Дело № 2-2389/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Чертановский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Вьюговой Н.М.,

при секретаре Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2– 2389/2011 по иску Ремизова В.В. к ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Мо РФ, ОАО «Группа Компаний ПИК», ПСМК «Воскресенский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ремизов ФИО5 обратился в суд с иском к Государственному учреждению 43 отдел капитального строительства КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ, ОАО «Группа Компаний ПИК», ПСМК «Воскресенский» о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ПСМК «Воскресенский» договор инвестирования строительства жилого дома В-К41-318, по которому обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором и приобрел право на получение результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на 4-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, 17 микрорайон (бывший микрорайон 17 А, 17 Б, «Чертаново III») района Чертаново-Южное ЮАО <адрес>, 41 корпус, на 18-м этаже в секции 4, условный № на площадке 1, проектной площадью 101 кв.м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил. Право на инвестирование строительства жилого дома принадлежало ПСМК «Воскресенский» на основании инвестиционного контракта №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств, этот инвестиционный контракт был расторгнут в судебном порядке. Жилой дом, соинвестором строительства которого являлся истец, достроен не был, в связи с чем, истец оказался в числе «обманутых дольщиков» ПСМК «Воскресенский». С целью решения проблемы «обманутых дольщиков» и обеспечения завершения строительства комплекса жилых домов в микрорайонах 17, 18 района Чертаново Южное Правительством Москвы было издано Распоряжение №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ. П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ <адрес> жилая площадь в корпусе 41 микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И. На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ <адрес> был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, по которому 43 ОКС КЭУ <адрес> обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное, а также строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И. В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК». ДД.ММ.ГГГГ между 43 ОКС КЭУ <адрес> и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 2.2 Инвестиционного контракта и п. 3.2.3 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором заказчику для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент». В соответствии с Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41 по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что 4-комнатная квартира, расположенная на 18-м этаже, в секции 4, условный номер на площадке 1, ориентировочной площадью 101 кв.м. в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу. Почтовый адрес квартиры: <адрес>, общая площадь по обмерам БТИ 102,0 кв.м. (с летними 104,8). Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, поскольку приобрел ее на законном основании, однако, не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов. (л.д. 4-9).

Истец Ремизов В.В. и его представитель Полякова ФИО11. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПСМК «Воскресенский» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика 43 ОКС КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ Добош ФИО9. в суд явился, против удовлетворения иска не возражал, указав, что 43 ОКС КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ прав истца не нарушал, до настоящего времени не по их вине не подписан акт частичной реализации инвестиционного проекта.

Представитель ОАО «Группа Компаний ПИК» против иска возражал по основаниям, указанным в возражениях (л.д.150-151), полагал, что требования к организации предъявлены необоснованно, ввиду отсутствия у организации каких-либо отношений с лицами, приобретавшими квартиры у ПСМК «Воскресенский».

Третье лицо –Управление Росреестра по Москве в суд представителя не направило, извещено.

Третье лицо – Правительство <адрес> в суд представителя не направило, извещено.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Ремизовым ФИО10 с одной стороны, и ПСМК «Воскресенский», с другой стороны, заключен Договор инвестирования № № строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе Микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») района «Чертаново Южное» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1, 1.1. указанного Договора Инвестор (ПСМК «Воскресенский») передал соинвестору ФИО1 право на инвестирование, получение и оформление в собственность соинвестора общей жилой площади в объекте в объеме 101 кв.м. на 18-м этаже в секции 4 (4 от МКАД) с условным № на площадке 1 в вышеуказанном жилом доме. (л.д.25-29), а истец должен осуществить инвестирование в сроки, порядке и на условиях, согласованных в договоре (п.п. 3.2.2, 4.1 Договора).

Истец произвел оплату по договору инвестирования в общей сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. (л.д. 31-33), в объеме, предусмотренном п. 4.1 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), что подтверждается также соглашением о взаиморасчетах (л.д. 30).

При передаче прав соинвестору - истцу ПСМК «Воскресенский» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №И, заключенного с КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ. (л.д. 55-69).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ названный контракт расторгнут по иску КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение №-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III») и микрорайоне 18 (<адрес>, владение 162) района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от ДД.ММ.ГГГГ №И, для расчета с физическими лицами – участниками долевого строительства.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ. (п. 5 Распоряжения).

П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ <адрес> жилая площадь в корпусе 41 микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И. (л.д. 70-72).

На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ <адрес> был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ <адрес> обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное. Строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное - для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И.

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) – передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе 41 мкр. 17 – Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ <адрес> на общегородские цели. (л.д. 73-94).

ДД.ММ.ГГГГ между 43 ОКС КЭУ <адрес> и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 3.2.3 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором 43 ОКС КЭУ <адрес> для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент». (л.д. 123-130)

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ <адрес> подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ <адрес> – 0 квартир, в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС КЭУ <адрес>КЭУ Мо РФ – 83 кв., в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕвроГрупДевелопмент» - 253 квартиры (л.д. 95-99).

В соответствии с Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: района Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41 по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что 4-х комнатная квартира, расположенная на 18-м этаже, в секции 4, условный номер на площадке 1, ориентировочной площадью 101 кв.м. в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу. (л.д. 100-120).

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес> (л.д. 133-137).

Спорной квартире присвоен номер 317, ее общая площадь по обмерам БТИ составила 102,0 кв.м. без летних, 104,8 кв.м. с летними (л.д. 118-138)

Чьих-либо прав на <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. (л.д. 149)

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и 43 ОКС КЭУ <адрес>, Контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между 43 ОКС КЭУ <адрес> и ОАО «Группа Компаний ПИК» создан объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в том числе и <адрес>, которая подлежит передаче истцу, привлеченному к участию в строительстве ПСМК «Воскресенский», в счет ранее выполненных им обязательств по оплате инвестиционного взноса.

В настоящее время квартира истцу фактически передана, между ним и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, истец производит оплату за содержание спорной квартиры (л.д. 34-50).

Зарегистрировать право собственности на квартиру истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов, в частности - Акта частичной реализации инвестиционного проекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Истец приобрел право собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 102,0 кв.м. (с летними- 104,8 кв.м.), его требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Ремизова ФИО6 на четырехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Ремизова ФИО7 на квартиру № по адресу: город <адрес> общей площадью 102,0 кв.м. (с летними- 104,8 кв.м.) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Ремизова ФИО8 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия.

СУДЬЯ: ___________________