РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чертановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре ФИО6,
с участием прокурора ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ – № по иску Военного университета Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 и ФИО5 в их интересах и в интересах их несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:Военный университет МО РФ обратился в суд с иском о выселении ответчиков из <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Иск основан на том, что указанная квартира была предоставлена ответчику ФИО1 на него с женой ФИО5 и дочерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 сроком до ДД.ММ.ГГГГ по направлению Хользуновской КЭЧ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии у ответчиков родилась вторая дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Срок проживания в помещении истек, у ответчиков возникла обязанность по освобождению спорного жилого помещения, однако от выполнения указанной обязанности ответчики необоснованно уклоняются, удерживая за собой спорную квартиру без законных оснований. Истец владеет спорным жилым помещением на основании права оперативного управления, в качестве служебного спорное жилое помещение ответчикам никогда не предоставлялось, в связи с чем, ФИО4 ст.ст. 92-94, 103 ч. 1 ЖК РФ, они обязаны освободить спорную квартиру. В служебных отношениях с истцом ответчики не состоят, оснований к проживанию в спорном жилом помещении не имеют. Также истец просит взыскать с ответчиков понесенные им судебные расходы (л.д. 3-4).
В судебном заседании представитель истца Военного университета МО РФ ФИО8 (доверенность - л.д. 5) на иске настаивал, пояснил, что квартира была предоставлена ответчикам сроком до ДД.ММ.ГГГГ, относительно ДД.ММ.ГГГГ в исковом заявлении опечатка и представитель истца просил не принимать её во внимание, срок проживания истек в ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики не освободили квартиру, продолжая её незаконно удерживать. Оснований для проживания ответчиков в квартире нет, в университете ответчик ФИО1 не учится и не работает, поэтому истец просит выселить ответчиков из спорной квартиры и взыскать с них госпошлину в пользу истца. Ответчик может подать рапорт по месту своей службы и там должен быть обеспечен жильем или денежными средствами на съем жилья.
Ответчик и ФИО1 и ФИО5 в суд явились, против иска возражали, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ данное помещение было закреплено за Военным университетом Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, но в ДД.ММ.ГГГГ Министр обороны издал ряд приказов, по сути отменяющих вышеуказанное Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: приказы от ДД.ММ.ГГГГ № и №, приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 которым жилищная комиссия в Военном университете расформирована и поэтому Военный университет, по мнению ответчиков, не может подавать иски о выселении. В Военном университете ФИО1 не учился, не служил, в порядке ст. 15 Закона РФ «О статусе военнослужащих» в Военный университет не прибывал. Также ответчики просили применить к исковым требованиям истца срок исковой давности и на этом основании отказать в удовлетворении иска, так как срок их проживания в спорной квартире истек в ДД.ММ.ГГГГ а с иском Военный университет обратился по истечении трехлетнего срока исковой давности.
Прокурор в заключении полагал, что иск подлежит удовлетворению.
Суд, заслушав объяснения представителя истца Военного университета МО РФ ФИО8, ответчиков ФИО1 и ФИО5, заключение прокурора, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению – по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <адрес>, <адрес> по <адрес>у <адрес> закреплены на праве оперативного управления за Военным университетом Распоряжением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р с приложением (л.д. 23-28), а ранее – по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
Жилые помещения в <адрес>, <адрес> по <адрес>у <адрес> принадлежат <адрес>. ФИО4 ЮАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данная жилая площадь не относится к фонду социального заселения, по которой возможно заключение договоров найма, подлежит заселению российскими и иностранными слушателями, адьюнктами Военного университета Министерства обороны Российской Федерации на период обучения по гражданско-правовым договорам «О предоставлении жилого помещения для ФИО9 проживания» (л.д. 16).
В соответствии с указанным Распоряжением, ДД.ММ.ГГГГ между Военным университетом МО РФ с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен Договор № о предоставлении жилого помещения для ФИО9 проживания (гражданско-правовой договор), из которого следует, что <адрес>, <адрес> по <адрес>у <адрес> предоставлена ФИО1 на него с женой ФИО5 и дочерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), то есть между истцом и ответчиками состоялся гражданско-правовой договор о пользовании спорным жилым помещением на указанный срок, ФИО9. При этом права членов семьи ФИО1 на полученную площадь являются не самостоятельными, а производными от прав ФИО1, поскольку квартира предоставлялась ему.
В настоящее время этот срок истек.
По утверждению истца, ответчики спорное жилое помещение не освободили, ответчики этого обстоятельства не отрицали.
Из штампов о регистрации в паспортах ответчиков следует, что они имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> по месту прохождения службы (л.д. 36, 51-52). Также это обстоятельство подтверждается представленной ответчиками выпиской из домовой книги по указанному адресу (л.д. 50).
В соответствии с п. 5.3 Договора, по истечении срока действия договора сторона 2 (ответчики) не вправе требовать возобновления договора и обязаны освободить жилое помещение в тридцатидневный срок (л.д. 12).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
ФИО4 ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Подписав договор, ответчики приняли на себя обязательства по освобождению спорного жилого помещения в тридцатидневный срок после ДД.ММ.ГГГГ Как установлено в судебном заседании, данного обязательства ответчики не выполнили. Данное помещение по каким-либо иным основаниям, кроме договорных, ответчикам не предоставлялось, поэтому права истца в данном случае подлежат защите путем выселения ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Оснований предоставления семье ответчиков <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> для дальнейшего проживания суду представлено не было.
Военный университет МО РФ является учебным заведением и вправе использовать предоставленную ему жилую площадь только в целях, указанных в ст. 296 п. 1 ГК РФ, а именно: для ФИО9 проживания учащихся и проходящих службу военнослужащих, а также в целях, для которых она ему предоставлена по Распоряжению Префекта ЮАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ, что прямо указано в договоре, подписанном ФИО1 и также указано в финансовом лицевом счете, открытом на ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
По другим основаниям спорная жилая площадь ответчикам не предоставлялась.
Никаких других документов, которые могли бы служить основанием вселения и проживания ответчиков, в судебном заседании представлено не было, на основании чего суд приходит к выводу о том, что договор найма данного помещения расторгнут между истцом и ответчиками по окончании срока его действия, а именно – с ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 ст. 102 п. 1 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
ФИО4 ст. 103 п. 1 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Указанные части вторые статей 102 и 103 не распространяются на ответчиков, так как они не относятся ни к одной категории лиц, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ: ответчики не представили доказательств того, что они являются членами семей погибшего военнослужащего; пенсионерами по старости; членами семьи умершего работника; инвалидами 1 и 2 группы с инвалидностью, наступившей вследствие работы в организации, предоставившей служебное жилое помещение, не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в <адрес> и не имеют оснований состоять на таком учете.
Доводы ответчика о том, что истец не вправе подавать иск, так как жилищная комиссия в нем расформирована и так как Приказы Министра обороны РФ отменяют вышеуказанное Распоряжение ФАУФИ, суд считает необоснованными, так как, во-первых, расформирование жилищной комиссии не ведет к невозможности обращения с иском в суд – Военный университет остался юридическим лицом (выписка из ЕГРЮЛ – л.д. 19) с присущими ему правами, в том числе с правом обращения в суд; во-вторых, Приказ Министра обороны РФ не может отменить действие Распоряжения ФАУФИ, поскольку Федеральное агентство по управлению Федеральным имуществом не состоит в непосредственной подчиненности Министра обороны РФ.
Обсуждая заявленное ответчиками ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд не считает его подлежащим удовлетворению.
Так, в соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:
«9. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ)».
ФИО4 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. 200 п.п. 1 и 2 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Ответчики полагают, что срок исковой давности для заявленных требований начинает течь со дня окончания срока предоставления им спорного помещения ДД.ММ.ГГГГ
Суд не может согласиться с данным мнением, поскольку правоотношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, истец является владельцем спорной квартиры на основании вышеприведенных ордера от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии Распоряжения Префекта ЮАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, то есть имеет право оперативного управления жилым фондом в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе <адрес>.
В соответствии со ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).
ФИО4 ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Надо определить, что истребование жилого помещения производится именно путем предъявления иска о выселении из него, поскольку иным способом недвижимое имущество передано быть не может.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В настоящем случае заявлено требование иного владельца жилого помещения (на праве оперативного управления) об устранении нарушений его (истца) права на спорное жилое помещение, поэтому на данные требования не распространяется срок исковой давности.
Ст. 305 ГК РФ не защищает прав ответчиков, так как наличия таких прав в отношении спорной квартиры у них в ходе судебного заседания не установлено.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 п. 1 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежит возмещению в пользу истца оплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 4 000 рублей (л.д. 7а).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 92, 102-103, 105 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Выселить ФИО1 и ФИО5 вместе с их несовершеннолетними детьми: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 и ФИО5 в счет госпошлины в солидарном порядке в пользу Военного университета Министерства обороны Российской Федерации 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: ________________