РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ, Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тюленева И.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «<данные изъяты> к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам; по встречному иску ФИО4 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ
ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16750 рублей 00 копеек.
Свои требования истец мотивирует тем, что общежитие по адресу: <адрес>, <адрес> в котором проживает ответчик с дочерью, является собственностью истца. Между истцом и ответчиком не заключено никакого договора найма жилого помещения, но это обстоятельство, по мнению истца, не является основанием к отказу во взыскании задолженности. При расчете задолженности истец исходит из собственных затрат, полагая, что Постановления Правительства <адрес> об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения в настоящем случае неприменимы. На содержание общежития бюджетные дотации не выделяются. Все расходы по содержанию общежития лежат на истце.
На содержание общежития по адресу: <адрес>, <адрес> бюджетные дотации не выделяются, все расходы по содержании дома несет ООО «<данные изъяты>».
ФИО2 подала встречный иск в кором просит суд взыскать с ответчика переплату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 796 рублей 92 копейки, а также оплаченную ею госпошлину (л.д. 98-101).
Представитель истца ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании заявленные требования поддержала, против иска ФИО4 возражала и пояснила, что на содержание дома дотации не выделяются, все расходы по содержанию дома несет ООО «<данные изъяты>».
Ответчик ФИО2 и её представитель в суд явились, против иска ООО «<данные изъяты> возражали, свой встречный иск поддержали и пояснили, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма, расчеты ООО «<данные изъяты>» не соответствуют действующему законодательству. По расчетам ФИО4, у неё имеется переплата по коммунальным платежам. Из решения Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и копии определения кассационной инстанции по этому решению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами по настоящему делу фактически сложились отношения по договору социального найма, поэтому расчеты коммунальных услуг следует вести по тарифам определяемым Постановлениями Правительства <адрес> о расчетах с населением по договору социального найма.
Каждая из сторон по делу заявила о применении срока исковой давности к требованиям другой стороны.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск ООО «<данные изъяты> подлежащим отклонению, требования ФИО4 удовлетворению.
Решением Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» в счет квартплаты и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24601 рублей 44 копейки, в счет оплаченной госпошлины 938 рублей, а всего 25539 (двадцать пять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 44 копейки.
В удовлетворении остальной части иска ООО «<данные изъяты>» - отказать.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Судом установлено, что ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес> – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что опдтверждается копией финансового лицевого счета № (л.д. 10) и выпиской из домовой книги (л.д. 39-40).
Решением Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – № оставленным без изменения определением кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-125), за ФИО4 и её дочерью ФИО6 признано право собственности в порядке приватизации на комнату размером 19.3 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по 1 / 2 доле за каждой.
Право собственности указанных лиц на данное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 56).
В связи с тем, что решением Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 занимала помещение по основаниям, приравненным к договору социального найма, то задолженность по коммунальным платежам не может быть взыскана с неё по ставкам, устанавливаемым ООО «Авантаж 2005», а должна быть начислена и взыскана по ставкам Правительства <адрес> для расчета с населением.
При определении периода, за который может быть взыскана задолженность, суд учитывает следующее.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. 200 п.п. 1 и 2 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Исковое заявление ООО «<данные изъяты>» подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) вследствие чего рассмотрению подлежат требования в части периода с августа 2007 года включительно и до ДД.ММ.ГГГГ
Встречный иск ФИО4, предъявлен в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, применяя к заявленным требованиям срок исковой давности в 3 года, суд считает, что рассмотрению подлежат требования в части периода с ДД.ММ.ГГГГ года включительно и до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 154, ст. 157 ЖК РФ, размер оплаты за коммунальные услуги для нанимателя находящегося в <адрес> жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, определяется исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Постановлением правительства <адрес>, и рассчитывается по тарифам, установленным Правительством <адрес>
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
Ответчик с дочерью занимает изолированную комнату размером жилой площади 19.3 кв.м., общей площадью 25.3 кв.м., что указано в квитанциях об оплате коммунальных услуг (л.д. 57) в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>
Исходя из размера занимаемой площади, количества проживающих граждан (ФИО2 и дочь, то есть 2 человека), объемов потребления, расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен производиться на основании действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ код» (в ред. постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №-ПП).
С августа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года расчет следующий.
Социальный наем – 0.84 рублей х 25.3 кв.м. = 21.25 рубль.
Содержание и ремонт жилого помещения - 6 рублей х 25.3 кв.м. = 151.8 рубль.
ХВС – 67.8 рублей х 2 человек = 135.6 рублей.
Водоотведение – 90.9 рубля х 2 человек = 181.8 рубль.
ГВС (ХВС для ГВС + подогрев воды) – 228.7 рубля х 2 человек = 457.4 рублей.
Отопление – 9.9 рублей на 25.3 кв.м. = 250.47 рублей.
Электроснабжение 1.47 рубль х 70 кВт*ч (норматив потребления) х 2 человек = 205.8 рубля.
Антенна – 43 рублей
Итого за август ДД.ММ.ГГГГ = 1 447рублей 12 копеек.
Всего за период с августа ДД.ММ.ГГГГ года включительно задолженность составит (1447.12 х 5) = 7235 рублей 60 копеек.
Поскольку иск ООО «<данные изъяты>» подало ДД.ММ.ГГГГ, то из суммы коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года следует вычесть 2 дня (1-е и 2-е числа), (1447.12 : 30) х 2 = 96.47 рублей.
Итого сумма коммунальных и эксплуатационных платежей за 2007г. (с учетом срока исковой давности) составит 7235.60 – 96.47 = 7139,13 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности производится на основании действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 год» (в ред. постановлений Правительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ N №-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N №-ПП):
Социальный наем – 0.98 рублей х 25.3 кв.м. = 24.79 рублей.
Содержание и ремонт жилого помещения - 7 рублей х 25.3 кв.м. = 177.1 рублей.
ХВС – 81.84 рублей х 2 человек = 163.68 рубля.
Водоотведение – 106.28 рубля х 2 человек = 212.56 рублей.
ГВС (ХВС для ГВС + подогрев воды) – 272.9 рублей х 2 человек = 545.8 рублей.
Отопление – 11.8 рублей х 25.3 кв.м. = 298.54 рублей.
Электроснабжение 1.66 рубль х 70 кВт*ч (норматив потребления) х 2 человек = 232.4 рубля.
Антенна – 61 рублей
Итого за один месяц 2008 года = 1 715 рублей 87 копеек.
Всего за 2008 год 1715.87 х 12 = 20590 рублей 44 копейки.
За ДД.ММ.ГГГГ расчет производится на основании действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (в редакции постановлений Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП и от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП):
Социальный наем – 1.17 рублей х 25.3 кв.м. = 29.6 рублей.
Содержание и ремонт жилого помещения - 8,2 рублей х 25.3 кв.м. = 207.46 рублей.
ХВС – 107.15 рублей х 2 человек = 214.3 рублей.
Водоотведение – 132,57 рубля х 2 человек = 265,14 рубля.
ГВС (ХВС для ГВС + подогрев воды) – 354.3 рубля х 2 человек = 708.6 рублей.
Отопление - 15.3 рублей на 25.3 кв.м. = 387.09 рублей.
Электроснабжение 2.11 рубля х 70 кВт/ч (норматив потребления) х 2 человек = 295.4 рублей.
Антенна – 61 рубль
Итого за 1 месяц ДД.ММ.ГГГГ года = 2138.99 рублей 45 копеек.
Всего за ДД.ММ.ГГГГ – 2167.45 х 12 месяцев = 25667,88 рублей.
Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно ФИО2 должна была оплатить 7139.13 + 20590.44 + 25667,88 = 53397 рублей 45 копеек.
Встречные требования ФИО4 о перерасчете коммунальных платежей и взыскании переплаты подлежат удовлетворению с учетом срока исковой давности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ – с даты подачи встречного иска (л.д. 89).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик должна была оплатить:
ДД.ММ.ГГГГ – оплата (1447.12 : 30) х 20 = 964.74 рублей.
Октябрь – ДД.ММ.ГГГГ года – 3 х 1447.12 = 4341,36рублей.
Итого за ДД.ММ.ГГГГ год 964.74 + 4341.36 = 5306 рублей 10 копеек.
С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик должна была заплатить в счет коммунальных и эксплуатационных платежей - 5306.10 + 20590.44 + 25667,88 = 51564 рублей 42 копейки.
Оплачено ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. 86375,88 рублей, что подтверждается имеющимися в деле копиями оплаченных ФИО4 квитанций (л.д. 57-67).
Следовательно переплата ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно составила 86375,88 – 51564.42 = 34811 рублей 46 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ООО «<данные изъяты>» к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 2007 года по 2009 года включительно отказать.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО4 26060 (двадцать шесть тысяч шестьдесят) рублей 60 копеек.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО4 расходы по государственной пошлине в сумме 980 (девятьсот восемьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья