Дело №Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3 к ГУ ЖЭК № ЖКО КЭУ <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ГУ ЖЭК № ЖКО КЭУ <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что ФИО2 с семьей в составе трех человек была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> жилой площадью 32,0 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м. На основании разрешения Территориального управления по Москве Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № между начальником ГУ ЖЭК-28 ЖКО КЭУ <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы в спорной квартире. ФИО1 от своего права на участие в приватизации отказалась. Для реализации своего права на приватизацию истцы обратились в ГУ ЖЭК-28 ЖКО КЭУ <адрес> с просьбой передать им квартиру в собственность. В приватизации истцам отказано в связи с отсутствием регистрации права оперативного управления у ГУ ЖЭК-28 ЖКО КЭУ <адрес>. Полагают, что данный отказ нарушает их права, просят признать право собственности на указанную квартиру в равных доля, по ? за каждым истцом (л.д. 4-6).
Истцы в суд не явились.
Представитель истцов ФИО5 в суд явилась, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – ГУ ЖЭК-28 ЖКО КЭУ <адрес> в суд не явился, о времени и месте слушания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 31).
Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, Департамент имущественных отношений МО РФ в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании ордера № предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес> состоящее из двух комнат общей площадью 53,5 кв.м., жилой 32,3 кв.м. (л.д. 20). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и жилищно-эксплуатационной конторой № ЖКО КЭУ <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения (л.д. 9-11). В квартире также зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 (л.д.8)
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом ст. 6 названного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На спорной жилой площади, состоящей из двух комнат, зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3, которым квартира была предоставлена по служебному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
В связи с передачей объектов жилого фонда ГУ ЖЭК-28 КЭУ <адрес> в собственность <адрес> и в соответствии с приказом начальника КЭУ <адрес> о расформировании ГУ ЖЭК-28 работники ГУ ЖЭК-28 уволены с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией организации, в том числе ФИО2, работавший в должности слесаря-сантехника (л.д. 19)
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ ЖЭК № ЖКО КЭУ <адрес> МО РФ и ФИО2 заключен договор социального найма, по условиям которого спорная квартира передана нанимателю ФИО2 в бессрочное пользование для проживания нанимателя и членов его семьи – жены ФИО3 и дочери ФИО1 (л.д. 9-11)
Чьих-либо прав в отношении спорной квартиры на момент рассмотрения дела не зарегистрировано.
Истцы, имея намерение воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, обратились в Росимущество для заключения договора передачи квартиры в собственность.
Из материалов дела следует, что квартира в собственность нанимателей передана не была по причине отсутствия регистрации права оперативного управления на квартиру (л.д. 28)
При этом Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> сообщило истцам об отсутствии возражений против передачи истцам в собственность спорной квартиры (л.д. 26).
Квартирно-эксплуатационное управление <адрес>КЭУ МО РФ также не возражает против приватизации, в том числе и в судебном порядке, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).
ФИО1 отказалась от своего права на приватизацию спорной квартиры, о чем имеется нотариально заверенное заявление (л.д.12).
Статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, который является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
Согласно выписки из домовой книги с ранее занимаемой жилой площади, сообщений об отказе в предоставлении информации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Москве и справок ДЖП и ЖФ <адрес> истцы ранее свое право на приватизацию не использовали (л.д.7,17, 23-25).
При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку предоставленное истцам жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации. В условиях ограниченной сроком приватизации отсутствие регистрации прав на квартиру не должно являться препятствием к передаче квартиры в собственность нанимателей, ранее свое право на приватизацию не использовавших.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ за истцами должно быть признано право равнодолевой собственности на спорную квартиру – по ? доле за каждым.
На основании вышеизложенного, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», руководствуясь 194 – 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 и ФИО3 право равнодолевой собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес> - по ? доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья