Дело №№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах незаконным, его отмене, обязании МИФНС № по <адрес> исключить запись о создании ТСЖ из ЕГРЮЛ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты> и МИФНС № по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, на котором было принято решение о создании ТСЖ при объединении вышеперечисленных домов, а также утвержден Устав ТСЖ. На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по <адрес> была произведена государственная регистрация ТСЖ «<данные изъяты>». По сведениям истца, на момент проведения общего собрания правом собственности в отношении большинства помещений в доме обладал застройщик, который на сегодняшний день полностью утратил право собственности на жилой комплекс. Кроме того, ФИО3 не является собственником помещения в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, <адрес>, и <адрес>, а следовательно, не может занимать должность председателя правления ТСЖ. Создание ТСЖ является незаконным, необоснованным и не соответствующим законодательству РФ – ст.ст. 143, 147, 45 ЖК РФ и нарушает интересы истца как собственника жилого помещения, т.к. ТСЖ было создано и зарегистрировано на основании недействительного документа, т.е. с грубыми нарушениями закона, что является основанием для его ликвидации. Просила признать решение незаконным и отменить его, обязать МИФНС № по <адрес> провести процедуру ликвидации (л.д. 3-4).
В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, дополнив в обоснование требований, что в соответствии со ст.ст. 45, 136 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственники жилых помещений ОАО ДСК № и ЗАО «<данные изъяты> имеющие 67% жилой площади в данных многоквартирных домах не принимали решений по вопросам заочного голосования и не ставили свои подписи на бланках решений. В настоящее время члены ТСЖ не обладают 50% от общего числа голосов собственников помещений, что в силу ст. 141 ЖК РФ является основанием для ликвидации. Ни одного документа, подтверждающего законность проведения собрания и соблюдения установленных законом процедур, ответчиком не представлено. В настоящее время собственники лишены возможности избрать иной способ управления домом, т.к. в нем незаконно создано ТСЖ. Просит признать протокол общего собрания незаконным и отменить его, обязать МИФНС № по <адрес> исключить запись о создании ТСЖ и ЕГРЮЛ (л.д. 69-71).
Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исковых заявлениях.
Представитель ответчика – ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО3 в суд явился, против удовлетворения иска возражал, представил отзыв, в котором указал, что инициатором проведения общего собрания выступало ГУ ИС <адрес> Чертаново Южное, с которым он состоял в трудовых отношениях и на основании доверенности инициировал проведение собрания. ДД.ММ.ГГГГ проведение собрания было завершено. По результатам собрания был составлен протокол, послуживший основанием для регистрации созданного юридического лица. ТСЖ «<данные изъяты> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности ФИО1 на жилое помещение - ДД.ММ.ГГГГ Поскольку на момент проведения собрания ФИО1 не являлась собственником квартиры в <адрес>, то она не уведомлялась о проведении собрания. Заявил о применении установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока на обжалование решения общего собрания. Указал также, что истец обладает долей собственности, не превышающей 2% в одном многоквартирном доме, ее права не нарушены, убытков ей не причинено. Просит оставить в силе обжалуемое решение общего собрания, в удовлетворении требований ФИО1 отказать (л.д. 133-134).
Ответчик МИФНС № по <адрес> в суд представителя не направил, извещен (л.д. 147-151), представил письменные пояснения, просил в удовлетворении требований в части исключения записи о создании ТСЖ из ЕГРЮЛ отказать.
Третье лицо ГУ ИС района Чертаново Южное <адрес> представил отзыв, против удовлетворения иска не возражал, указав, что представитель ГУ ИС не принимал участия в голосовании, какие-либо документы относительно оспариваемого собрания в ГУ ИС отсутствуют. (л.д. 153-154)
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес> проведенного в форме заочного голосования оформлено решение об объединении многоквартирных домов по адресам: <адрес>; <адрес> единый комплекс недвижимого имущества и создании ТСЖ «<адрес>, <адрес>» в указанных многоквартирных домах; избрании соответствующего способа управления; утверждении Устава ТСЖ; избрании правления, председателя правления; ревизора; поручении государственной регистрации ТСЖ, изготовления печати ФИО3 (л.д. 7-10).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ТСЖ «<адрес> на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86, 91-131).
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с п. 3. ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Доказательств проведения собрания собственников с соблюдением установленной ст.ст. 45-47 ЖК РФ процедуры, суду со стороны ответчика не представлено.
Вместе с тем, оснований для признания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, суд не находит.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 стала собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6)
На момент принятия решения о создании ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО1 не была, в связи с чем не могла принимать участие в собрании и не должна была уведомляться о его проведении и результатах. Приобрела квартиру в доме, где уже было создано ТСЖ.
Суд полагает, что право на оспаривание решения о создании ТСЖ «<адрес>», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ у нее отсутствует, в связи с чем заявленные ею требования подлежат отклонению в полном объеме.
Шестимесячный срок на обжалование решения от ДД.ММ.ГГГГ, установленный п. 6 ст. 46 ЖК РФ истцом не пропущен, т.к. его течение началось не ранее, чем произведена государственная регистрация договора купли-продажи, на основании которого истец стала собственником квартиры в многоквартирном доме, т.е. не ранее ДД.ММ.ГГГГ Иск подан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. без пропуска срока.
На основании изложенного, ст. 45-47 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «<адрес>» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес> незаконным, его отмене, обязании МИФНС № по <адрес> исключить запись о создании ТСЖ «<адрес>» из ЕГРЮЛ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья