судебный акт

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Столяровой В.В., с участием адвокатов ФИО7, ФИО6, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», третьи лица Правительство <адрес>, Управление Роскадастра по <адрес>, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру. Истица мотивирует свои требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1, и ФИО2 заключили договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к истице перешли в полном объеме права и обязанности инвестора по Договору №/Ч3 от ДД.ММ.ГГГГ и, в частности, право на получение в собственность квартиры общей площадью 128, 7 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу<адрес>

Истица приняла на себя встречные обязательства по оплате уступаемых по указанному договору прав в размере 3921142, 59 (Три миллиона девятьсот двадцать одна тысяча сто сорок два) рубля 59 копеек.

Указанное обязательство истицей было исполнено в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по договору №/Ч3 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Полномочия ФИО2 на заключение договора о замене стороны в обязательстве были обусловлены договором о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному им с Потребительским ипотечным кооперативом «<данные изъяты> по которому к нему перешли в полном объеме права и обязанности инвестора по Договору №/Ч3 от ДД.ММ.ГГГГ и, в частности, право на получение в собственность квартиры общей площадью 128, 7 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. <адрес>

Полномочия Потребительского ипотечного кооператива «<данные изъяты>» на заключение договора о замене стороны в обязательстве были обусловлены договором о замене стороны в обязательстве №/Ч3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному им с ООО «<данные изъяты>», по которому у него возникло право на получение в собственность квартиры общей площадью 128, 7 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Полномочия ООО «<данные изъяты> на заключение договора уступки права были обусловлены Договором инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

Истица указывает, что состоянию на момент ее обращения в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Административный адрес жилого дома в настоящее время: <адрес>

Оплаченная ею квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира имеет №. <адрес> квартиры по данным БТИ составляет 128, 7 кв.м.

В связи с увеличением общей площади квартиры истица произвела дополнительную оплату в размере рублевого эквивалента 2544,00 (Две тысячи пятьсот сорок четыре) долларов США.

Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет ей необходимый пакет документов, при отсутствии которого она не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру.

Истица полагает, что, выполнив условия инвестиционного договора, она приобрела право собственности на оплаченную ею квартиру, просит суд признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 128, 7 кв. м.(л.д.3).

ФИО3 истца ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО3 ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО8 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнение по иску не выразил.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленного иска не представил.

ФИО3 ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленного иска не представил.

Суд, выслушав ФИО3 истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к истице перешли в полном объеме права и обязанности инвестора по Договору №/Ч3 от ДД.ММ.ГГГГ и, в частности, право на получение в собственность квартиры общей площадью 128, 7 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>А (л.д. 17).

Указанное обязательство истицей было исполнено в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по договору №/Ч3 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договором о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 21,22, 23).

По состоянию на момент вынесения судом решения, жилая часть дома полностью готова и сдана в эксплуатацию (л.д. 69).

По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством <адрес> Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «<данные изъяты>» и привлеченных соинвесторов.

Из объяснений истицы следует, что ее квартира существует реально, свободна от притязаний третьих лиц. Материалами дела подтверждается, что квартира истицы имеет №. Согласно данным БТИ общая площадь квартиры составляет 128, 7 кв.м.

Полномочия ООО «<данные изъяты>»» на заключение договора уступки права были обусловлены Договором инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

ФИО3 ответчика не отрицает, что пакет документов, необходимый истице для оформления ее права собственности на <адрес>, ей не передан, однако подтверждает фактические обстоятельства дела, признает доказательства, на которые ссылается истица и не отрицает, что у истицы возникло право собственности на оплаченную ею <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истицы.

Поскольку истицей исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ней должно быть признано право собственности на оплаченную ею <адрес>, общей площадью 128,7 кв. м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 128, 7 кв. м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием к внесению записи о праве собственности на <адрес>, общей площадью 128,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: