судебный акт

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе федерального судьи Столяровой В.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПО ЖСК «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, о применении последствий ничтожной сделки

УСТАНОВИЛ

Истец ПО ЖСК «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением № ПО ЖСК «<данные изъяты> <данные изъяты>» ФИО1 была принята в состав участников целевой потребительской программы, с условием приобретения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с ориентировочной стоимостью 443 152 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПО ЖСК «<данные изъяты>» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимных обязательствах».

Распоряжением Председателя ПО ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы ФИО4, были зачтены в счет поступления паевого взноса от ответчицы -ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Правление ПО ЖСК, рассмотрев заявление пайщика ПО ЖСК «<данные изъяты>» ФИО1, о передаче права собственности на приобретенную для нее недвижимость, а также, принимая во внимание, что паевой взнос за нее выплачен полностью, вынесло Решение о передаче в собственность ФИО1 - ответчице по делу, комнаты №. общей площадью 10,5 кв.м. в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана справка ПО ЖСК «<данные изъяты>» о том, что паевой взнос в размере 443 152 рубля за комнату №. общей площадью 10,5 кв.м. в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес> выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ПО ЖСК «<данные изъяты>» и ответчицей был заключен Договор о передаче ей в собственность Комнаты, а также акт передачи недвижимости.

На основании данных документов ответчица зарегистрировала переход права собственности на комнату №, общей площадью 10,5 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, на свое имя, о чем ей было выдано свидетельство серии <адрес> о государственной регистрации права.

Истец считает, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, в связи с чем порождает последствия, связанные с его недействительностью на основании следующего. В соответствии с п.6 ст. 116 Гражданского Кодекса Российской Федерации, правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах

Согласно пункту 2 статьи 16 Закона «О потребительской кооперации» к исключительной компетенции Общего Собрания пайщиков потребительского общества относится отчуждение недвижимого имущества потребительского общества, стоимость которого превышает стоимость, определенную уставом потребительского общества.

В соответствии с п.4 ст. 16 ФЗ Закона «О потребительской кооперации», вопросы, отнесенные настоящим Законом и уставом потребительского общества к исключительной компетенции Общего Собрания пайщиков потребительского общества, не могут быть переданы на решение Совета и Правления потребительского общества.

Между тем, в нарушение п.2 ст. 16 Закона «О потребительской кооперации», без согласия и одобрения сделки Общим собранием ПО ЖСК «<данные изъяты> <данные изъяты>» Председатель Правления заключил договор купли-продажи с ФИО1

В соответствии с пунктом 3.2. Устава ПО, Совет Общества осуществляет контроль за деятельностью Правления ПО ЖСК «<данные изъяты>». На основании данного пункта ДД.ММ.ГГГГ Советом ПО был издан протокол заседания №, в соответствии с которым Совет общества постановил: «отменить Распоряжение председателя Правления от ДД.ММ.ГГГГ №; отменить Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ; отменить справку о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГГГ; а также считать договор от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.»

Статьей 168 ГК РФ закреплено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка порождает последствия, связанные с ее недействительностью, а именно, возврат неосновательно приобретенного имущества в натуре в соответствии со статьями 1102, 1104 ГК РФ.

При таких обстоятельствах оспариваемая сделка является ничтожной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку противоречит закону.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона - пункта 2 статьи "6 Закона «О потребительской кооперации», договор является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, все полученное по сделке стороны обязаны возвратить друг другу.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ПО ЖСК «<данные изъяты>» не заключало никаких сделок с ответчиком, позволяющих пользоваться комнатой № в квартире, расположенной по адресу. <адрес>,кв.52 и считает, что право пользования недвижимостью ответчика прекращено.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседания явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворении иска на том основании, что решение совета правления не имеет право в одностороннем порядке отменять справку ЖСК о выплаченном пае, ранее состоявшимся решением суда было установлено, что принятие подобного акта не влечет никаких последствий, практика арбитражного суда к рассматриваемому спору неприменима, решением суда ответчик вселена в спорную квартиру, является титульным владельцем, истец не является собственником спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица – Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением № ПО ЖСК «<данные изъяты>» ФИО1 была принята в состав участников целевой потребительской программы, с условием приобретения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с ориентировочной стоимостью 443 152 рубля (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПО ЖСК «<данные изъяты>» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимных обязательствах» (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ПО ЖСК «<данные изъяты>» и ответчицей был заключен Договор о передаче ей в собственность Комнаты, а также акт передачи недвижимости (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ Советом ПО был издан протокол заседания №, в соответствии с которым Совет общества постановил: «отменить Распоряжение председателя Правления от ДД.ММ.ГГГГ №; отменить Решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ; отменить справку о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГГГ; а также считать договор от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным» (л.д.25, 26).

Решением Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона «О потребительской кооперации» к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится отчуждение недвижимого имущества потребительского общества, стоимость которого превышает стоимость, определенную уставом потребительского общества. Уставом ПО ЖСК «<данные изъяты>» стоимость имущества, при отчуждении которого необходимо решение общего собрания, не определена. В соответствии с п. 8.2.2 Устава вопрос об отчуждении имущества общества (независимо от его стоимости) к исключительной компетенции собрания (общего собрания общества, состоящего из пайщиков) не относится. Полномочий об отменен ранее выданных справок о выплаченном пае, по признанию ничтожными сделок у Совета ПО ЖСК «<данные изъяты>» не имеется» Поэтому доводы иска о ничтожности сделки по отчуждению комнаты ответчику по приведенным основаниям не состоятельны. Нормы закона, которой не соответствовала бы сделка по приобретению ответчиком спорной комнаты, истцом не приведено (л.д.57-62).

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда договор о передачи ответчику в собственность спорной комнаты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПО ЖСК «<данные изъяты>» и ответчицей, был признан судом действительным.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с изложенным суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Поскольку в удовлетворении данных требований отказано, то нет законных оснований для прекращения права пользования ответчиков и их выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ПО ЖСК «<данные изъяты>» к ФИО1 и ФИО2 о применении последствий ничтожной сделки, прекращении права собственности на комнату № площадью 10,5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, обязании вернуть комнату в натуре, выселении отказать.

По вступлении решения в законную силу отменить обеспечительные меры в виде ареста на жилое помещение - комнату № площадью 10,5 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, наложенные определением Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: