РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ФИО1 к ООО <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде машиноместа №,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде машиноместа №, расстановка на отметке – 5.100, общей площадью 15.6 кв.м.
В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор №/К/М участия в долевом строительстве указанного дома. В соответствии с условиями договора, истец обязался оплатить за машиноместо 747 021 рубль, а ответчик – передать машиноместо в собственность истца. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости прав по Договору №/К/М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, что подтверждается соответствующими платежными документами. Договором предусмотрено, что передача объектов долевого строительства осуществляется Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Однако, дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, то есть ООО «<данные изъяты>» в нарушении условий Договора, обязательства по передаче истцу машиноместа не исполнило (л.д. 3-4, 23-24, 70).
Истец и его представитель в суд явились, иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», третьих лиц Правительства <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом, ранее ответчик и Правительство <адрес> в письменных пояснениях против иска не возражали.
Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ООО «<данные изъяты> заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за №, на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «<данные изъяты>») передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки. Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, ответчик имел право распоряжения квартирами и машиноместами.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №/К/М участия в долевом строительстве указанного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать спорное машиноместо истцу в собственность, а истец обязался оплатить ответчику цену машиноместа в размере 747 021 рублей (л.д. 7-14).
Выполнение истцом условия об оплате подтверждается платежным поручением на указанную сумму (л.д. 15), признанием данного обстоятельства ответчиком, что следует из его письма истцу (л.д. 16).
Права собственности на указанное машиноместо ни за кем не зарегистрировано.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, спорное машиноместо истцу не передано.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 п. 1 того же Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.
После обмеров БТИ дому со строительным адресом: <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ООО «<данные изъяты> - оформление ввода в эксплуатацию дома и передачи ему машиноместа до истечения 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года, а при неисполнении обязательства со стороны ООО «<данные изъяты>», истец имеет право на защиту своих прав.
Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату отправки телеграммы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 128, 130, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде машиноместа №, расстановка на отметке – 5.100, общей площадью 15.6 кв.м.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде машиноместа №, расстановка на отметке – 5.100, общей площадью 15.6 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.
Взыскать с ООО «<данные изъяты> в пользу ФИО1 счет оплаты телеграммы 2058 (две тысячи пятьдесят восемь) рублей 87 копеек.
По вступлении настоящего решения суда в законную силу, отменить обеспечение иска – запрет в отношении доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде машиноместа №, расстановка на отметке – 5.100, общей площадью 15.6 кв.м, наложенный по определению Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: ___________________