РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде <адрес>.
В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор №/К/Ж участия в долевом строительстве указанного дома. В соответствии с условиями договора, истец обязался оплатить за <адрес> 376 рублей, а ответчик – передать квартиру в собственность истца. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости прав по Договору №/К/Ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, что подтверждается соответствующими платежными документами. Договором предусмотрено, что передача объектов долевого строительства осуществляется Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> Однако, дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, то есть ООО «<данные изъяты>» в нарушении условий Договора, обязательства по передаче квартиры не исполнило (л.д. 4-7, 61, 107).
Представитель истца в суд явился, иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты> третьих лиц Правительства <адрес> и Управления Росреестра по <адрес>, истец - в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за №, на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «<данные изъяты> передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки. Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, ответчик имел право распоряжения квартирами и машиноместами.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №/К/Ж участия в долевом строительстве указанного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать спорную квартиру истцу в собственность, а истец обязался оплатить ответчику цену квартиры в размере 11764 376 рублей (л.д. 9-18). Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ
Выполнение истцами условия об оплате квартиру подтверждается платежными поручениями на указанную сумму (л.д. 119-121), признанием данного обстоятельства ответчиком, что следует из его письма (л.д. 30).
Права собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. 59).
До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, спорная квартира истцам не передана.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 п. 1 того же Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.
После обмеров БТИ дому со строительным адресом: <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору путем внесения платы за спорную квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ООО «<данные изъяты>» - оформление ввода в эксплуатацию дома и передачи ему спорной квартиры до истечения 4-го квартала 2010 года, а при неисполнении обязательства со стороны ООО «<данные изъяты> имеет право на защиту своих прав.
Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины и отправку телеграммы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 128, 130, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде <адрес>, общей площадью 108.6 кв.м., жилой площадью 64.5 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 в счет госпошлины 46800 рублей, в счет оплаты телеграммы 2058 рублей 87 копеек, а всего 48858 (сорок восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 87 копеек.
По вступлении настоящего решения суда в законную силу, отменить обеспечение иска – запрет в отношении доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде <адрес>, наложенный по определению Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: ___________________