РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности 48 001 рубль 57 копеек, неустойки 3 276 рублей 87 копеек, госпошлины 1 978 рублей 35 копеек, оплаты услуг представителя 8 000 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что он является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. В соответствии с договором управления, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений) обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность по управлению домом. Для каждого собственника помещения, в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество установлен размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который истец ежемесячно предоставляет ответчику. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на счет этой управляющей организации. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер задолженности ответчика по квартире составил указанные выше суммы. Истец неоднократно информировал ответчика об образовавшейся задолженности и предлагал погасить долг. Однако задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика долг по обязательным платежам и взносам в указанном выше размере, пени за просрочку платежей и судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя (л.д. 3-5).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания под роспись (л.д. 11, 139), об отложении рассмотрения дела непросил.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 (доверенность – л.д. 157) в суд явилась, против иска возражала на том основании, что ответчик не является собственником указанной в иске квартиры, поэтому не должен оплачивать коммунальные платежи.
Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы настоящего дела, приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и правообладатели в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> заключили договор управления №, согласно которому управляющая компания - ООО «<данные изъяты>» (л.д. 31-117) обязуется предоставлять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также совершать иные действия, предусмотренные договором в течение всего срока действия договора.
ООО «<данные изъяты>» является управляющей организацией, что подтверждается Свидетельством о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, законом обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на собственника помещения.
Как следует из полученных по запросу суда документов о правах на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1 не является собственником указанной квартиры, право собственности зарегистрировано на другое лицо (л.д. 142-155).
При таких обстоятельствах, у суда нет законных оснований для удовлетворения заявленного иска, о замене ненадлежащего ответчика истец не заявлял.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку в удовлетворении иска отказано, госпошлина не подлежит возвращению истцу или взысканию с противоположной стороны по делу.
На основании изложенного, ст.ст. 153-156, 158, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ОТКАЗАТЬ ООО «<данные изъяты>» в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности 48 001 рубль 57 копеек, неустойки 3 276 рублей 87 копеек, госпошлины 1 978 рублей 35 копеек, оплаты услуг представителя 8 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: __________________