ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ООО УК «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> указанном доме. В соответствии с договором управления, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений) обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность по управлению домом. Для каждого собственника помещения, в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество установлен размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который истец ежемесячно предоставляет ответчику. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на счет этой управляющей организации. Ответчик на основании договора инвестирования является будущим собственником указанной квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет 72 975 рублей 93 копейки и пени за просрочку в оплате жилищно-коммунальных услуг 8957 рублей 47 копеек. Истец неоднократно информировал ответчика об образовавшейся задолженности и предлагал погасить долг. Однако задолженность на настоящий момент ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика долг по обязательным платежам и взносам в указанном выше размере, пени за просрочку платежей и судебные расходы по оплате госпошлины (л.д. 3-4).
Представители истца ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» ФИО3 и ФИО4 (доверенности – л.д. 11) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражали против принятия по делу заочного решения и пояснили, что начисления производили по тарифам, утвержденным на ДД.ММ.ГГГГ в договоре управления, заключенном между истцом и ответчиком. В последующие годы по тарифам, утвержденным ТСЖ, членом которого является ответчик. Ответчик оплачивал коммунальные платежи не полностью, а по тарифам муниципального жилья, что истец считает неправильным.
Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что следует из ходатайства представителя ответчика об отложении рассмотрения дела. Судом данное ходатайство было рассмотрено, в его удовлетворении отказано.
Суд, заслушав объяснения представителей истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ № и Компания» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен Договор инвестирования №, на основании которого в собственность ФИО1 передается вышеуказанная квартира (л.д. 6-12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «УК «<данные изъяты>» Договор № (номер лицевого счета) на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, на основании которого истец принял на себя обязанности по управлению данным многоквартирным домом, предусмотренные п.п. 2.1.1 – ДД.ММ.ГГГГ Договора, а ФИО1 обязался оплачивать оказываемые ему по договору услуги (л.д. 14-30).
Из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» следует, что общее собрание собственников постановило заключить с истцом договор на управление их домом (л.д. 31). На основании Тарифов ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены платежи к оплате за <адрес> (л.д. 34-35, 194-196).
ФИО1 является членом ТСЖ «<данные изъяты>», как это следует из его заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 199), в соответствии со ст. 143 п. 1 ЖК РФ, поэтому для него, в силу ст.ст. 144 и 156 п. 8 ЖК РФ, обязательны к исполнению решения органов исполнительной власти данного ТСЖ, в том числе в части установленных товариществом тарифов по оплате квартиры. Право общего собрания ТСЖ по установлению размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества предусмотрено ст. 145 п. 2 п.п. 4 ЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Однако, суд приходит к выводу, что такая обязанность может возникнуть у гражданина и по другим основаниям.
В силу п. 1 ст. 16 Закона N №ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N №ФЗ) и Законом N №-ФЗ.
Согласно п. 2 данной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 12 Закона N №-ФЗ, обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, что, в свою очередь, предоставляет участнику долевого строительства право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 2 и 3 ст. 8 Закона N №ФЗ).
В соответствии с п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона N №ФЗ, государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.
С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.
Следовательно, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у участника долевого строительства уже после подписания передаточного акта.
Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по обязательным платежам и взносам за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.
Согласно ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии со ст. 46 п. 5 ЖК РФ, решения общего собрания собственников являются обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех собственников помещений многоквартирного дома, которые не участвовали в общем собрании, в голосовании.
В силу п. 4.10 Договора, будущий собственник (собственник) ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном настоящим договором размере на основании выставляемых ему платежных документов обязан оплачивать предоставляемые услуги; также будущий собственник (собственник) обязан оплачивать пени управляющей компании, согласно п. 5.5, в случае не внесения в установленные настоящим Договором сроки соответствующей платы за услуги (работы) (л.д. 21).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
К общему имуществу в многоквартирном доме ст. 36 п. 1 ЖК РФ относит, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, структура платы для собственников помещений включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть определен на общем собрании собственников помещений в таком доме.
В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Стоимость услуги за содержание и ремонт жилого помещения была определена на общем собрании собственников помещений дома и утверждена положениями Договора управления между истцом и ответчиком, а также решениями общих собраний членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ г.г
Решения суда, вступившего в законную силу, о признании данного договора или решений общих собраний недействительными, суду не представлено.
Таким образом, ООО «УК «<данные изъяты>», как управляющая организация, в установленном законом порядке наделена правом по взиманию обязательных платежей и взносов с собственников помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> размере, определенном договором от ДД.ММ.ГГГГ и решениями общих собраний ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Судом из представленных истцом документов установлено, что с июля по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно ответчик обязан был оплачивать в месяц за ДД.ММ.ГГГГ год:
Содержание и ремонт – 19.96 р. х 97.3 кв.м. (общая пл. кв.) = 1942.11 р.
Лифт – 4.58 р. х 97.3 кв.м. = 445.63 р.
Отопление – 13.18 р. х 97.3 кв.м. = 1282.41 р.
ХВС – 80.28 р./мес.
Водоотведение – 100.46 р.
ГВС – 190.62 р.
ИТП – 4.97 р. х 97.3 кв.м. = 483.58 р.
Оплата консьержек – 271.15 р./мес.
Оплата охраны (ЧОП) – 223.08 р./мес.
Запирающее устройство – 26.6 р./мес.
Итого в месяц: 5045 рублей 92 копейки, а за 7 месяцев (с июля по декабрь включительно) 2007 г. = 5045.92 х 7 = 35321 рубль 44 копейки.
За ДД.ММ.ГГГГ начисления по квартире ответчика составляют:
Содержание и ремонт – 15.72 р. х 97.3 кв.м. (общая пл. кв.) = 1529.55 р.
Лифт – 5.27 р. х 97.3 кв.м. = 512.77 р.
Отопление – 14.75 р. х 97.3 кв.м. = 1435.18 р.
ХВС – 52.67 р./мес.
Водоотведение – 115.52 р.
ГВС – 251.72 р.
ИТП – 5.59 р. х 97.3 кв.м. = 543.90 р.
Оплата консьержек – 357.92 р./мес.
Оплата охраны (ЧОП) – 246.93 р./мес.
Запирающее устройство – 29.76 р./мес.
Итого в месяц: 5075 рублей 92 копейки, а за год (12 месяцев) ДД.ММ.ГГГГ. = 5075.92 х 12 = 60 911 рублей 04 копейки.
За 8 месяцев ДД.ММ.ГГГГ (с января по август включительно) начисления по квартире ответчика составляют:
Содержание и ремонт – 17.77 р. х 97.3 кв.м. (общая пл. кв.) = 1729.02 р.
Лифт – 6.39 р. х 97.3 кв.м. = 621.75 р.
Отопление – 17.59 р. х 97.3 кв.м. = 1711.51 р.
ХВС – 61.85 р./мес.
Водоотведение – 137.17 р.
ГВС – 299.52 р.
ИТП – 6.65 р. х 97.3 кв.м. = 647.05 р.
Оплата консьержек – 433.08 р./мес.
Оплата охраны (ЧОП) – 293.85 р./мес.
Запирающее устройство – 34.84 р./мес.
Итого в месяц: 5969 рублей 64 копейки, а за 8 месяцев (с января по август включительно) ДД.ММ.ГГГГ = 5969.64 х 8 = 47757 рублей 12 копеек.
Всего за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить 35321.44 + 60911.04 + 47757.12 = 143989 рублей 96 копеек.
Ответчиком в суд были представлены в доказательство оплаты обязательных платежей и ЖКУ оплаченные квитанции на л.д. 134-142-а, из которых не относятся к спорному периоду: оплата за 4 месяца на л.д. 134, так как эта сумма указана в договоре управления и инвестиционном договоре отдельной строкой, не является текущим платежом за какие-либо месяцы; а также не относятся к спорному периоду суммы, оплаченные за ДД.ММ.ГГГГ г. на л.д. 142 – 142-а, так как спорный период оканчивается августом ДД.ММ.ГГГГ
Из данных оплат следует, что:
- в спорный период ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком оплачено 3148.29 + 4304.5 = 7452 рубля 79 копеек;
- в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено 5073.94 + 5075.94 + 5075.94 + 6234.15 + 20286.98 + 3404.53 + 3404.53 + 3404.53 + 3404.53 = 55365 рублей 07 копеек;
-в спорный период ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком оплачено (4100.97 х 6) + 976.28 = 25582 рубля 21 копейка.
Всего за спорный период ответчиком оплачено 7452.79 + 55365.07 + 25582.21 = 88399 рублей 96 копеек.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составит разницу между правомерно начисленной и фактически оплаченной суммой: 143989.96 – 88399.96 = 55590 рублей 00 копеек, в связи с чем иск подлежит частичному удовлетворению на указанную сумму задолженности.
При таких обстоятельствах, когда размер задолженности установлен судом в меньшем размере, чем заявлено истцом, то, соответственно, в силу ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате истцу в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ и п. 5.5 Договора управления, заключенного между истцом и ответчиком, до 4000 рублей, полагая, что данная сумма будет соразмерна последствиям нарушения оплаты, допущенного ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Иск удовлетворен частично на сумму 55590 + 4000 = 59590 рублей. Госпошлина от этой суммы, в соответствии со ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ, составит 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20000 рублей.
3% от суммы свыше 20000 рублей (59590 – 20000 = 39590) составит 1187 рублей 70 копеек.
1187.7 + 800 = 1987 рублей 70 копеек.
На основании изложенного, ст.ст. 10, 36, 39, 143-145, 153-156, 158, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
ВЗЫСКАТЬ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» в счет задолженности 55590 рублей 00 копеек, в счет неустойки 4000 рублей, в счет госпошлины 1987 рублей 70 копеек, а всего 61577 (шестьдесят одну тысячу пятьсот семьдесят семь) рублей 70 копеек.
В удовлетворении остальной части иска ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: __________________