судебный акт

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Чертановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вьюговой Н.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ФИО1 к ГУ 43 ОКС КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ, ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному учреждению 43 отдел капитального строительства КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ, ОАО «<данные изъяты>» о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома № № по которому она обязалась внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором и приобрела право на получение результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, 17 микрорайон (бывший микрорайон 17 А, 17 Б, «<данные изъяты> III») района Чертаново-Южное ЮАО <адрес>, <адрес> в секции 4, условный № на площадке 4, проектной площадью 61,0 кв.м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнила. ООО «<данные изъяты>» являлся инвестором строительства жилого дома на основании Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ПСМК «<данные изъяты>», которому право на инвестирование строительства принадлежало на основании инвестиционного контракта №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ПСМК «<данные изъяты>» своих обязательств, этот инвестиционный контракт был расторгнут в судебном порядке. Жилой дом, соинвестором строительства которого являлась истец, достроен не был, в связи с чем, истец оказалась в числе «обманутых дольщиков» ПСМК «<данные изъяты>». С целью решения проблемы «обманутых дольщиков» и обеспечения завершения строительства комплекса жилых домов в микрорайонах 17, 18 района Чертаново Южное Правительством <адрес> было издано Распоряжение №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ. П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ <адрес> жилая площадь в корпусе 41 микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «<данные изъяты>» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И. На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП между Правительством <адрес> и 43 ОКС КЭУ <адрес> был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, по которому 43 ОКС КЭУ <адрес> обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное, а также строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И. В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК». ДД.ММ.ГГГГ между 43 ОКС КЭУ <адрес> и ОАО «<данные изъяты>» был заключен Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 2.2 Инвестиционного контракта и п. 3.2.3 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором заказчику для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>». В соответствии с Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41 по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что 2-х комнатная квартира, расположенная на 16-м этаже, в секции 4, условный номер на площадке 4, ориентировочной площадью 61,0 кв.м. в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу. Почтовый адрес квартиры: <адрес>, общая площадь по обмерам БТИ 58,7 кв.м. (с летними 60,5). Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, поскольку приобрела ее на законном основании, однако, не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов. (л.д. 2-7).

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве ответчика привлечено ООО «<данные изъяты>» (л.д. 162-163)

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика 43 ОКС КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ ФИО4 в суд явился, против удовлетворения иска не возражал, указав, что 43 ОКС КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ прав истца не нарушал, до настоящего времени не по их вине не подписан акт частичной реализации инвестиционного проекта.

Представитель ОАО «<данные изъяты>» против иска возражал по основаниям, указанным в возражениях (л.д. 155-156), полагал, что требования к организации предъявлены необоснованно, ввиду отсутствия у организации каких-либо отношений с лицами, приобретавшими квартиры у ПСМК «<данные изъяты>».

Третье лицо –Управление Росреестра по <адрес> в суд представителя не направило, извещено, представлен отзыв (л.д. 145-149)

Третье лицо – Правительство <адрес> в суд представителя не направило, извещено, представило пояснения, указав, что в корпусе 41, куда входит спорная квартира, доли города нет, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д. 42).

Третье лицо ПСМК «<данные изъяты>» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 с одной стороны, и ООО «<данные изъяты>», с другой стороны, заключен Договор инвестирования № № строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе Микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «<данные изъяты>III») района «Чертаново Южное» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1, 1.1. указанного Договора Инвестор (ООО «<данные изъяты>») передал соинвестору ФИО1 право на инвестирование, получение и оформление в собственность соинвестора общей жилой площади в объекте в размере 61 кв.м. в виде 2-х комнатной квартиры на 16-м этаже в секции 4 (4 от МКАД), на площадке 4 в вышеуказанном жилом доме. (л.д. 12-16), а истец должна осуществить инвестирование в сроки, порядке и на условиях, согласованных в договоре (п.п. 3.2.2, 4.1 Договора).

Истец произвела оплату инвестиционного взноса в общей сумме 2451 523 руб. 34 коп., с учетом вознаграждения инвестора (л.д. 17-19), в объеме, предусмотренном п. 4.1 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

При передаче прав соинвестору - истцу, ООО «<данные изъяты>» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование на основании Договора Инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПСМК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

ПСМК «<данные изъяты>», в свою очередь, обладал правами инвестирования на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №И, заключенного с КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ. (л.д. 112-126).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ названный контракт №И расторгнут по иску КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК «<данные изъяты>» своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством <адрес> было издано Распоряжение №-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «<данные изъяты>») и микрорайоне 18 (<адрес>, владение 162) района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «<данные изъяты>» обязательств по инвестконтракту от ДД.ММ.ГГГГ №И, для расчета с физическими лицами – участниками долевого строительства.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ. (п. 5 Распоряжения).

П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ <адрес> жилая площадь в корпусе 41 микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «<данные изъяты>» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И. (л.д. 37-39).

На основании Распоряжения Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП между Правительством <адрес> и 43 ОКС КЭУ <адрес> был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ <адрес> обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное. Строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное - для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «<данные изъяты>» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И. (л.д. 40-61)

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «<данные изъяты>».

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) – передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе 41 мкр. 17 – Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И, заключенному с ПСМК «<данные изъяты>»; 15% общей жилой площади объектов передается городу <адрес> в лице ДЖП и ЖФ <адрес> на общегородские цели. (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между 43 ОКС КЭУ <адрес> и ОАО «<данные изъяты>» был заключен Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 3.2.3 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в корпусе № после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором 43 ОКС КЭУ <адрес> для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>». (л.д. 90-98)

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и 43 ОКС КЭУ <адрес> подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, №, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ <адрес> – 0 квартир, в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС КЭУ <адрес>КЭУ Мо РФ – 83 кв., в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК «<данные изъяты>» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» - 253 квартиры (л.д. 62-65).

В соответствии с Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: района Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41 по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что 2-х комнатная квартира, расположенная на 16-м этаже, в секции 4, условный номер на площадке 4, ориентировочной площадью 61 кв.м. в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истца. (л.д. 84).

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес> (л.д. 100-105).

Спорной квартире присвоен номер 312, ее общая площадь по обмерам БТИ составила 58,7 кв.м. без летних, 60,5 кв.м. с летними (106).

Чьих-либо прав на <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. (л.д. 107)

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

Согласно ст. 19 указанного закона, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах; купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

На основании Распоряжения Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и 43 ОКС КЭУ <адрес>, Контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между 43 ОКС КЭУ <адрес> и ОАО «<данные изъяты> <данные изъяты>» создан объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в том числе и <адрес>, которая подлежит передаче истцу, привлеченной к участию в строительстве ООО «<данные изъяты>», получившим права на инвестирование от ПСМК «<данные изъяты>», в счет ранее выполненных истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса.

В настоящее время квартира истцу фактически передана, между ней и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, она вносит оплату за содержание жилого помещения (л.д. 20-36).

Зарегистрировать право собственности на квартиру истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов, в частности - Акта частичной реализации инвестиционного проекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Истец приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м. (с летними- 60,5 кв.м.), ее требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м. (с летними 60,5) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия.

СУДЬЯ: ___________________