РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е., при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании за ним права собственности на машиноместо расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, этаж –пэ 2, площадью 14,4 кв.м., а также возмещении расходов по госпошлине в размере 13600 руб. В обоснование требований указал что между ним и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/ (51) 24 об уступки права на основании договора инвестирования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» в соответствии с которым по завершении строительства жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> ввода Объекта в эксплуатацию получить в собственность результат инвестиционной деятельности в виде одного машиноместа №, находящегося в подземной автостоянке.
Основанием для заключения данного договора являлись: Распоряжение Правительства <адрес> № – РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве экспериментального жилищно- гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: <адрес>, <адрес> (ЮАО), Инвестиционный контракт № ДЖП.03№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством <адрес> и ООО «<данные изъяты>». Жилищно- гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию. По окончании строительства и результатам обмеров БТИ машиноместу присвоен номер №, этаж –пэ 2, площадь согласно обмеров БТИ составила 14,4 кв.м. Им в полном объеме исполнены обязательства по оплате денежных средств. Строительство дома осуществлялось на законных основаниях, дом построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что также относится и к машиноместу (л.д. 5-6).
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «<данные изъяты>» заменен на правопреемника – ООО «<данные изъяты>» (л.д.96).
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «<данные изъяты>», надлежаще извещавшийся о дне слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений не представлено.
Представитель Ответчика - ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против предъявления иска к ЗАО «<данные изъяты>», указав, что ЗАО «<данные изъяты>» выполнил по договору все обязательства перед истцом, передать данное помещение должен был ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>»), ответчиком ЗАО «<данные изъяты>» права истца не нарушены.
Третье лицо – Правительство <адрес> в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно требований не представлено.
Третье лицо – УФРС по <адрес> в суд представителя не направило, извещено.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит, что требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>», с одной стороны и истцом ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № об уступки права на основании договора инвестирования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» в соответствии с котором истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок оплаты стоимости объекта (л.д.45). По условиям договора стоимость уступки права по настоящему договору заключалось в оплате цены договора в сумме 1080 000 рублей. Истцом произведена оплата денежных средств предусмотренных договором в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 53-60).
Основаниями для строительства жилищно- гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, владение 48-50: Распоряжение Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: <адрес>, <адрес> (Южный административный округ) с соответствующими изменениями и дополнениями; инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством <адрес> Государственным унитарным предприятием <адрес> «Специальное предприятие при Правительстве <адрес> (ГУП СППМ) и ООО «<данные изъяты>» на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес> с соответствующими изменениями и дополнениями (л.д.47-52).
Права инвестирования у Инвестора (ООО «<данные изъяты>») возникли в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.№ с Правительством <адрес>, ГУП <адрес> «Специальное предприятие при Правительстве <адрес> (ГУП СППМ). Статьей 3 Инвестиционного контракта установлено соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта между сторонами в пропорции: в собственность Инвестора- 100% площади гаража стоянки при условии перечисления 240000 дол. США. П. 3.3 ст. 3 установлено, что конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки объекта капитального строительства, разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О завершении реализации инвестиционного проекта строительства экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны по адресу: <адрес>, вл. <адрес> продлен срок подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта до конца первого полугодия ДД.ММ.ГГГГ
Объект построен, введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Ст. 7 Контракта предусмотрено, что инвестор вправе, по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту без увеличения сроков строительства объекта (п.7.1); частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего контракта (п. 7.2).
В силу п. 2 Распоряжения Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: <адрес>, <адрес> финансирование проектирования и строительства жилищно-гаражного комплекса осуществляется инвестором (ООО «<данные изъяты>» п. 1 Распоряжения) в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств физических и юридических лиц.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
П. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет в том числе и право на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, инвестор - ООО «<данные изъяты>», согласно ст. 382 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" мог переуступить третьему лицу принадлежащее ему право на осуществление капитальных вложений и на их результаты по договору долевого участия в строительстве. Переуступка оформлена путем заключения в простой письменной форме договора участия в долевом строительстве между участником долевого строительства ООО «<данные изъяты>» и третьим лицом, с переходом последнему всех обязанностей и прав на спорный объект- машиноместо, описание которого содержится в договоре.
В соответствии с п. 4 ст. 454 ГК РФ имущественные права могут быть объектом купли-продажи.
В данном случае, как указано выше, ООО «<данные изъяты>» обладал передаваемыми правами, и переуступил свои права и обязанности по инвестированию спорного объекта ЗАО «<данные изъяты>», который, в свою очередь переуступил их истцу.
Исходя из ст. 382 ГК РФ, с момента заключения договора права кредитора по договору в части обязательства ООО «<данные изъяты>» по передаче Машиноместа перешли от ЗАО «<данные изъяты>» к истцу.
Следовательно, обязательства между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом, а также обязательства между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» в отношении машиноместа отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 подписан Акт об исполнении обязательств по договору №(51)24 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
С учетом ст.ст. 1 и 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 382 ГК РФ, спорное помещение является результатом инвестиций истца.
Таким образом, истцу, в силу договора перешло право и обязанность по финансированию строительства одного машиноместа, с указанными в договоре характеристиками и право получения в собственность проинвестированного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).
Нарушений действующего законодательства при заключении договора № судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат своих инвестиций в виде машиноместа, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем требования о признании за ним право собственности подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Правопреемником ООО «<данные изъяты>» является ООО «<данные изъяты>».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 13 600 рублей на основании представленных документов – квитанции (л.д.3).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 213, 218, 382, 384 ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> виде Машиноместа №, <адрес>, площадью 14,4 кв.м
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО1 на Машиноместо помещение №, этаж –пэ 2, площадью 14,4 кв.м расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.
В удовлетворении иска ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» - отказать.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1
расходы по госпошлине в суме 13600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.Е. Серкина.