РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е., при секретаре Ежове С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2517/2011г. по иску Гайнанова Д.Н. к ООО «МАГ’Г» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме жилом доме, УСТАНОВИЛ: Гайнанов Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «МАГ’Г» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул.Кировоградская, дом 22, корпус 2 в виде квартиры 190. В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор №/К/Ж участия в долевом строительстве указанного дома. В соответствии с условиями договора они обязались оплатить за квартиру <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а ответчик – передать квартиру в его собственность. Свои обязательства он полностью выполнил по оплате стоимости прав по Договору №К/Ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договором предусмотрено, что передача объектов долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ в течение 1 месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: г.Москва, ул.Кировоградская, д.22 корпус 2. Однако дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен; ООО «МАГ’Г» в нарушение условий Договора, обязательства по передаче квартиры не исполнило. Представитель истца по доверенности – ФИО3 в суд явился, иск поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Ответчик ООО «МАГ’Г» о слушании дела извещался надлежащим образом, представителя в суд не направил. Представители третьих лиц – Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве – в суд не явились, извещены надлежащим образом. Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «МАГ’Г» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за №—№ на строительство жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул.Кировоградская, вл.22Б, в соответствии с которым в собственность инвестора (ООО «МАГ’Г») передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки. Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п.2.2 абз.2 Инвестиционного контракта, определен - ДД.ММ.ГГГГ год. Таким образом, ответчик имел право распоряжения квартирами и машиноместами. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №/К/Ж участия в долевом строительстве указанного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать спорную квартиру истцам в собственность, а истцы обязались оплатить ответчику цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Выполнение истцом условий об оплате квартиры подтверждается платежными поручениями. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, зарегистрирован только договор долевого участия на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ между Гайнановым Д.Н. и ООО «МАГ’Г», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. В соответствии с п.1 ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.1 ст.6 того же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности. После обмеров БТИ дому со строительным адресом г.Москва, ул.Кировоградская, вл.22Б присвоен адрес: г.Москва, ул.Кировоградская, дом 22 корпус 2. Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Общество с ограниченной ответственностью «МАГ’Г» (Республика Ингушетия, Сунженский муниципальный район, с/п Орджоникидзевское, ул.Висаитова, 9, ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом). При таких обстоятельствах, когда имеются основания полагать, что дом в ближайшее время не будет введен в эксплуатацию, то есть обязательства ответчика перед истцами по заключенному между ними договору не будут выполнены, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ООО «МАГ’Г» - оформления ввода дома в эксплуатацию и передачи им квартиры до истечения ДД.ММ.ГГГГ, а при неисполнении обязательства со стороны ООО «МАГ’Г», имеют право на защиту своих прав. Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со ст.ст.128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, поэтому иск подлежит удовлетворению. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 46 800 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 128, 130, 213, 309 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гайнановым ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Кировоградская, дом 22, корпус 2, в виде квартиры № 190. Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Гайнанова ФИО6 на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Кировоградская, дом 22, корпус 2, в виде трехкомнатной квартиры № 190, общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 121,28 кв.м. и площадью без учета балконов и лоджий 116,7 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Гайнанова Дмитрия Николаевича на указанный объект. Взыскать с ООО «МАГ’Г» в пользу Гайнанова Дмитрия Николаевича <данные изъяты> рублей в возмещение расходов на оплату госпошлины. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Н.Е. Серкина.