судебный акт

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Столяровой В.В., с участием адвокатов ФИО7, ФИО6, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», третьи лица Правительство <адрес>, Управление Роскадастра по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру. Истица мотивирует свои требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1, и ФИО2 заключили договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к истице перешли в полном объеме права и обязанности по предварительному договору №/Ч1 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и, в частности, право на получение в собственность квартиры общей площадью 145,6 кв.м., расположенной на 27 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Истица приняла на себя встречные обязательства по оплате уступаемых по указанному договору прав в размере 9678475, 00 (Девять миллионов шестьсот семьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей.

Указанное обязательство истицей было исполнено в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по предварительному договору №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

Полномочия ФИО2 на заключение договора о замене стороны в обязательстве были обусловлены предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ею с ООО «<данные изъяты>

Истица указывает, что состоянию на момент ее обращения в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Административный адрес жилого дома в настоящее время: <адрес>

Оплаченная ею квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира имеет №. <адрес> квартиры по данным БТИ составляет 145,6 кв.м.

В связи с увеличением общей площади квартиры истица произвела дополнительную оплату в размере рублевого эквивалента 10 752,00 (Десяти тысяч семьсот пятидесяти двух) долларов США.

Однако, ответчик не заключает с ней договор купли-продажи квартиры и не предоставляет ей необходимый пакет документов, при отсутствии которого она не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру.

Истица полагает, что, выполнив финансовые условия предварительного договора купли-продажи, она приобрела право собственности на оплаченную ею квартиру, просит суд признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 145,6 кв. м (л.д.3).

ФИО3 истца ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО3 ответчика ООО «<данные изъяты> в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнение по иску не выразил.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленного иска не представил.

Суд, выслушав ФИО3 истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к истице перешли в полном объеме права и обязанности по предварительному договору №/Ч1 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и, в частности, право на получение в собственность квартиры общей площадью 145,6 кв.м., расположенной на 27 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>А (л.д. 18).

Указанное обязательство истицей было исполнено в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по предварительному договору №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ г., № ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 17, 24-42).

По состоянию на момент вынесения судом решения, жилая часть дома полностью готова и сдана в эксплуатацию (л.д. 108).

По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством <адрес>, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «<данные изъяты>» и привлеченных соинвесторов (л.д. л.д. 43-62).

Из объяснений истицы следует, что ее квартира существует реально, свободна от притязаний третьих лиц. Материалами дела подтверждается, что квартира истицы имеет №. Согласно данным БТИ общая площадь квартиры составляет 145,6 кв.м. (л.д. 23).

Суд считает, что заключенный ФИО2 предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости или инвестиционного договора, которые ФИО2, а затем истицей ФИО1, были исполнены в полном объеме. Обязательства, принятые на себя ответчиком в полном объеме исполнены не были, в связи с чем, истица лишена возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность.

Как следует из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен с истицей в течение 6 (шести) месяцев с даты государственной регистрации прав собственности ответчика на квартиру (л.д. л.д. 5-9).

Суд считает, что государственная регистрация права собственности на жилое помещение не является событием, с которым может быть связано начало течения срока (ст. 429 ГК РФ и он равен одному году. Соответственно этот срок закончился в сентябре 2007 года.

Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

ФИО3 ответчика не отрицает, что не имеет возможности выполнить условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ и что пакет документов, необходимый истице для оформления ее права собственности на <адрес>, ей не передан, однако подтверждает фактические обстоятельства дела, признает доказательства, на которые ссылается истица и не отрицает, что у истицы возникло право собственности на оплаченную ею <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истицы.

Отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не является препятствием к признанию судом права собственности на нее истицы ФИО1.

Поскольку истицей исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные ею основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, за ней должно быть признано право собственности на оплаченную ею <адрес>, общей площадью 145, 6 кв. м. в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 145, 6 кв. м., расположенную на 27 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием к внесению записи о праве собственности на <адрес>, общей площадью 145,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: