Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи <данные изъяты>., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, УФМС России по <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 ФИО3 о признании ее прекратившей право пользования квартирой № по адресу: <адрес>, <адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование требований ссылаются на то, что указанное жилое помещение находится в равнодолевой собственности истцов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4. Согласно п.9 договора купли-продажи недвижимости ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течение 7 календарных дней с момента получения зарегистрированных документов. Свидетельство о государственной регистрации права было получено истцами ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО4 до сих пор зарегистрированы в спорном жилом помещении. Фактический адрес проживания ФИО4 истцам неизвестен, ее вещей в квартире нет, в расходах по содержанию жилого помещения ФИО4 не участвует.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования полностью поддержали по основаниям, указанным в иске.
ФИО4 по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, отзыва и возражений не представил.
ФИО4 ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, отзыва и возражений не представила.
В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при данной явке.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Суд установил, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права (л.д.6, 18, 19).
В квартире зарегистрированы: истцы – ФИО1, ФИО2 и ФИО4 – ФИО3, бывший собственник (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между истцами – ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО4 – ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.6). Согласно пункту 9 указанного договора продавец (ФИО4 ФИО3) обязуется сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиру в течение 7 календарных дней с момента получения зарегистрированных документов. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> и № (л.д.18, 19). ФИО4 ФИО3 сохраняет регистрацию в спорной квартире по настоящее время (л.д. 7).
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При нарушении прав собственника, согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе и путем выселения лиц, не освобождающих жилое помещение после прекращения их права пользования квартирой.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Однако, как усматривается из выписки из домовой книги, ФИО4 по делу, до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.
Таким образом, из пояснений истцов и материалов дела усматривается, что ФИО4 не выполнил своих обязательств по договору в части снятия с регистрационного учета, оставаясь зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ отчуждение собственником своего имущества другим лицам является основанием для прекращения права собственности
Таким образом, переход права собственности на спорную квартиру к истцам, согласно вышеуказанным требованиям закона и условий договора купли- продажи квартиры, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.
В связи с отчуждением бывшим собственником - ФИО7 квартиры, прекращается его право собственности (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), а в силу п. 9 договора купли- продажи квартиры право пользования ответчиками спорным жилым помещением.
Между истцами и ФИО4 отсутствует какое- либо соглашение о порядке пользования жилым помещением, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО4 отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. ФИО4 доказательств обратного со своей стороны не представил.
Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 288, 235.ч.1,301,304, 309 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: