Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском мотивируя свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п. 5 Договора Ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 14 дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру. До настоящего времени свое обязательство ответчик не исполнил.
Истец ФИО4, ответчик ФИО1, представитель третьего лица Отделения по району Чертаново-Южное ОУФМС России по <адрес> в ЮАО в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены судебными повестками, ходатайств об отложении дела слушанием не предоставили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца по доверенности – ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, во исполнение условий которого ФИО1 передал ФИО4 в собственность квартиру по адресу: <адрес>.2 <адрес> ( л.д. 6-7).
При заключении договора ФИО1 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в квартире в течение 14 дней с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( п. 5 Договора).
На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы истец- ФИО4 и ответчик ФИО1 ( л.д. 10).
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).
В силу чт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> по адресу: г <адрес>, <адрес> перешло к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и продавцом квартиры ФИО1
Какого-либо соглашения о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания ответчика между сторонами достигнуто не было, в связи с добровольным отчуждением ответчиком квартиры право пользования указанной квартирой прекратилось.
Учитывая изложенное, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты регистрации указанного договора и перехода прав собственности к покупателю в УФРС по <адрес>. Данная обязанность ответчиком не исполнена.
Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оснований для сохранения регистрации ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, не имеется, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право проживания и пользования ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>.
Снять ФИО1 с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья: