Дело № 2-1664/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 года Чертановский районный г.Москвы в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М. при секретаре Хадиевой ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Булановой <данные изъяты> Гороховой <данные изъяты> Буланова <данные изъяты>. к Управлению Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по г.Москве о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязании произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Заявители Буланова Л.В., Горохова В.В., Буланов С.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра. В обоснование требований указали, что являются сособственниками <адрес> по адресу: <адрес>. Буланова Л.В. и Буланов С.А. имеют в равнодолевой собственности 0,30 долей квартиры (по ? у каждого), а Горохова В.В. – собственник 0,70 долей квартиры. Квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 8,4 и 19,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заявители заключили договор (соглашение), согласно которому произвели фактический раздел имущества, т.е. разделили находящуюся в их совместной долевой собственности квартиру таким образом, что Булановы Л.В. и С.А. становятся собственниками по ? доле у каждого комнаты размером 8,4 кв.м., а Горохова В.В. становится собственником комнаты площадью 19,4 кв.м. Места общего пользования остаются в совместной собственности сторон пропорционально величине распределенной заявителями собственности жилой площади. Договор был передан в Управление Росреестра по Москве для осуществления государственной регистрации прав заявителей согласно условиям договора. Однако, решением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации прав собственности Булановой Л.В. и Буланова С.А. на комнату № и прав Гороховой В.В. на комнату № было отказано без какой-либо правовой аргументации. В частности, приведен довод о том, что на регистрацию не были представлены кадастровые паспорта комнат №№ 1 и 2, что не соответствует ст.ст. 20, п. 10 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации», т.к. в деле правоустанавливающих документов план объекта имеется. Кроме того, ЖК РФ называет в качестве самостоятельного объекта жилищных прав комнату в квартире. Просят признать незаконным отказ государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности Буланова С.А. и Булановой Л.В. на ? долю за каждым в изолированной комнате №, права собственности Гороховой В.В, на комнату № в квартире по адресу: <адрес> обязать произвести государственную регистрацию прав собственности и внести соответствующие записи в ЕГРП. (л.д. 4-7).

Заявитель Буланов С.А. в суд не явился, извещен.

Заявители Буланова Л.В., Горохова В.В. и представитель заявителей Мачавариани Т.Т. в суд явились, заявленные требования поддержали.

Представитель лица, решение которого обжалуется – Управления Росреестра по Москве Коротаев А.А. в суд явился, против заявленных требований возражал по изложенным в отзыве основаниям (л.д. 36-39).

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, находит, что требования заявителей удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что заявители Буланов С.А. и Буланова Л.В. являются сособственниками 3/10 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> – по 3/20 доли у каждого. Заявитель Горохова (ранее Борисова) В.В. является собственником 7/10 долей в этой же квартире. Доли приобретены ими у Гороховой А.А. по договору купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ заявители подписали между собой договор идеального раздела квартиры, в котором пришли к соглашению о том, что Буланова С.А. и Буланов Л.В. становятся собственниками в размере ? доли на каждого изолированной комнаты № жилой площадью 8,4 кв.м. в указанной квартире, а Горохова В.В. становится собственником изолированной комнаты жилой площадью 19,4 кв.м. в этой же квартире (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ заявители сдали документы на государственную регистрацию договора идеального раздела квартиры, перехода права собственности и права общей долевой собственности на объект недвижимости. (л.д.15-16).

Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ заявителям отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, комн. 1, 2 на том основании, что в настоящее время в ЕГРП открыт раздел, созданный ранее при регистрации прав собственности, содержащий запись о <адрес> по адресу: <адрес>. Однако, к государственной регистрации заявлено прекращение права собственности на <адрес>, переход права собственности к Гороховой В.В. на комнату 1 и к Булановым С.А., Л.В. на комнату № (по ? доле комнаты каждому), которые входят в состав объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Для государственной регистрации права собственности на комнаты №№ 1 и 2 необходимо внести соответствующие записи (о разделении объекта), связанные с формированием отдельных разделов ЕГРП на данные объекты. В нарушение п. 10 ст. 33 Закона о регистрации кадастровые паспорта на комнаты №№ 1 и 2 не представлены, что препятствует проведению государственной регистрации (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Пунктом 10 ст. 33 названного Федерального закона, установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Кадастровые паспорта на комнаты №№ 1 и 2 в квартире по адресу: <адрес> заявителями на государственную регистрацию не представлены.

Доводы представителя заявителей о том, что представление кадастровых паспортов на комнаты не требуется в связи с наличием в деле правоустанавливающих документов поэтажного плана, несостоятельны, т.к. поэтажный план в деле правоустанавливающих документов представлен на <адрес> (л.д. 49), а не на комнаты №№ 1 и 2, как отдельные объекты недвижимого имущества.

Поскольку отказ Управления Росреестра истцам в государственной регистрации прав собственности, перехода права собственности основан на законе, то оснований для удовлетворения требований заявителей о признании его незаконным, обязании произвести государственную регистрацию, не имеется.

На основании изложенного, Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Булановой Л.В., Гороховой В.В., Буланова С.А. к Управлению Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права равнодолевой собственности Булановой Л.В. и Буланова С.А. на комнату № в квартире по адресу: <адрес>, отказа в государственной регистрации права собственности Гороховой В.В. на комнату № в той же квартире, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на комнаты и внести соответствующие записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: