РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е., при секретаре Ежове С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1441/2011г. по иску Алексеева А.Ю., Сергеевой Н.В. к ООО «МАГ’Г» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.Ю. и Сергеева Н.В. обратились в суд с иском к ООО «МАГ’Г» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде <адрес>.

В обоснование требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен Договор №/К/Ж участия в долевом строительстве указанного дома. В соответствии с условиями договора они обязались оплатить за <адрес> рублей, а ответчик – передать квартиру в их собственность. Свои обязательства она полностью выполнили по оплате стоимости прав по Договору №/К/Ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договором предусмотрено, что передача объектов долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ в течение 1 месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> корпус 2. Однако дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен; ООО «МАГ’Г» в нарушение условий Договора, обязательства по передаче квартиры не исполнило.

Истцы Алексеев А.Ю., Сергеева Н.В., их представитель по доверенности - Ватагин А.М. в суд явились, иск поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «МАГ’Г» о слушании дела извещался надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Представители третьих лиц – Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве – в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. Ранее в письменных возражениях Управление Росреестра по Москве против иска возражало, считая его не основанным на законе, полагало, что истцы избрали неверный способ защиты права. Правительство <адрес>, Префектура ЮАО представили отзыв на иск, указав, что признание за истцами права на объекты незавершенного строительства не нарушает прав города Москвы, 100 % жилой площади переходит в собственность инвестора.

Суд, заслушав объяснения истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «МАГ’Г» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за №—№ на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл.22Б, в соответствии с которым в собственность инвестора (ООО «МАГ’Г») передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки. Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п.2.2 абз.2 Инвестиционного контракта, определен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик имел право распоряжения квартирами и машиноместами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен Договор №/К/Ж участия в долевом строительстве указанного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать спорную квартиру истцам в собственность, а истцы обязались оплатить ответчику цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Выполнение истцами условий об оплате квартиры подтверждается платежными поручениями.

Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, зарегистрирован только договор долевого участия на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым А.Ю., Сергеевой Н.В. и ООО «МАГ’Г», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 того же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

После обмеров БТИ дому со строительным адресом <адрес>, вл.22Б присвоен адрес: <адрес> корпус 2.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Общество с ограниченной ответственностью «МАГ’Г» (<адрес>, Сунженский муниципальный район, с/п Орджоникидзевское, <адрес>, ОГРН № признано несостоятельным (банкротом).

При таких обстоятельствах, когда имеются основания полагать, что дом в ближайшее время не будет введен в эксплуатацию, то есть обязательства ответчика перед истцами по заключенному между ними договору не будут выполнены, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ООО «МАГ’Г» - оформления ввода дома в эксплуатацию и передачи им квартиры до истечения ДД.ММ.ГГГГ, а при неисполнении обязательства со стороны ООО «МАГ’Г», имеют право на защиту своих прав.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со ст.ст.128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 128, 130, 213, 309 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алексеевым ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде ? доли <адрес>.

Признать за Сергеевой ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде ? доли <адрес>.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Алексеева ФИО10 на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2, в виде ? доли <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м. и жилой площадью 62,4 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Алексеева ФИО8 на указанный объект.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Сергеевой ФИО11 на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде ? доли <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м. и жилой площадью 62,4 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Сергеевой ФИО9 на указанный объект.

Взыскать с ООО «МАГ’Г» в пользу Алексеева ФИО12 <данные изъяты> рублей в возмещение расходов на оплату госпошлины, <данные изъяты> рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а всего: <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «МАГ’Г» в пользу Сергеевой ФИО13 <данные изъяты> рублей в возмещение расходов на оплату госпошлины, <данные изъяты> рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а всего: <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Серкина.