РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е. при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права на паенакомпления, определении долей в общей собственности, признании права собственности, признании права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнения первоначально заявленных требований) о признании права на паенакомпления в ЖСК «<данные изъяты>» за ним в размере 2 142 рубля, определении долей в общей собственности в квартире по адресу: <адрес> признании за ним, ФИО4, права собственности на 2/5 доли, за ФИО1 на 3/5; признании за ним права собственности на 1/5 доли в квартире по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1 после смерти которой, открылось наследство в виде 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Данная квартира была приобретена в результате обмена. В соответствии с обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, имевшая две муниципальные комнаты размером 27,6 кв.м. по адресу: <адрес>, и он, ФИО4, имевший одну муниципальную комнату размером 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>, произвели обмен данных трех муниципальных комнат на одну 2-ух комнатную кооперативную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с ФИО6 Они с матерью обменяли свои имущественные права на две жилплощади, принадлежащие им по договору найма, на жилую площадь в кооперативной квартире, т.е. приобрели право на членство в ЖСК «<данные изъяты>», и право на выплату пая, в соответствии размером своих комнат, а в дальнейшем (с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на спорную квартиру. Право собственности на квартиру, приобретенную в процессе обмена, было оформлено на ФИО1, так как членом ЖСК, на одну квартиру может быть только один человек. ФИО1 стала членом ЖСК «<данные изъяты>», соответственно и единственным собственником, указанным в свидетельстве о собственности на жилище. Он, ФИО4, внес свою часть пая имущественными правами на муниципальное жилье. В связи с тем, что по закону он имел право быть членом ЖСК «<данные изъяты>», имел право на внесение пая пропорционально внесенному им имущественного права в виде комнаты размером 19,8 кв.м., внес свои имущественные права в виде комнаты размером 19,8 кв.м., он имеет право на часть паенакопления в спорной квартире, а с ДД.ММ.ГГГГ после вступления в силу Закона о собственности в СССР, право на долю в совместной собственности на квартиру. О том, что право собственности оформлено на мать, ФИО1, он узнал после смерти матери, когда начал заниматься оформлением наследства. Наследники после смерти матери - его брат и сестра, претендуют на 1/3 доли квартиры каждому наряду с ним. Данная квартира является его единственным жильем, в связи с этим он намерен определить свою долю в квартире, так как право собственности на нее у него возникло при обмене комнаты размером 19,8 кв.м. и считает, что его доля в паенакоплениях составляет 2 142 руб., доля собственности в спорном жилом помещении соответственно - 2/5, а доля матери, ФИО1, составляет в паенакоплениях составляет 3 213 руб., соответственно доля собственности в квартире - 3/5. То обстоятельство, что мать внесла полностью пай за спорную квартиру денежными средствами, не имеет существенного значения, вследствие того, что по закону он, имел такие же права, как и мать на членство в ЖСК и внесение пая; он передал свое имущественное право на муниципальную комнату одному из участников обмена, без чего сделка бы не состоялась (л.д. 5-9,65-68).
Представитель истца по доверенности - ФИО7 в судебном заседании уточненные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что истец узнал о том, что не является сособственником квартиры только у нотариуса.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности - ФИО8 в судебном заседании право истца на наследство в размере 1/3 доли в квартире не оспаривали, требования о признании права собственности на паенакопления и определении долей в квартире не признали по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что членом ЖСК «<данные изъяты>» после обмена с ДД.ММ.ГГГГ стала их мать ФИО1, ею же был полностью одним платежом выплачен паевой взнос ЖСК «<данные изъяты>» в размере 4 893 руб. 47 коп. Паевой взнос в размере балансовой стоимости квартиры был зачислен на специальный счет кооператива и стал денежными средствами кооператива. Никакие другие средства, в том числе, взносы в виде недвижимого имущества (комнат, квартир или домов) не могли являться средствами кооператива. С момента получения квартиры истец в ней не проживал, хотя был в ней зарегистрирован по месту жительства. Фактически истец проживал у своей жены ФИО9, мать навещал крайне редко, за квартиру не платил, ремонт не производил, материальной помощи не оказывал. Поскольку, истец не был принят в члены кооператива, не пользовался жилым помещением и не выплатил паевой взнос за квартиру, право собственности на спорное жилье у него не возникло. Спорная квартира была оформлена в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Об оформлении спорного жилого помещения в собственность ФИО1 истцу было известно. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности, который просят применить.
Представитель третьего лица ЖСК «<данные изъяты>» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 42).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, возражений не представлено.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д.14).
Наследниками имущества ФИО1 первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ являются дети наследодателя: сын ФИО2, дочь ФИО3 (в девичестве ФИО1, изменившая фамилию в связи с регистрацией брака и сын наследодателя ФИО4; родственные отношения подтверждены документально (л.д. 31-33,37,38).
Жилое помещение, по поводу которого между сторонами возник спор, представляет собой двухкомнатную квартиру жилой площадью 29,2 кв.м., общей 45,7 кв.м., расположено по адресу: <адрес> доме ЖСК «<данные изъяты>» (л.д. 12).
Членом пайщиком ЖСК «<данные изъяты>» являлась - ФИО1. Из справки ЖСК «<данные изъяты>» (л.д. 93) и извещения Сберегательной кассы от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств (л.д. 92), усматривается, что пай за квартиру в размере 4 893 руб. 47 коп. был выплачен от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального жилья <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение за № на основании справки ЖСК «<данные изъяты>» о полностью выплаченном пае, ей выдано свидетельство о собственности на жилище за № (л.д. 13).
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом городского совета народных депутатов на семью из двух человек: она ФИО1 и сын ФИО4 (л.д. 10, 86-87).
Спорное жилое помещение было получено в результате обмена, по которому ФИО1, являвшаяся нанимателем двух комнат по договору социального найма общей площадью 27,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, и ФИО4, являвшийся нанимателем по договору социального найма одной комнаты площадью 19,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, произвели обмен с ФИО6 в результате которого они переехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> доме ЖСК «<данные изъяты>» (л.д. 86-97). ФИО1 и ФИО4 вселились в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Требования ФИО4 о признании за ним права на паенакопления и право собственности на 2/5 доли спорной квартиры, заявлены на основании ст. 67, 71, 114, 119 ЖК РСФСР и мотивированы тем, что приобретение спорного жилого помещения произведено в результате обмена комнат находящихся в государственном жилищном фонде, ранее занимаемых им и его матерью, в связи с чем он имеет право на часть паенакоплений и право собственности на долю в квартире равной по площади с той жилой площадью имущественное право в которой он передал одному из участников обмена.
В соответствии со ст. 67 ЖК РСФСР, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе, с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 Кодекса.
Согласно ст.119 ЖК РСФСР -член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.
Согласно п. г ст. 18 Типового Устава, утвержденного постановлением Совета министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. № член ЖСК имеет право производить с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных пунктом 23 настоящего Устава.
Ссылки истца на то, что факт внесения матерью пая за спорную квартиру денежными средствами существенного значения не имеет, суд находит не состоятельными.
В соответствии с п. 1 Инструкции о порядке обмена жилых помещений (утв. Приказом Минжилкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ №), действовавшей в период проведения обмена - Наниматель жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации, а также в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право обменять занимаемое им помещение на помещение, занимаемое другим нанимателем, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам найма.
Член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
В силу вышеуказанных норм права, при обмене жилых помещений в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, ФИО12 приобрели право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Ранее аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу указанных норм, право собственности на квартиру приобретается членом жилищно-строительного кооператива и другими лицами, имеющими право на паенакопления, в случае внесения паевого взноса в полном объеме.
Суд не может согласиться доводами истца о том, что при определении его доли собственности в спорном жилом помещении следует учитывать размер жилого помещения предоставленного им к обмену, право пользования в котором, он имел, поскольку данный довод не основан на законе. Законодателем не предусмотрено иных оснований возникновения права собственности на жилое помещение в доме ЖСК кроме как внесение паевых взносов.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании ФИО1, будучи принятой в члены ЖСК «<данные изъяты>» во исполнение решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 86) внесла паевой взнос в размере 4 893 руб. 47 коп. единовременным платежом. Истец в члены кооператива принят не был, выплату пая не произвел.
Таким образом, выплатив пай, ФИО1, в силу п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", п. 4 ст. 218 ГК РФ стала собственником спорного жилого помещения.
Довод истца о поступлении спорного жилого помещения в общую совместную собственность суд находит несостоятельным. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается в случаях, прямо предусмотренных законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ образование общей совместной собственности может иметь место лишь в случаях, предусмотренных законом.
Действующим Гражданским кодексом режим общей совместной собственности предусмотрен только для двух категорий граждан - супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 256, 257 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Доказательств объективно подтверждающих поступление спорного жилого помещения в общую совместную собственность не представлено.
Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п. 57 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещение - ДД.ММ.ГГГГ. С данным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.
Утверждения истца о неосведомленности о факте оформления квартиры в собственность ФИО1 не подтверждены. При жизни наследодателя ее право собственности истцом не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования признании права на паенакомпления, определении долей в общей собственности, признании права собственности подлежат отклонению, поскольку не обоснованы и заявлены с пропуском срока исковой давности.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья1146).
Все наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением принятии наследства, в связи, с чем нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело № (л.д. 27-28, 36, 39).
Довод ответчиков о том, что истец является недостойным наследником не подтвержден. Соответствующий иск ими не был заявлен.
Суд, находит требования о признании права собственности в порядке наследования по закону подлежащим удовлетворению. Определяя долю истца в праве собственности, суд исходит из того, что стороны наследуют в равных долях и в силу ст. 1146 ГК РФ доля истца составляет - 1/3 (1: на 3 наследника)
На основании изложенного ст. 218 ГК РФ, 67,119 ЖК РСФСР, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права на паенакомпления, определении долей в общей собственности, признании права собственности - отказать.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.Е. Серкина.