г.
Показания демонтированного счетчика – 112,4 м.куб. по холодной воде на дату снятия – ДД.ММ.ГГГГ не согласуются с ранее оплаченным по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. объемом воды – 135 м. куб.
Последний раз сведения о показаниях счетчиков ФИО1 предоставлял в ЖСК ДД.ММ.ГГГГ и указанная им цифра составляла по холодной воде 95 м.куб. (л.д. 54).
С мая ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 значения показаний счетчиков в ЖСК не сообщал, в связи с чем ему начислялось за 5 м. куб. хол. воды ежемесячно.
Норматив потребления на одного человека в месяц, установленный Постановлением Правительства на ДД.ММ.ГГГГ г. составлял 6,935 м.куб. (Постановление №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).
С учетом установленных обстоятельств, нарушения потребителем положений п. 52 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, оснований для произведения ФИО1 перерасчета по показаниям снятого с эксплуатации без уведомления исполнителя счетчика, причины и время возникновения неисправности которого не установлены, не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил в адрес ответчика письмо с просьбой ответить, в связи с чем тариф за техническое обслуживание изменен с 9 руб. на 22 руб. 92 коп., а также на каком основании в платежный документ включается графа «сдача квартиры». (л.д. 20).
Как пояснил истец суду, ответа на свое обращение он не получил.
В соответствии с пп. б, г п. 51 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.
Как видно из представленного ЖСК «<данные изъяты>» расчета задолженности, применяются тарифы в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 г».
В соответствии с Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (приложение 3 п. 1) плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости.
Тарифы определены вышеуказанным постановлением и являются доступной для любого гражданина информацией, поэтому оснований для обязания ЖСК «<данные изъяты>» предоставить ФИО1 тарифный план также не имеется.
В день снятия с эксплуатации счетчиков ФИО1 установлены два новых счетчика, с нулевыми показаниями, исправность которых подтверждена свидетельством (л.д. 19, 28).
Установка счетчиков производилась ООО «<данные изъяты>» в присутствии представителя ГУП ДЕЗ района Чертаново-Южное <адрес> и заказчика ФИО1 (л.д. 28).
Пунктом 5.1. Постановления Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что потребитель оплачивает услуги холодного и горячего водоснабжения, канализации по показаниям квартирных приборов учета воды с момента ввода их в эксплуатацию. Ввод прибора учета в эксплуатацию оформляется трехсторонним актом, подписанным исполнителем, специализированной организацией и потребителем.
В соответствии с п. 5.4 этого же Постановления, потребители, в квартирах или нежилых помещениях которых приборы учета воды не установлены или в эксплуатацию не введены:
- при наличии в здании общедомовых приборов учета воды оплачивают услуги водоснабжения и канализации в объеме, определенном в соответствии с Методикой распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг канализации на основе показаний приборов учета воды;
- при отсутствии в здании общедомовых приборов учета воды оплачивают услуги водоснабжения и канализации по установленным Правительством <адрес> ставкам (граждане), тарифам и нормативам для соответствующих групп потребителей (юридические лица и предприниматели без образования юридического лица).
Вновь установленные счетчики в эксплуатацию надлежащим образом, с составлением акта при участии исполнителя (ЖСК «<адрес>») не введены и их показания не могут быть приняты во внимание при расчете задолженности.
Оснований для взыскания с ЖСК «<адрес>» в пользу ФИО1 расходов в размере, понесенных в связи с демонтажем счетчиков и установкой новых счетчиков в его квартире, а также за проведение экспертизы РОСТЭСТ, нет, действий ответчика, повлекших необходимость замены счетчиков не установлено.
Не имеется и предусмотренных ст. 151 ГК РФ оснований для компенсации ФИО1 морального вреда, т.к. нарушения ответчиком его личных неимущественных прав также не установлено
Ответчиком (истцом по самостоятельному иску) – ЖСК «<данные изъяты>» представлен подробный расчет задолженности ФИО1 (л.д. 64-66).
Недоплата за найм жилого помещения, занимаемого сверх установленных норм за ДД.ММ.ГГГГ. составила 6153 руб. 06 коп., т.к. ФИО1 оплачивал 40 кв.м. по 8 руб. 20 коп., а остальную площадь – по повышенному тарифу, в то время, как имея второе жилье должен был оплачивать в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ» по 21 руб. 02 коп. за 1 кв.м. Недоплата каждый месяц составляла 40м. х(21.02-8.20)-512 руб., а за 12 месяцев 2009 г. – 6153 руб. 06 коп.
В 2010 г. тарифы установлены Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ год».
Тариф за техническое обслуживание для лиц, имеющих в собственности более одного жилого помещения установлен в 2010 г. - 22.92 коп., за 45,6 кв.м. жилого помещения, принадлежащего ФИО1 оплата за январь составила 1045,15 руб. (22.92х45,6).
ХВС и ГВС начислены по 5 м. куб. в связи с непредоставлением показаний счетчика, ХВС и воотведение для горячей рассчитаны как за 3,4 м.куб. в соответствии с договором с МГУП «Мосводоканал» - 68% от количества ХВС по прибору учета.
В феврале 2010 г. после того, как актом от 17 февраля были зафиксированы показания счетчика в 1305 м.куб. в <адрес>, ФИО1 начислено в соответствии с фактически потребленным количеством воды - ХВС за 1170 м.куб. (1305 (показания счетчика) минус 135 м.куб. (предыдущие оплаченные), а всего начислено 23224,5 руб., ХВС для ГВС 1170х14,4 = 16848 руб.; ГВС -795,6 (68% от показаний ХВС) х 19,85=15792,66 руб., водоотведение – 795,6х14,4=11456 руб.
Техническое обслуживание – 1045 руб. 15 коп. (расчет аналогичный расчету за январь).
Общая сумма начислений и задолженности за февраль составила 68871 руб. 85 коп. с учетом эксплуатационных, текущих расходов, домофона и телеантенны.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы показания счетчика в квартире ФИО1 – 1352 м.куб.
В марте 2010 г. расход холодной воды составил 47 м. куб. (1352 м.куб. – 1305 (предыдущие показания), соответственно плата за ХВС и водоотведение составила 932,95 руб. и 676,8 руб., ХВС для горячей и водоотведение – 31,96 м. куб. (68%), начисления составили 634 руб. 41 коп. и 460 руб.22 коп. Всего за март начислено 4254 руб. 43 коп.
После того, как ФИО1 были демонтированы счетчики, а новые в эксплуатацию надлежащим образом, с составлением трехстороннего акта не введены, оплата ему начислялась по количеству фактически проживающих в квартире лиц.
Как следует из акта о фактическом проживании (т. 2 л.д. 9) и подтверждается показаниями свидетеля ФИО10 в <адрес> фактически проживало 4 человека. За ДД.ММ.ГГГГ., при отсутствии акта о вводе новых водосчетчиков в эксплуатацию начисления ФИО1 платы за воду производились исходя из нормативов потребления на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ год», т.е. по 137,66 руб./чел. за ХВС, 168,19 руб./чел. Водоотведение, 94,19 руб. ХВС для горячей (п.1 Приложения №).
Ежемесячная плата за период с апреля по сентябрь 2010 г. составила 3150 руб. 21 коп., а всего за указанный период 18901 руб. 26 коп.
В остальной части представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривался, судом проверен и является правильным (л.д. 64-66). Общая сумма начислений составила 99908 руб. ФИО1 за спорный период (январь-октябрь 2010 г.) оплачено 9876 руб. 60 коп. (л.д. 6-7). Недоплата в размере 90031 руб. 40 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ФИО1 начислены также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки за период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно - 4117, 46 руб.
Исходя из общей суммы задолженности 90031 руб. 40 коп. Х 7,5%/300 Х183 дня (с апреля по сентябрь включительно)= 4118,9 руб. Пени в заявленном в размере– 4117 руб. 46 коп. подлежат взысканию.
На основании ст. 100 ГПК РФ – расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей (л.д. 57). Данную сумму суд находит разумной с учетом сложности дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «<данные изъяты>» о восстановлении нарушенных прав потребителя коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет задолженности, предоставить тарифный план, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – отказать.
Исковые требования ЖСК «<данные изъяты>» к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 94149 рублей 77 коп., 30000 рублей за услуги представителя, 1500 рублей за нотариальные услуги, а всего 125649 рублей 77 коп. и госпошлину 3086 руб. 31 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд <адрес> через районный суд в течение десяти дней
Судья